Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng A TP.HCM 

Thị trường cho thuê văn phòng hạng A TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ trong năm 2025. Nhu cầu thuê văn phòng cao cấp tăng cao, đặc biệt từ các tập đoàn đa quốc gia, công ty công nghệ, tài chính. Trong bài viết này, Leaspec sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường này, từ tiêu chuẩn đánh giá, nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy đến danh sách các tòa nhà nổi bật. 

I.  Khái Niệm & Tiêu Chuẩn Đánh Giá Văn Phòng Hạng A

1. Tòa nhà văn phòng hạng A là gì?

Tòa nhà văn phòng hạng A là phân khúc cao cấp nhất trong thị trường cho thuê văn phòng. Các tòa nhà này thường tọa lạc tại khu vực trung tâm tài chính như Quận 1, Quận 2, Quận 3. Chúng sở hữu thiết kế hiện đại, vật liệu xây dựng chất lượng cao cùng hệ thống quản lý tòa nhà đạt chuẩn quốc tế. 

2. Tiêu chuẩn đánh giá tòa nhà văn phòng hạng A?

Để đạt hạng A, một tòa nhà cần đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt. Vị trí phải nằm ở khu vực trung tâm với giao thông thuận tiện. Quy mô xây dựng bao gồm diện tích sàn tối thiểu 1.000 m², tổng diện tích trên 10.000 m², độ cao trần từ 2,7 m cùng khả năng chịu tải trên 400 kg/m².

Hệ thống kỹ thuật hiện đại như điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao (tối thiểu 16 người/thang), an ninh 24/7, máy phát điện dự phòng là bắt buộc. An ninh nghiêm ngặt với camera  kiểm soát ra vào 24/7. Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Tiện ích đi kèm gồm lễ tân, sảnh chờ, nhà hàng, phòng họp và bãi đỗ xe rộng rãi. Đơn vị quản lý phải chuyên nghiệp, xử lý sự cố nhanh. Một số tòa nhà đạt thêm tiêu chuẩn xanh như LEED,  WELL,..

3. Các điều kiện cần có khi lựa chọn đặt văn phòng tại các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A Tp.HCM

Doanh nghiệp cần cân nhắc các yếu tố sau trước khi lựa chọn văn phòng hạng A:

• Điều kiện tài chính tối thiểu: Giá thuê văn phòng hạng A thường dao động từ 35 – 70 USD/m²/tháng, cộng thêm phí dịch vụ từ 4 – 8 USD/m²/tháng. Doanh nghiệp cần phải có ngân sách ổn định để duy trì hợp đồng dài hạn.
• Thời gian thuê tối thiểu: Hợp đồng thuê thường kéo dài từ 3 – 5 năm, phù hợp với doanh nghiệp có kế hoạch phát triển lâu dài.
• Quy mô công ty đủ lớn: Văn phòng hạng A lý tưởng cho các công ty từ 50 nhân viên trở lên, cần không gian rộng rãi, chuyên nghiệp.

II.  Thông Tin Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng A Tp.HCM 2025

1. Nguồn cung hiện tại & dự báo đến cuối 2025

Năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung văn phòng tăng mạnh với 117.500 m² diện tích mới, chủ yếu là văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm. Bước sang năm 2025, thị trường dự kiến bổ sung thêm 165.000 m² từ các dự án mới tại Quận 1, Thủ Thiêm. 

Nổi bật là dự án Marina Central Tower, chiếm 60% nguồn cung mới với giá thuê khoảng 60 USD/m²/tháng. Khu vực ngoài trung tâm như Quận 7 cũng đang trở thành điểm đến mới nhờ hạ tầng hiện đại và giá thuê cạnh tranh. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào có thể đẩy tỷ lệ trống lên 24% trong giai đoạn 2025 – 2029, tạo áp lực cân bằng cung cầu.

2. Tỷ lệ lấp đầy trung bình

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A Tp.HCM đạt 89% trong quý 4/2024, tăng 1% so với quý trước. Các tòa nhà mới như The Nexus, The Hallmark đạt tỷ lệ lấp đầy  70–80% chỉ trong vài tháng sau khi khai trương. Nhu cầu thuê đến từ các ngành công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, bất động sản , chiếm 39% tổng giao dịch.

Tuy nhiên, các tòa nhà cũ hơn đối mặt với tỷ lệ trống cao hơn do khách thuê chuyển sang các dự án mới có chứng nhận xanh, công nghệ hiện đại. Dự báo năm 2025, tỷ lệ lấp đầy sẽ duy trì ổn định, nhưng có thể giảm nhẹ ở các tòa nhà chưa cải tạo. 

3. Các khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A & Xu hướng xây dựng 2025

Quận 1 tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung văn phòng hạng A, chiếm hơn 60% tổng diện tích. Các tuyến đường lớn như Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn, Nguyễn Huệ là nơi tập trung các tòa nhà biểu tượng. Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng đang nổi lên như trung tâm tài chính mới, với các dự án như The Hallmark, Empire 88 Tower. 

