click to enable zoom
loading…
We didn't find any results
open map
View
Roadmap
Satellite
Hybrid
Terrain
My Location
Fullscreen
Prev
Next
Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội
Central Building
$ 34 m2/tháng
Central Building tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay tại trung tâm Quận Hoàn Kiếm. Tòa nhà …
Central Building tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay tại trung tâm Quận Hoàn Kiếm. Tòa nhà được xây dựng theo quy chuẩn văn phòng quốc tế, với hệ thống trang thi …
details
Ms. Thanh
1Ba Đình, Hà Nội
ThuêNew
DOJI Tower
$ 33 m2/tháng
DOJI Tower, tọa lạc tại số 5 Lê Duẩn, quận Ba Đình, Hà Nội, nằm ở ranh giới giữa quận Ba Đ …
DOJI Tower, tọa lạc tại số 5 Lê Duẩn, quận Ba Đình, Hà Nội, nằm ở ranh giới giữa quận Ba Đình và quận Hoàn Kiếm. Vị trí đắc địa của tòa nhà tại giao điểm các đư …
details
Ms. Thanh
3Hoàn Kiếm, Hà Nội
ThuêNew
Asia Tower
$ 26 m2/tháng
Asia Tower tọa lạc tại phố Nhà Thờ, quận Hoàn Kiếm, một khu vực phát triển sôi nổi và quan …
Asia Tower tọa lạc tại phố Nhà Thờ, quận Hoàn Kiếm, một khu vực phát triển sôi nổi và quan trọng tại Thủ Đô. Đây là khu vực được coi là trái tim của thủ đô Hà N …
details
Ms. Thanh
1Ba Đình, Hà Nội
ThuêNew
Daeha Business Center
$ 25 m2/tháng
Daeha Business Center, tọa lạc tại 360 Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội, là tòa nhà văn phòng …
Daeha Business Center, tọa lạc tại 360 Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội, là tòa nhà văn phòng cho thuê với vị trí đắc địa gần ngã tư Nguyễn Chí Thanh – Kim Mã – Liễ …
details
Ms. Thanh
1Đống Đa, Hà Nội
ThuêNew
The Gloria Building
$ 24 m2/tháng
The Gloria Building là một tổ hợp căn hộ cao cấp với văn phòng cho thuê hạng B. Nằm tại vị …
The Gloria Building là một tổ hợp căn hộ cao cấp với văn phòng cho thuê hạng B. Nằm tại vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Nguyên Hồng, gần ngã tư Huỳnh Thúc Kh …
details
Ms. Thanh
3Hai Bà Trưng, Hà Nội
ThuêNew
HDI Tower
$ 24 m2/tháng
HDI Tower nằm ngay trung tâm quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Nằm trên phố Lê Đại Hành, tiếp giá …
HDI Tower nằm ngay trung tâm quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Nằm trên phố Lê Đại Hành, tiếp giáp với nhiều quận trung tâm khác. Khu vực xung quanh tòa nhà tập trung …
details
Ms. Thanh
1Ba Đình, Hà Nội
ThuêNew
Pan Pacific Hanoi
$ 23 m2/tháng
Pan Pacific Hanoi, tọa lạc tại Số 1 Đường Thanh Niên, quận Ba Đình, Hà Nội, là tòa nhà văn …
Pan Pacific Hanoi, tọa lạc tại Số 1 Đường Thanh Niên, quận Ba Đình, Hà Nội, là tòa nhà văn phòng hạng A với vị trí đắc địa, ba mặt tiền và kết nối giao thông th …
details
Ms. Thanh
1Ba Đình, Hà Nội
ThuêNew
Tòa nhà số 5 Điện Biên Phủ
$ 23 m2/tháng
Thông tin chung tòa nhà số 5 Điện Biên Phủ: Vị trí: Gần ngã tư Cửa Nam, cách Hồ Gươm khoản …
Thông tin chung tòa nhà số 5 Điện Biên Phủ: Vị trí: Gần ngã tư Cửa Nam, cách Hồ Gươm khoảng 1km. Tiếp giáp với hai trục đường chính Điện Biên Phủ và Nguyễn Thái …
details
Ms. Thanh
1Nam Từ Liêm, Hà Nội
ThuêNew
The Zei Plaza
$ 22 m2/tháng
The Zei Plaza là tòa văn phòng cao cấp và là tổ hợp thương mại – dịch vụ nổi bật tại quận …
