Trong bối cảnh nền kinh tế dần hồi phục, thị trường bất động sản văn phòng tại TP.HCM đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt ở phân khúc văn phòng Hạng B. Nơi hội tụ sự cân bằng giữa chi phí, chất lượng.

Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty vừa và nhỏ, startup, doanh nghiệp FDI đang ưu tiên lựa chọn cho thuê văn phòng Hạng B TPHCM. Nhằm mục đích tối ưu chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại. Leaspec sẽ phân tích phân khúc này ngay tại bài viết bên dưới. Từ đó giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Phân Tích Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng B TPHCM

1.1. Bức Tranh Tổng Thể Thị Trường Văn Phòng Hạng B TPHCM Hiện Tại

Phân khúc cho thuê văn phòng Hạng B TPHCM hiện đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung văn phòng của thành phố. Rơi vào khoảng 45% trên tổng số hơn 2 triệu m² diện tích văn phòng hiện hữu.

Trong 12 tháng qua, thị trường thuê văn phòng hạng B ghi nhận sự ổn định về nguồn cầu. Đặc biệt khi giá thuê tại các văn phòng Hạng A ở trung tâm ngày càng tăng cao, khiến nhiều doanh nghiệp dịch chuyển sang Hạng B.

Các yếu tố vĩ mô: vốn FDI liên tục đổ vào Việt Nam, chính sách khuyến khích đầu tư, cải thiện môi trường kinh doanh từ Chính phủ. Đồng thời sự phục hồi của các ngành kinh tế mũi nhọn (công nghệ, tài chính, logistics) đã tạo nền tảng vững chắc cho nguồn cầu văn phòng.

1.2. Nguồn Cung và Tỷ Lệ Lấp Đầy Văn Phòng Hạng B TPHCM

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường ghi nhận thêm khoảng 80.000 m² văn phòng Hạng B mới đi vào hoạt động. Đa phần tập trung tại các quận như Bình Thạnh, Phú Nhuận,….

Tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức 82–85%. Cao hơn so với thị trường cho thuê văn phòng hạng C TPHCM (khoảng 70%). Thấp hơn đôi chút so với thị trường cho thuê văn phòng hạng A TPHCM (87–90%).

Các khu vực có tỷ lệ lấp đầy Hạng B cao nhất gồm:

• Quận 1 và Quận 3: Ngay tại vị trí trung tâm đắc địa. Văn phòng hạng B vô cùng nổi bật với chi phí tối ưu cùng tiện ích đẳng cấp.
• Quận Bình Thạnh: Bình Thạnh là nơi quy tụ nhiều Startup, doanh nghiệp vừa nhỏ. Văn phòng tại đây thu hút khách thuê nhờ vị trí cận trung tâm, giá thuê hợp lý.
• Phú Nhuận: Nơi di chuyển thuận tiện đến sân bay tạo dựng lợi thế kết nối giao thương. Là nơi thu hút nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, thương mại

1.3. Nhu Cầu Thuê Văn Phòng Hạng B Từ Các Ngành Nghề

Nhu cầu cho thuê văn phòng Hạng B TPHCM đang đến từ nhiều ngành nghề, nổi bật nhất là:

• Công nghệ thông tin: Các công ty phần mềm, AI, startup công nghệ lựa chọn Hạng B vì chi phí phù hợp cùng hạ tầng hiện đại.
• Tài chính – kế toán: Ưu tiên các văn phòng có vị trí thuận tiện giao dịch, an ninh cao.
• Dịch vụ và logistics: Cần không gian linh hoạt, dễ tiếp cận với các khu công nghiệp hoặc sân bay.

Xu hướng thuê diện tích nhỏ và vừa (từ 80 – 300m²) đang chiếm ưu thế, phù hợp với doanh nghiệp có quy mô nhân sự dưới 50 người. Nhiều đơn vị cũng yêu cầu các tiện ích đi kèm như phòng họp chung, dịch vụ quản lý tòa nhà văn phòng hiện đại.

2. Biến Động Giá Cho Thuê Văn Phòng Hạng B TPHCM

2.1. Diễn Biến Giá Thuê Trung Bình Văn Phòng Hạng B TPHCM

2025, giá cho thuê văn phòng Hạng B TPHCM hiện dao động trong khoảng 18–25 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí quản lý, VAT. Mức giá này có sự tăng nhẹ khoảng 3–5% so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân phần lớn do nhu cầu tăng trở lại cùng chi phí vận hành tòa nhà leo thang.

So sánh giá thuê giữa các khu vực:

• Quận 1 – 3: Từ 23 – 27 USD/m²/tháng.
• Phú Nhuận – Bình Thạnh: Từ 18 – 22 USD/m²/tháng.
• Quận 7: 16 – 20 USD/m²/tháng, nhờ sự phát triển của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các dự án mới.