Xu hướng xây dựng văn phòng hạng A năm 2025 tập trung vào công trình xanh hay không gian làm việc thông minh. Các tòa nhà hiện đại bắt đầu tích hợp công nghệ quản lý tòa nhà (BMS), hệ thống lọc không khí HEPA hay sử dụng năng lượng tái tạo. Xu hướng văn phòng linh hoạt như văn phòng trọn gói, coworking spaces, văn phòng ảo,.. cũng ngày càng được ưa chuộng, đáp ứng nhu cầu của startup & doanh nghiệp SME.

III. Danh Sách & Mức Giá Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng A TP.HCM

1. Mức giá thuê trung bình của các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A Tp.HCM

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM dao động từ 35 – 68 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và mức độ hoàn thiện. Các tòa nhà mới như Marina Central Tower thiết lập mặt bằng giá cao, lên tới gần 60 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ dao động từ 4 – 8 USD/m²/tháng bao gồm quản lý, an ninh và bảo trì.

2.  Các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A Tp.HCM tiêu biểu

Dưới đây là danh sách một số tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu tại Tp.HCM:

• Bitexco Financial Tower (Quận 1): Từ là tòa nhà cao nhất Việt Nam với chiều cao 262m. Bitexco là biểu tượng kiến trúc thành phố với thiết kế lấy cảm hứng từ hình búp sen,. Giá thuê từ 50 – 58 USD/m²/tháng.
• Marina Central Tower (Quận 1): Tòa nhà văn phòng hạng A+ với 55 tầng nổi & 5 tầng hầm. Tổng diện tích văn phòng lên đến ~87.000 m²; mỗi sàn tiêu chuẩn dao động từ 1.163 – 1.550 m². Tòa nằm tại số 2 Tôn Đức Thắng, bên sông Sài Gòn, kết nối ngầm trực tiếp với ga Metro Ba Son. Tòa nhà đạt chứng nhận LEED Gold, sở hữu 24 thang máy tốc độ cao, sky‑gardens. Giá thuê từ 52 – 55 USD/m²/tháng.

• Deutsches Haus (Quận 1): Tòa nhà hạng A+ cao 25 tầng nổi & 4 tầng hầm. Tổng diện tích sàn khoảng 40.000 m². Tòa nhà là trụ sở Tổng lãnh sự Đức, từng đoạt giải Best Green Building Development . Giá thuê từ 55 – 68 USD/m²/tháng.

• Riverfront Financial Centre (Quận 1): Tòa nhà hạng A với 26 tầng cao & 5 tầng hầm. Mỗi sàn tiêu chuẩn khoảng 1.428 m². Đạt chứng nhận LEED Gold & WELL Core . Giá thuê khoảng 55 – 63 USD/m²/tháng.

• The Nexus (Quận 1): Tòa nhà Grade A mới hoạt động, gồm 35 tầng & 5 tầng hầm, diện tích sàn khoảng 1.029 m². Đạt các chứng nhận LEED Gold, WELL Core, EDGE. Giá thuê khoảng 53 – 60 USD/m²/tháng.

• ThaiSquare The Merit (Quận 1): Tòa nhà hạng A với 19 tầng, 5 tầng hầm tại 43-47 Nguyễn Thị Minh Khai. Trước kia là LP Bank Tower, đạt chứng nhận LEED Gold. Giá thuê khoảng 48 USD/m²/tháng.

• The Hallmark (Thủ Thiêm): Tòa nhà cao 30 tầng đạt chứng nhận Green Mark, đặt tại chân cầu Ba Son, chỉ 4 phút đến phố đi bộ Nguyễn Huệ. Diện tích thuê linh hoạt từ 500–1.800 m², giá thuê từ 41 – 48 USD/m²/tháng.

• UOA Tower (Quận 7): Tòa nhà văn phòng hạng A cao 24 tầng, 4 tầng hầm, nằm trong khu Phú Mỹ Hưng. Hoàn thành năm 2019, đạt chứng nhận xanh BCA Green Mark. Diện tích thuê linh hoạt từ 116 – 1.272 m². Giá thuê khoảng 23 – 25 USD/m²/tháng.

Những tòa nhà này nổi bật với vị trí đắc địa, cơ sở vật chất hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp thường phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia.

Xem thêm: Tư Vấn Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Trong Tòa Nhà Hạng A

3. Leaspec – Đơn vị môi giới cho thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM

Leaspec là đơn vị uy tín chuyên cung cấp giải pháp thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM. Với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc phù hợp, từ tư vấn, báo giá đến đàm phán hợp đồng. Đội ngũ chuyên gia của Leaspec sử dụng hệ thống AI CRM để phân tích nhu cầu, đề xuất các tòa nhà phù hợp sau đó sắp xếp lịch xem thực tế. Liên hệ với chúng tôi qua hotline 0916.801.881 để nhận tư vấn miễn phí và cập nhật diện tích trống mới nhất.

Thị trường cho thuê văn phòng hạng A Tp.HCM năm 2025 hứa hẹn tăng trưởng mạnh mẽ nhờ nguồn cung mới cũng như nhu cầu thuê ổn định. Các tòa nhà hiện đại, đạt chứng nhận xanh hay tích hợp công nghệ thông minh đang định hình xu hướng thị trường. Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ về ngân sách, thời gian thuê cũng như quy mô để chọn không gian phù hợp. Liên hệ Leaspec để được hỗ trợ tìm văn phòng hạng A lý tưởng, giúp nâng tầm thương hiệu, tối ưu hiệu suất làm việc.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/