The Zei Plaza là tòa văn phòng cao cấp và là tổ hợp thương mại – dịch vụ nổi bật tại quận Nam Từ Liêm. Với thiết kế hiện đại, tiện nghi đa dạng, không gian làm …
details
Ms. Thanh
1Hoàn Kiếm, Hà Nội
ThuêNew
Minexport Tower
$ 22 m2/tháng
Minexport Tower tọa lạc trên phố Bà Triệu, Quận Hoàn Kiếm, sở hữu những lợi thế đặc biệt v …
Minexport Tower tọa lạc trên phố Bà Triệu, Quận Hoàn Kiếm, sở hữu những lợi thế đặc biệt về vị trí trung tâm đắc địa. Với không gian làm việc rộng rãi, thông th …
details
Ms. Thanh
1Cầu Giấy, Hà Nội
ThuêNew
Thai Nam Building
$ 21 m2/tháng
Thai Nam Building hay Thai Building, là dự án văn phòng cho thuê mới tại quận Cầu Giấy, nằ …
Thai Nam Building hay Thai Building, là dự án văn phòng cho thuê mới tại quận Cầu Giấy, nằm ở khu vực phía tây Hà Nội. Nằm trong khu vực phát triển nhanh, tòa n …
details
Ms. Thanh
1Đống Đa, Hà Nội
ThuêNew
VP Bank Tower
$ 21 m2/tháng
VP Bank Tower, tọa lạc tại vị trí chiến lược ở ngã tư Láng Hạ, Thái Hà và Huỳnh Thúc Kháng …
VP Bank Tower, tọa lạc tại vị trí chiến lược ở ngã tư Láng Hạ, Thái Hà và Huỳnh Thúc Kháng. Khu vực này là một trong những trung tâm phát triển, sầm uất nhất củ …
details
Ms. Thanh
1Đống Đa, Hà Nội
ThuêNew
Eurowindow Tôn Thất Tùng
$ 21 m2/tháng
Tòa nhà Eurowindow, tọa lạc tại số 2 Tôn Thất Tùng, quận Đống Đa. Là tòa nhà văn phòng hạn …
Tòa nhà Eurowindow, tọa lạc tại số 2 Tôn Thất Tùng, quận Đống Đa. Là tòa nhà văn phòng hạng B mới nhất được đưa vào sử dụng tại khu vực trung tâm cũ của Hà Nội. …
details
Ms. Thanh
3Hai Bà Trưng, Hà Nội
ThuêNew
Pax Sky
$ 20 m2/tháng
Pax Sky Building, dự án cho thuê văn phòng tại quận Hai Bà Trưng, nằm ở số 63-65 Ngô Thì N …
Pax Sky Building, dự án cho thuê văn phòng tại quận Hai Bà Trưng, nằm ở số 63-65 Ngô Thì Nhậm, Hà Nội. Tòa nhà gồm 7 tầng dành cho không gian văn phòng, cộng th …
details
Ms. Thanh
1Ba Đình, Hà Nội
ThuêNew
V Tower Kim Mã
$ 20 m2/tháng
V-Tower tọa lạc trên phố Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội, là tòa nhà cho thuê văn phòng và că …
V-Tower tọa lạc trên phố Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội, là tòa nhà cho thuê văn phòng và căn hộ dịch vụ, với thiết kế hiện đại và đồng bộ. Tòa nhà có 3 mặt tiền, …
details
Ms. Thanh
1Đống Đa, Hà Nội
ThuêNew
NHS Center
$ 20 m2/tháng
NHS Center, nằm tại số 214 Hào Nam, là tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận Đống Đa. Với mặ …
NHS Center, nằm tại số 214 Hào Nam, là tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận Đống Đa. Với mặt tiền dài và gần nhiều cơ quan hành chính lớn của Hà Nội như: Kho bạc …
details
Ms. Thanh
1Ba Đình, Hà Nội
ThuêNew
The Five Residences Hanoi
$ 20 m2/tháng
The Five Residences Hanoi, tọa lạc tại 345 Đội Cấn, quận Ba Đình, Hà Nội, là khu phức hợp …
The Five Residences Hanoi, tọa lạc tại 345 Đội Cấn, quận Ba Đình, Hà Nội, là khu phức hợp gồm trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp. Tòa nh …
details
Ms. Thanh
3Hoàn Kiếm, Hà Nội
ThuêNew
Tòa nhà Hồng Hà
$ 20 m2/tháng
Hồng Hà Tower là văn phòng cho thuê tại Quận Hoàn Kiếm, tọa lạc tại số 25 đường Lý Thường …
Hồng Hà Tower là văn phòng cho thuê tại Quận Hoàn Kiếm, tọa lạc tại số 25 đường Lý Thường Kiệt, Hà Nội. Tòa nhà Hồng Hà cung cấp tổng diện tích sàn văn phòng kh …