Xem thêm: Phân tích giá thuê văn phòng tại HCM theo khu vực

2.2. Các Yếu Tố Chính Tác Động Đến Giá Thuê Văn Phòng Hạng B

Giá cho thuê văn phòng Hạng B TPHCM chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố:

• Vị trí địa lý: Văn phòng tại trung tâm TP.HCM luôn có giá cao hơn do quỹ đất khan hiếm cùng giao thông thuận lợi.
  
• Tuổi đời tòa nhà: Các tòa nhà mới, có kết cấu tiện ích hiện đại. Chẳng hạn như hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao luôn có giá thuê nhỉnh hơn.
  
• Tiện ích nội – ngoại khu: Sự hiện diện của ngân hàng, quán cà phê, nhà hàng, trạm xe buýt quanh khu vực là lợi thế rõ rệt.
  
• Chính sách ưu đãi: Một số tòa nhà đưa ra chương trình miễn phí thuê tháng đầu. Hay giảm phí quản lý 3–6 tháng, giảm phí  thuê trong thời gian thi công văn phòng, …
  

2.3. Dự Báo Xu Hướng Giá Thuê Văn Phòng Hạng B TPHCM Trong Tương Lai

Trong 6–12 tháng tới, dự kiến giá cho thuê văn phòng Hạng B TPHCM sẽ tăng nhẹ từ 1–3%. Dự đoán này còn tùy vào khu vực và nguồn cung thực tế. Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến xu hướng giá gồm:

• Lạm phát và chi phí vận hành tăng: Khi giá điện, bảo trì, nhân công tăng, các chủ đầu tư sẽ điều chỉnh giá thuê theo.
• Nguồn cung mới: Dự kiến một số dự án Hạng B tại Quận 10, Quận 7 sẽ hoàn thiện cuối năm, làm thị trường thêm sôi động.
• Tình hình kinh tế: Nếu nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng ổn định, niềm tin doanh nghiệp cao thì nhu cầu thuê văn phòng cũng tăng theo.

Lời khuyên: Đây là thời điểm tốt để doanh nghiệp đàm phán, chốt thuê văn phòng với mức giá hợp lý, trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập.

3. Tiện Ích Đẳng Cấp Từ Các Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng B TPHCM

3.1. Danh Mục Tiện Ích Nổi Bật Tại Các Tòa Nhà Hạng B Hiện Đại

Các tòa nhà hạng B hiện nay luôn đầu tư chú trọng thiết kế đẹp, hiện đại cùng các tiện ích đẳng cấp:

• Hạ tầng kỹ thuật: Điều hòa trung tâm, hệ thống điện dự phòng 100%, PCCC đạt tiêu chuẩn quốc tế.
• Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp: Lễ tân lịch sự, bảo vệ trực 24/7, nhân viên vệ sinh định kỳ.
• Tiện ích đi kèm: Thang máy tốc độ cao, bãi đậu xe rộng, sảnh chờ sang trọng, phòng họp chung tiện lợi.
• Tiện ích xanh: Một số tòa nhà tích hợp vườn treo, kính chống nhiệt, vật liệu thân thiện môi trường.

Xem thêm: Xu hướng thiết kế nội thất văn phòng hiện đại, tiết kiệm năng lượng

3.2. Lợi Ích Của Việc Thuê Văn Phòng Hạng B Đầy Đủ Tiện Nghi

Việc lựa chọn cho thuê văn phòng Hạng B TPHCM mang lại nhiều lợi ích chiến lược:

• Tăng cường hình ảnh doanh nghiệp: Văn phòng chuyên nghiệp giúp nâng cao uy tín trong mắt đối tác, khách hàng.
• Môi trường làm việc hiệu quả: Không gian rộng rãi, thông thoáng và tiện nghi góp phần tăng năng suất làm việc.
• Giảm áp lực đầu tư ban đầu: Nhiều tòa nhà cung cấp văn phòng có sẵn nội thất cơ bản.
• Dễ dàng kết nối dịch vụ: Gần ngân hàng, bưu điện, nhà hàng, dịch vụ logistic giúp doanh nghiệp vận hành mượt mà.

3.3. Top 10 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng B TPHCM Nổi Bật

Thị trường cho thuê văn phòng Hạng B TPHCM đang dần khẳng định vị thế là phân khúc linh hoạt, phù hợp với đa dạng loại hình doanh nghiệp. Với sự đầu tư mạnh mẽ vào tiện ích, vị trí chiến lược cùng mức giá hợp lý.

Hãy liên hệ ngay với Leaspec nếu quý doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng tại phân khúc này. Đừng quên theo dõi chúng tôi để luôn cập nhật được các bản tin mới nhất về thị trường bất động sản và văn phòng cho thuê.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/