Cập Nhật Bảng Giá Thuê Văn Phòng Cầu Giấy Mới Nhất 2025
Thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ. Quận Cầu Giấy nổi bật như một trung tâm kinh tế phía Tây. Nhu cầu thuê văn phòng Cầu Giấy tăng cao nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại.
Trong bài viết này, Leaspec sẽ cung cấp bảng giá thuê văn phòng Cầu Giấy mới nhất 2025. Doanh nghiệp sẽ tìm thấy thông tin chi tiết, chính xác để đưa ra quyết định phù hợp.
Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Cầu Giấy 2025
Cầu Giấy – “Thủ phủ” văn phòng phía Tây Hà Nội
Quận Cầu Giấy nằm ở phía Tây Hà Nội. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại. Với vị trí kết nối các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy thu hút doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng tại đây dự kiến tiếp tục tăng trưởng. Tỷ lệ lấp đầy đạt 85-90%, vượt mức trung bình toàn thành phố.
Nhu cầu thuê văn phòng Cầu Giấy tăng mạnh từ doanh nghiệp công nghệ, startup, giáo dục
Doanh nghiệp công nghệ dẫn đầu xu hướng thuê văn phòng Cầu Giấy. Các startup, công ty giáo dục cũng góp phần làm nóng thị trường. Khu vực Duy Tân, được ví như “Thung lũng Silicon” của Hà Nội, là điểm đến lý tưởng. Nhu cầu tăng 5-10% mỗi năm, đặc biệt ở phân khúc hạng A, B.
Lợi thế về hạ tầng và kết nối giao thông
Hạ tầng giao thông tại Cầu Giấy phát triển đồng bộ. Các tuyến đường lớn như Xuân Thủy, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Phong Sắc đảm bảo di chuyển thuận tiện. Tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội sắp hoàn thiện càng tăng sức hút. Doanh nghiệp dễ dàng kết nối với sân bay Nội Bài, khu công nghiệp phía Bắc.
Xem thêm: Cho Thuê Văn Phòng Duy Tân Cầu Giấy, Hà Nội
Bảng giá thuê văn phòng Cầu Giấy 2025 theo hạng tòa nhà
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho các hạng văn phòng tại Cầu Giấy năm 2025:
| Hạng | Giá thuê trung bình (USD/m²/tháng) | Diện tích linh hoạt | Dịch vụ đi kèm |
|---|---|---|---|
| Hạng A | 25 – 35 | 100 – 3.000 m² | Hệ thống an ninh 24/7, nhà hàng, khách sạn,.. |
| Hạng B | 12 – 20 | 50 – 2.000 m² | Quản lý tòa nhà, internet tốc độ cao,.. |
| Hạng C | 8 – 12 | 30 – 1.000 m² | Bảo trì cơ bản, bãi đỗ xe,.. |
Văn phòng hạng A
Văn phòng hạng A tại Cầu Giấy đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Các tòa nhà như Discovery Complex, Indochina Plaza, FLC Twin Towers dẫn đầu phân khúc này. Giá thuê dao động từ 25 – 35 USD/m²/tháng. Tiện ích bao gồm phòng họp hiện đại, hệ thống an ninh 24/7. Phù hợp với doanh nghiệp lớn, tổ chức quốc tế.
Văn phòng hạng B
Phân khúc hạng B phổ biến với doanh nghiệp vừa. Detech Tower, Technosoft Tower, CTM Complex là những lựa chọn tiêu biểu. Giá thuê nằm trong khoảng 12 – 20 USD/m²/tháng. Diện tích linh hoạt từ 50 – 2.000 m², đáp ứng nhu cầu đa dạng. Dịch vụ đi kèm gồm internet tốc độ cao, quản lý chuyên nghiệp.
Văn phòng hạng C và văn phòng linh hoạt
Văn phòng hạng C cùng không gian chia sẻ phù hợp với startup, doanh nghiệp nhỏ. Toà nhà 3A Duy Tân, Tòa nhà 349 cung cấp giá thuê từ 8 – 12 USD/m²/tháng. Diện tích nhỏ từ 30 m² trở lên. Tiện ích cơ bản như bãi đỗ xe, bảo trì đáp ứng nhu cầu tối thiểu.
Giá thuê văn phòng Cầu Giấy theo tuyến đường trọng điểm
Đường Duy Tân – “Thung lũng Silicon” của Hà Nội
Duy Tân tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ. Các tòa nhà như TTC Tower, CMC Tower, AC Building có giá thuê từ 11 – 20 USD/m². Vị trí gần các trường đại học lớn, khu đô thị mới tạo lợi thế giao thương. Diện tích thuê linh hoạt, phù hợp với nhiều quy mô.