details
Ms. Thanh
1Đống Đa, Hà Nội
ThuêNew
Ocean Park Building
$ 20 m2/tháng
Ocean Park Building là tòa nhà văn phòng cho thuê chuẩn hạng B tại quận Đống Đa. Tọa lạc n …
Ocean Park Building là tòa nhà văn phòng cho thuê chuẩn hạng B tại quận Đống Đa. Tọa lạc ngay tại ngã tư giao cắt giữa các tuyến đường Kim Liên, Lê Duẩn, Đại Cồ …
details
Ms. Thanh
3Hoàn Kiếm, Hà Nội
ThuêNew
Sun City Building
$ 20 m2/tháng
Sun City Building có kết cấu gồm 12 tầng nổi – 4 tầng hầm, được đưa vào hoạt động từ năm 2 …
Sun City Building có kết cấu gồm 12 tầng nổi – 4 tầng hầm, được đưa vào hoạt động từ năm 2008. Với tổng diện tích văn phòng khoảng 5.280 m² và diện tích bán lẻ …
details
Ms. Thanh
3Hoàn Kiếm, Hà Nội
ThuêNew
Tòa nhà Thông Tấn Xã
$ 20 m2/tháng
Tòa nhà Thông Tấn Xã Việt Nam là văn phòng cho thuê tại Quận Hoàn Kiếm, tọa lạc tại số 11 …
Tòa nhà Thông Tấn Xã Việt Nam là văn phòng cho thuê tại Quận Hoàn Kiếm, tọa lạc tại số 11 Trần Hưng Đạo, Hà Nội. Tòa nhà được trang bị hệ thống trang thiết bị h …
details
Ms. Thanh
1Đống Đa, Hà Nội
ThuêNew
Horison Tower
$ 20 m2/tháng
Horison Tower, nằm trong tổ hợp khách sạn Pullman tại quận Đống Đa, đã được hoàn thành, đư …
Horison Tower, nằm trong tổ hợp khách sạn Pullman tại quận Đống Đa, đã được hoàn thành, đưa vào khai thác từ năm 2017. Với việc đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của …
details
Ms. Thanh
3Hoàn Kiếm, Hà Nội
ThuêNew
Tòa nhà HanoiTourist
$ 20 m2/tháng
Tòa nhà Hanoi Tourist là văn phòng cho thuê tại Quận Hoàn Kiếm, có thiết kế hiện đại, độc …
Tòa nhà Hanoi Tourist là văn phòng cho thuê tại Quận Hoàn Kiếm, có thiết kế hiện đại, độc đáo, cùng hệ thống cơ sở vật chất đồng bộ, hoàn thiện. Với các ưu điểm …
details
Ms. Thanh
1Đống Đa, Hà Nội
ThuêNew
Hateco Laroma
$ 19 m2/tháng
Hateco Laroma, tổ hợp văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại tại quận Đố …
Hateco Laroma, tổ hợp văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại tại quận Đống Đa. Nằm tại vị trí đắc địa gần trục đường huyết mạch Nguyễn Chí Tha …
details
Ms. Thanh
1Cầu Giấy, Hà Nội
ThuêNew
Epic Tower
$ 18 m2/tháng
Epic Tower tọa lạc tại khu vực Duy Tân, Quận Cầu Giấy – nơi tập trung nhiều tòa nhà văn ph …
Epic Tower tọa lạc tại khu vực Duy Tân, Quận Cầu Giấy – nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và doanh nghiệp công nghệ hàng đầu tại Hà Nội. Đây là lựa chọn lý …
details
Ms. Thanh
3Hai Bà Trưng, Hà Nội
ThuêNew
Prime Centre
$ 18 m2/tháng
Tòa nhà Prime Center nằm trong chuỗi văn phòng cho thuê tại quận Hai Bà Trưng, tọa lạc tại …
Tòa nhà Prime Center nằm trong chuỗi văn phòng cho thuê tại quận Hai Bà Trưng, tọa lạc tại số 53 Quang Trung, sở hữu vị trí thuận lợi cho giao thương. Với chiề …
details
Ms. Thanh
1Đống Đa, Hà Nội
ThuêNew
SISC Tower
$ 18 m2/tháng
SISC Tower, trước đây được gọi là DSD Building, tọa lạc tại số 63-71 Láng Hạ. Nằm trên đườ …
SISC Tower, trước đây được gọi là DSD Building, tọa lạc tại số 63-71 Láng Hạ. Nằm trên đường phố chính của hai quận trung tâm Hà Nội là quận Đống Đa và Ba Đình. …
details
Ms. Thanh
1Nam Từ Liêm, Hà Nội
Thuê
Vinhomes West Point
$ 18 m2/tháng
Tọa lạc tại khu vực Mễ Trì, tòa nhà Vinhomes West Point, quận Nam Từ Liêm. Là một trong nh …
