Trước xu hướng tiết kiệm chi phí vận hành, thị trường cho thuê văn phòng hạng B dần trở thành giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp. Nhờ vào mức giá thuê hợp lý cùng tiện ích đầy đủ.

Vậy thị trường này đang có những biến động ra sao? Đâu là các tòa nhà văn phòng hạng B lý tưởng nhất? Hãy cùng Leaspec khám phá ngay trong bài viết này.

Phân Tích Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng B

Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng B

Phân khúc cho thuê văn phòng hạng B đặc biệt thu hút nhiều doanh nghiệp kể từ sau đại dịch. Khác với văn phòng hạng A, văn phòng hạng C, phân khúc này là sự cân bằng giữa chất lượng cùng chi phí thuê.

Trong xu hướng làm việc chú trọng vào trải nghiệm nhân viên, văn phòng hạng B là giải pháp tối ưu với các tiện ích hiện đại. Đồng thời, văn phòng hạng B còn có thế mạnh về vị trí, giúp nâng tầm thương hiệu.

Nguồn Cung và Tỷ Lệ Lấp Đầy Văn Phòng Hạng B

Trong 2 năm trở lại đây, phân khúc cho thuê văn phòng hạng B đã có những ghi nhận tăng vượt trội về số lượng. Nguồn cung được bổ sung góp phần thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

Tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng B duy trì ở mức cao. Khoảng 85–90% tại Hà Nội, 80–85% tại TP.HCM, vượt trội hơn hẳn so với nhiều tòa nhà hạng A. Với nhiều dự án trong giai đoạn hoàn thiện, phân khúc này hứa hẹn sẽ bùng nổ mạnh mẽ hơn trong tương lai.

Biến Động Giá Thuê Văn Phòng Hạng B

Giá thuê văn phòng hạng B đang có những thay đổi để thích ứng với diễn biến kinh tế vĩ mô. Trước đây, mức giá ở các quận trung tâm như Quận 1 (TP.HCM) hay Hoàn Kiếm (Hà Nội) thường giữ ở mức cao. Thì hiện nay nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh chính sách giá nhằm thu hút khách thuê dài hạn. Cụ thể:

• Giá thuê trung bình tại TP.HCM cho phân khúc này dao động khoảng 20–25 USD/m²/tháng
• Văn phòng hạng B tại Hà Nội giữ ở mức 18–24 USD/m² tùy khu vực.

Không thể không nhắc đến những yếu tố ảnh hưởng sâu rộng đến giá thuê khác. Chẳng hạn tốc độ hồi phục kinh tế sau dịch, mức lạm phát, chính sách FDI. Hay thậm chí là khả năng số hóa, tự động hóa trong công tác quản lý tòa nhà.

Nhu Cầu Thị Trường và Hành Vi Khách Thuê

Cơ cấu khách thuê đối với thị trường văn phòng hạng B là vô cùng đa dạng. Từ các startup công nghệ, công ty thương mại điện tử, công ty tài chính, … Hầu hết đều đang chọn phân khúc này như một giải pháp chiến lược.

Thị trường cho thuê văn phòng hạng B chính là lời giải phù hợp cho thời đại mới. Khi đáp ứng được hiệu quả, tối ưu, linh hoạt – ba yếu tố được đặt lên hàng đầu khi chọn điểm đặt văn phòng.

Tiêu Chí Đánh Giá Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng B

Vị Trí – Tiêu Chí Hàng Đầu Khi Đánh Giá Tòa Nhà

Tiêu chí về vị trí cho văn phòng hạng B có sự linh hoạt hơn hạng A nhưng vẫn đảm bảo sự thuận tiện, dễ dàng kết nối:

Vị Trí Thuận Lợi

• Khu vực trung tâm hoặc cận trung tâm: Tòa nhà hạng B thường nằm ở các quận trung tâm. Hoặc các khu vực phát triển sôi động, dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch, khu dân cư đông đúc

Ví dụ, ở TP.HCM có thể là các tuyến đường lớn thuộc Quận 3, Quận 4, Quận Bình Thạnh. Ở Hà Nội có thể là các khu vực ven trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng.

• Gần tiện ích công cộng: Xung quanh tòa nhà có đầy đủ các tiện ích như ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, … giúp nhân viên và khách hàng dễ dàng tiếp cận dịch vụ.

Khả Năng Kết Nối Giao Thông

• Hạ tầng giao thông tốt: Dễ dàng tiếp cận các trục đường chính, ít bị kẹt xe vào giờ cao điểm.
• Tiện lợi cho di chuyển: Có nhiều lựa chọn phương tiện giao thông công cộng gần đó, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của nhân viên.