Trần Thái Tông – Trục trung tâm doanh nghiệp công nghệ
Trần Thái Tông nổi bật với Zodiac Building, Đại Việt Building, PVI Tower. Giá thuê dao động từ 12 – 22 USD/m². Khu vực này kết nối nhanh với đường vành đai 3. Doanh nghiệp công nghệ, tài chính thường chọn nơi đây làm trụ sở.
Trung Kính – Kết nối nhanh quận Thanh Xuân & Trung Hoà
Trung Kính sở hữu CTM Complex, Chelsea Park, 139 Cầu Giấy. Giá thuê từ 9 – 17 USD/m². Gần các trung tâm thương mại như Big C Thăng Long, khu vực này thuận tiện cho nhân viên. Diện tích đa dạng từ 50 – 1.500 m².
Nguyễn Phong Sắc – Gần trường học, trung tâm nghiên cứu
Nguyễn Phong Sắc có 18 Nguyễn Phong Sắc, CMC Building, Học viện Báo chí. Giá thuê từ 8 – 15 USD/m². Vị trí gần các cơ sở giáo dục, nghiên cứu thu hút doanh nghiệp liên quan. Diện tích nhỏ gọn, phù hợp với công ty mới thành lập.
Top các tòa nhà văn phòng nổi bật cho thuê văn phòng Cầu Giấy 2025
Discovery Complex – Tòa nhà hạng A trên mặt đường Cầu Giấy
Discovery Complex nằm tại 302 Cầu Giấy. Tòa nhà kết nối trực tiếp tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội. Giá thuê từ 28 – 35 USD/m². Thiết kế 43 tầng hiện đại, diện tích linh hoạt từ 100 – 3.000 m². Phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí trung tâm.
Indochina Plaza Hanoi (IPH) – Tòa nhà đẳng cấp quốc tế
\
IPH tọa lạc tại 241 Xuân Thủy. Tòa nhà tích hợp văn phòng, thương mại, căn hộ. Giá thuê khoảng 30 – 35 USD/m². Doanh nghiệp lớn, tổ chức nước ngoài ưu tiên lựa chọn nhờ tiện ích cao cấp, an ninh nghiêm ngặt.
Xem thêm: Cho Thuê Văn Phòng Giá Rẻ Cầu Giấy – Hà Nội
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Cầu Giấy
Vị trí – gần trung tâm hay xa trục chính
Văn phòng gần đường lớn như Cầu Giấy, Duy Tân có giá cao hơn. Khu vực xa trục chính như Nguyễn Phong Sắc giá thấp hơn 20-30%. Vị trí quyết định khả năng kết nối, hình ảnh thương hiệu.
Hạng tòa nhà – chất lượng xây dựng và tiện ích
Hạng A có giá cao nhờ chất lượng xây dựng vượt trội, tiện ích hiện đại. Hạng B, C giá thấp hơn do tiện ích cơ bản, ít dịch vụ cao cấp. Chất lượng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê.
Diện tích thuê văn phòng Cầu Giấy – càng lớn giá càng ưu đãi
Thuê diện tích lớn từ 1.000 m² trở lên thường được giảm giá 5-10%. Diện tích nhỏ dưới 100 m² có giá cố định, ít thương lượng. Quy mô thuê tác động mạnh đến tổng chi phí.
Thời hạn thuê văn phòng Cầu Giấy – dài hạn sẽ được thương lượng tốt hơn
Hợp đồng dài hạn 3-5 năm nhận ưu đãi giá tốt hơn. Thuê ngắn hạn dưới 1 năm ít được giảm giá. Thời hạn thuê ảnh hưởng đến mức độ linh hoạt tài chính.
Phí dịch vụ, VAT và các phụ phí khác
Phí dịch vụ dao động từ 3 – 7 USD/m²/tháng tùy hạng tòa nhà. VAT 10% áp dụng cho mọi hợp đồng. Phụ phí như điện, nước, gửi xe cần tính thêm vào chi phí tổng.
Giá thuê văn phòng Cầu Giấy 2025 tăng nhẹ 5-10% so với 2024. Nhu cầu từ doanh nghiệp công nghệ, startup đẩy tỷ lệ lấp đầy lên 90%. Phân khúc hạng A, B tiếp tục dẫn đầu. Doanh nghiệp nên cân nhắc chuyển văn phòng hoặc thuê mới sớm để tận dụng giá tốt.
Thị trường hứa hẹn sôi động nhờ hạ tầng giao thông hoàn thiện. Liên hệ Leaspec để được tư vấn diện tích trống phù hợp!
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