Tọa lạc tại khu vực Mễ Trì, tòa nhà Vinhomes West Point, quận Nam Từ Liêm. Là một trong những dự án căn hộ cao cấp, hiện đại bậc nhất tại thủ đô. Được thiết kế …
details
Ms. Thanh
1Cầu Giấy, Hà Nội
ThuêNew
Discovery Complex
$ 18 m2/tháng
Discovery Complex là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp tọa …
Discovery Complex là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp tọa lạc tại số 302 Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Đượ …
details
Ms. Thanh
1Đống Đa, Hà Nội
ThuêNew
VCCI Tower
$ 18 m2/tháng
VCCI TOWER, một tòa nhà văn phòng cao cấp hạng B, tọa lạc trên phố Đào Duy Anh sầm uất của …
VCCI TOWER, một tòa nhà văn phòng cao cấp hạng B, tọa lạc trên phố Đào Duy Anh sầm uất của quận Đống Đa. Tòa nhà có vị trí thuận lợi, nằm tại giao điểm của các …
details
Ha Khanh
1Ba Đình, Hà Nội
ThuêNew
Tòa nhà Imperial
$ 18 m2/tháng
Tòa nhà Imperial Suites Vạn Phúc nằm tại số 71 Vạn Phúc, quận Ba Đình, Hà Nội, tọa lạc ở v …
Tòa nhà Imperial Suites Vạn Phúc nằm tại số 71 Vạn Phúc, quận Ba Đình, Hà Nội, tọa lạc ở vị trí trung tâm với giao thông thuận tiện và an ninh đảm bảo. Tòa nhà …
details
Ms. Thanh
3Hoàn Kiếm, Hà Nội
ThuêNew
Tung Shing Square
$ 18 m2/tháng
Tung Shing Square là văn phòng cho thuê tại Quận Hoàn Kiếm, nằm ở vị trí đắc địa ngay trun …
Tung Shing Square là văn phòng cho thuê tại Quận Hoàn Kiếm, nằm ở vị trí đắc địa ngay trung tâm thủ đô. Hiện tại, đây là trụ sở của nhiều thương hiệu uy tín tro …
details
Ms. Thanh
load more listings
Bản Tin Văn Phòng
Cho Thuê Văn Phòng Giá Rẻ Bình Thạnh Tại CII…
Bạn đang tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng với chi phí hợp lý tại khu vực Bì …
published on 2 July, 2025
Vincom Center Tower – Văn Phòng Cho Th…
Bạn đang tìm kiếm một văn phòng cho thuê tại quận 1 đáp ứng mọi tiêu chí về vị t …
published on 1 July, 2025
Thiết Kế Văn Phòng 30m2 Tối Ưu Cho Team Làm …
Văn phòng 30m2 quá chật chội cho team dưới 10 người? Chi phí hạn chế khiến bạn đ …
published on 30 June, 2025
Leaspec – Tư Vấn Thuê Văn Phòng Hiện Đ…
Thị trường bất động sản văn phòng ngày càng phát triển, khiến việc tìm kiếm một …
published on 1 July, 2025
Giá Thuê Văn Phòng Quận 1 Theo Từng Tuyến Đư…
Tìm được văn phòng đẹp tại trung tâm TP.HCM là bài toán nhiều doanh nghiệp. Nhất …
published on 28 June, 2025
So Sánh Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Tại Hà Nội…
Bạn quan tâm đến giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội so với TP.HCM để tìm giải …
published on 27 June, 2025
Văn Phòng Cho Thuê Giá Rẻ Có Thật Sự Tốt Như…
Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh gay gắt, việc tối ưu chi phí luôn là ưu tiê …
published on 26 June, 2025
Giá Cao Ốc Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 Có Đang…
Quận 1 luôn là trung tâm kinh tế sầm uất, nơi hội tụ các tòa nhà văn phòng hạng …
published on 25 June, 2025
load articles
Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng
Hạng B Hà Nội
Tối ưu chi phí vận hành là điều mà các doanh nghiệp ngày này luôn chú trọng trong thị trường kinh tế đầy biến động. Vậy nên phân khúc cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội trở thành lựa chọn vô cùng hợp lý.