Xem thêm: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Thanh Xuân gần Metro

Chất Lượng Xây Dựng và Cơ Sở Vật Chất

Mặc dù không đạt đến độ mức hạng A, phân khúc cho thuê văn phòng hạng B vẫn phải có chất lượng xây dựng tốt cùng cơ sở vật chất đầy đủ.

Kiến Trúc và Thiết Kế

• Thiết kế hiện đại: Tòa nhà có kiến trúc tương đối mới hoặc đã được nâng cấp. Ngoại thất, nội thất được thiết kế hiện đại, chuyên nghiệp.
• Sảnh và khu vực chung: Sảnh tòa nhà được thiết kế rộng rãi, có không gian chờ. Luôn đảm bảo sạch sẽ, tạo ấn tượng tốt cho khách hàng.
• Bố cục sàn linh hoạt: Các sàn văn phòng có thiết kế ít cột, dễ dàng cho việc phân chia không gian. Giúp đáp ứng nhu cầu bố trí văn phòng đa dạng của doanh nghiệp.

Hệ Thống Kỹ Thuật

• Thang máy: Đủ số lượng, tốc độ khá nhanh, hoạt động ổn định, được bảo trì thường xuyên.
• Hệ thống điều hòa không khí: Hệ thống trung tâm hoặc cục bộ hiện đại. Đảm bảo không khí trong lành, nhiệt độ ổn định trong văn phòng.
• Hệ thống điện: Nguồn điện ổn định, có máy phát điện dự phòng đủ công suất để vận hành các hệ thống thiết yếu.
• Hệ thống PCCC: Đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn PCCC, có đủ thiết bị báo cháy, chữa cháy tự động, lối thoát hiểm rõ ràng.

Cơ Sở Vật Chất Khác

• Hệ thống chiếu sáng: Đảm bảo đủ ánh sáng tự nhiên cùng ánh sáng nhân tạo cho không gian làm việc.
• Nhà vệ sinh: Sạch sẽ, được bảo trì tốt.
• Hầm/khu vực đỗ xe: Có khu vực đỗ xe đủ rộng rãi cho ô tô và xe máy, có thể là hầm hoặc bãi đỗ xe riêng biệt.

Dịch Vụ, Quản Lý Chuyên Nghiệp

Chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà là yếu tố quan trọng giúp văn phòng hạng B duy trì sự hấp dẫn, tiện lợi.

Đội Ngũ Quản Lý và An Ninh

• Đơn vị quản lý chuyên nghiệp: Tòa nhà được quản lý bởi một đơn vị có kinh nghiệm. Đảm bảo vận hành trơn tru các hệ thống kỹ thuật, bảo trì, vệ sinh.
• An ninh 24/7: Hệ thống giám sát bằng camera, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp. Đảm bảo an toàn cho tòa nhà cùng tài sản của các doanh nghiệp thuê.
• Lễ tân chuyên nghiệp: Có đội ngũ lễ tân tại sảnh chính, hỗ trợ khách hàng. Đồng thời xử lý các công việc hành chính cơ bản.

Tiện Ích Dịch Vụ

• Dịch vụ vệ sinh: Các khu vực chung cùng hành lang được vệ sinh thường xuyên, đảm bảo sạch sẽ.
• Bảo trì, sửa chữa: Có đội ngũ kỹ thuật phản ứng nhanh khi có sự cố phát sinh về điện, nước, điều hòa, thang máy.
• Internet và viễn thông: Hệ thống cáp quang, đường truyền internet ổn định từ nhiều nhà cung cấp.

Các Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Nổi Bật

Top 5 Văn Phòng Hạng B Nổi Bật Tại TP.HCM

Xem thêm: Tư vấn thiết kế văn phòng làm việc phù hợp với quy mô công ty

Top 5 Văn Phòng Hạng B Nổi Bật Tại Đà Nẵng

Top 5 Văn Phòng Hạng B Nổi Bật Tại Hà Nội

Thị trường cho thuê văn phòng hạng B đang khẳng định vai trò thiết yếu trong hệ sinh thái bất động sản thương mại tại Việt Nam. Với những tiện ích vượt trội cùng giá thuê hợp lý. Nếu quý doanh nghiệp cần tư vấn văn phòng toàn quốc hãy liên hệ ngay cho Leaspec.

Đừng quên theo dõi chúng tôi để luôn cập nhật được các bản tin mới nhất về thị trường bất động sản và văn phòng cho thuê.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/