Thị trường cho thuê văn phòng hạng C TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh mẽ. Nhu cầu doanh nghiệp thay đổi kéo theo giá thuê, diện tích và vị trí cũng dịch chuyển.

Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng chi phí tối ưu, bài viết này Leaspec sẽ giúp bạn cập nhật thông tin chính xác tháng 7/2025. Từ đó, doanh nghiệp dễ dàng đánh giá lựa chọn phù hợp chiến lược phát triển, ngân sách hiện tại.

Tìm Hiểu Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng C TP.HCM Năm 2025

Văn phòng hạng C là gì?

Văn phòng hạng C thường nằm trong các tòa nhà có tiêu chuẩn đầu tư ở mức trung bình. Chúng được trang bị đầy đủ tiện ích cần thiết để đáp ứng nhu cầu làm việc cơ bản. Chiều cao mỗi tòa nhà dao động khoảng 5 – 15 tầng với diện tích sàn từ 200m² – 500m²/sàn.

Tòa nhà hạng C là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp vừa & nhỏ cần tối ưu chi phí vận hành. Mức giá thuê của loại hình này thường thấp hơn văn phòng hạng A hoặc B. Các tòa nhà hạng C có vị trí gần trung tâm hoặc nằm tại quận đang phát triển. Giải pháp này phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tiết kiệm chi phí.

Văn phòng hạng C là gì?

Đặc điểm của văn phòng hạng C

Việc xếp hạng văn phòng cho thuê thành A, B, C hiện chưa có quy định chuẩn. Tùy theo từng thị trường, cách đánh giá có thể thay đổi theo khu vực cụ thể. Doanh nghiệp cần hiểu rõ các tiêu chí để chọn được mặt bằng phù hợp ngân sách.

Dù tiêu chuẩn thấp hơn, văn phòng hạng C vẫn cần đảm bảo yếu tố cơ bản về vận hành. Sau đây là một số tiêu chí tham khảo trong việc đánh giá văn phòng hạng C.

Tình hình cung – cầu văn phòng hạng C TPHCM hiện nay

Nhu cầu cho thuê văn phòng hạng C TP.HCM tiếp tục có xu hướng tăng khi nhiều doanh nghiệp nhỏ tìm kiếm vị trí làm việc gần trung tâm. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng C tại các quận trọng điểm đạt khoảng 85-90%, cho thấy sức hút ổn định.

Nguồn cung văn phòng hạng C gia tăng chậm, chủ yếu đến từ các tòa nhà cải tạo hoặc phát triển mới ở các khu vực ngoại thành có giao thông thuận lợi. Điều này tạo ra sự cạnh tranh hấp dẫn cho khách thuê trong việc chọn lựa diện tích phù hợp với chi phí đầu tư hiệu quả.

Sau ngày 1/7/2025, việc sáp nhập phường làm thay đổi địa chỉ hành chính nhiều tòa nhà. Doanh nghiệp cần cập nhật tên phường mới như Sài Gòn, Xuân Hòa, Bàn Cờ để tránh sai sót khi ký hợp đồng. Giá thuê tại phường trung tâm có thể điều chỉnh nhẹ, đổi lại tiếp cận dịch vụ và giao thông tốt hơn.

Bản đồ hành chính TPHCM sau khi sát nhập

Diện Tích Cho Thuê Văn Phòng Hạng C TPHCM Phổ Biến 

Các loại diện tích văn phòng hạng C cho thuê

Hiện nay, diện tích văn phòng hạng C tại TP.HCM rất đa dạng. 

• Văn phòng diện tích nhỏ dưới 50m² phù hợp với startup, văn phòng đại diện hoặc cá nhân làm việc. 
• Diện tích trung bình từ 50 đến 150m² đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp vừa & nhỏ cần không gian làm việc rõ ràng, đủ chỗ cho nhân viên.
• Mặt khác, diện tích trên 150m² được các doanh nghiệp mở rộng, chi nhánh chọn lựa để phục vụ hoạt động nhóm lớn và nhu cầu phát triển lâu dài. 

Sự đa dạng diện tích giúp khách thuê dễ dàng tùy chỉnh không gian theo yêu cầu thực tế.

Đa dạng diện tích, giúp doanh nghiệp linh hoạt phân tách sàn

Đọc thêm: Thiết Kế Văn Phòng 30m2 Tối Ưu Cho Team Làm Việc 10 Người

Lựa chọn diện tích dựa trên loại hình doanh nghiệp và ngân sách

Việc chọn diện tích văn phòng phù hợp phải dựa vào loại hình doanh nghiệp, số lượng nhân sự hiện tại, kế hoạch mở rộng. Doanh nghiệp nên ưu tiên mặt bằng đủ rộng để hỗ trợ hiệu quả công việc, tránh chi phí thuê văn phòng quá lớn gây áp lực tài chính.

Một số hình thức cho thuê văn phòng hạng C TPHCM linh hoạt hiện phổ biến gồm thuê từng phòng riêng lẻ, thuê cả tầng hoặc thuê theo mô hình trọn gói. Cách thức này giúp tối ưu ngân sách đồng thời phù hợp với quy mô, đặc thù ngành nghề của doanh nghiệp.

Tiện ích và trang thiết bị đi kèm trong văn phòng hạng C

Văn phòng hạng C thường trang bị các tiện ích cần thiết như kết nối internet tốc độ cao, hệ thống điện ổn định và an ninh 24/7. Một số còn cung cấp bãi đậu xe hướng đến sự tiện lợi cho nhân viên & khách hàng.

Không gian làm việc được bố trí thông minh, tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên, giúp giảm tiêu thụ điện, tạo cảm giác thoải mái cho nhân viên. Ngoài ra, các khu vực nghỉ ngơi, phòng họp chung được thiết kế hài hòa, tạo môi trường làm việc thoải mái. Những tiện ích này càng làm tăng giá trị của văn phòng hạng C trong mắt khách thuê.

Một số doanh nghiệp còn thiết kế thêm khu vực thư giãn dành cho nhân viên

Giá Cho Thuê Văn Phòng Hạng C TPHCM Năm 2025: Thông Tin Mới Nhất & Xu Hướng

Giá cho thuê văn phòng hạng C TPHCM [Cập nhật mới nhất]

Tham khảo thêm: Tổng Hợp Danh Sách Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng TPHCM Giá Tốt Nhất Hiện Nay [Cập Nhật Mới Nhất]

Biến động giá cho thuê văn phòng hạng C TPHCM tại các quận trung tâm

Giá cho thuê văn phòng hạng C TP.HCM trung bình dao động từ 14 – 40 USD/m²/tháng, tùy thuộc vị trí, diện tích, chất lượng tòa nhà. Các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 có mức giá cao hơn do lợi thế giao thông và tiện ích xung quanh.

Nhiều doanh nghiệp lựa chọn văn phòng hạng C vì mức giá này cung cấp sự cân đối giữa chi phí, chất lượng, nhất là khi cần không gian phù hợp với quy mô vừa phải.

So với năm 2024, giá cho thuê văn phòng hạng C TP.HCM tăng khoảng 3-5% theo ghi nhận thực tế tháng 7/2025. Nguyên nhân chủ yếu đến từ gia tăng chi phí bảo trì, vận hành tòa nhà, nhu cầu thuê lớn hơn.

Dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2025, giá văn phòng hạng C tại các khu vực phát triển ổn định sẽ tiếp tục tăng nhẹ, hỗ trợ doanh nghiệp chuẩn bị ngân sách khả quan cho kế hoạch mở rộng.

Giá cho thuê văn phòng tại TPHCM đang biến động, dự kiến tăng 5% trong năm 2025

Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng hạng C TPHCM tiêu biểu

Có thể bạn sẽ cần: Tư Vấn Thiết Kế Văn Phòng Làm Việc Phù Hợp Với Quy Mô Công Ty

Bài viết này cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường cho thuê văn phòng hạng C TP.HCM năm 2025. Qua mỗi yếu tố phân tích, doanh nghiệp sẽ có nền tảng vững chắc để lựa chọn, phát triển không gian văn phòng khôn ngoan phù hợp với bối cảnh hiện tại. Việc cập nhật nhanh chính sách mới và xu hướng thị trường chính là chìa khóa đem lại hiệu quả kinh doanh dài hạn.

Liên hệ ngay với Leaspec hôm nay để nhận tư vấn miễn phí, báo giá chi tiết, hỗ trợ tìm văn phòng phù hợp nhất.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/