Sở hữu mức giá tốt đi kèm chất lượng không gian làm việc đạt chuẩn, đây là phân khúc tiềm năng nhất thị trường. Bài viết này, Leaspec sẽ cung cấp các thông tin chi tiết về thị trường này. Từ đó giúp doanh nghiệp có được cái nhìn rõ nét, đưa ra quyết định chính xác hơn.
1. Bức Tranh Toàn Cảnh Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội
1.1. Diễn Biến Nguồn Cung và Nhu Cầu Văn Phòng Hạng B Tại Hà Nội
Tính đến quý II/2025, tổng diện tích cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội đạt khoảng 900.000 m², chiếm gần 40% tổng nguồn cung văn phòng toàn thành phố. Đa phần tập trung tại các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa.
Với mức giá cạnh tranh cùng các tiện ích đẳng cấp, văn phòng hạng B là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp startup, SME, …Tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng Hạng B hiện duy trì ở mức khoảng 83%. Cao hơn so với Hạng C (khoảng 68%), chỉ thấp hơn nhẹ so với Hạng A (khoảng 86%).
1.2. Biến Động Giá Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội Theo Khu Vực
Trong nửa đầu năm 2025, giá cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội ghi nhận dao động từ 15 – 22 USD/m²/tháng. Tùy theo khu vực cùng chất lượng tòa nhà. Một số khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình vẫn duy trì mức giá cao (Từ 20 USD/m²). Trong khi các khu vực cận trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm dao động quanh mức 16 – 18 USD/m².
So sánh với cùng kỳ năm 2024, mức giá cho thuê tăng trung bình khoảng 4–6%, chủ yếu do nhu cầu thuê phục hồi, chi phí vận hành tòa nhà tăng. Các yếu tố chính tác động đến giá thuê gồm:
- Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông.
- Chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn quản lý tòa nhà.
- Chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư (giảm phí quản lý, hỗ trợ chi phí cải tạo).
- Tình hình kinh tế vĩ mô và dòng vốn FDI đổ vào Hà Nội.
1.3. Xu Hướng Thị Trường và Yếu Tố Tác Động
Thị trường cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội đang chứng kiến nhiều xu hướng mới nổi:
- Coworking – space: Doanh nghiệp muốn không gian dễ chia nhỏ, phù hợp với mô hình làm việc hybrid.
- Không gian xanh – thân thiện môi trường: Tăng mạnh sau đại dịch, các tòa nhà ưu tiên không gian mở, sử dụng vật liệu bền vững.
- Tích hợp công nghệ: Hệ thống quản lý thông minh, kiểm soát ra vào tự động, booking phòng họp online, …
Ngoài ra, các yếu tố kinh tế – xã hội như dòng vốn FDI tăng, quy hoạch đô thị mở rộng về phía Tây, sự thay đổi về lãi suất cũng góp phần định hình thị trường. Thời gian tới, phân khúc Hạng B vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định với nhu cầu thuê duy trì cao. Đặc biệt tại các khu vực mới phát triển như Mỹ Đình, Cầu Giấy.
2. Tổng Hợp Các Tiêu Chí Đánh Giá Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội
Các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội tuy không đạt đến mức cao cấp như Hạng A. Nhưng vẫn cần đáp ứng một loạt tiêu chí rõ ràng về vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích nội khu cùng dịch vụ quản lý.
2.1. Tiêu Chuẩn Vị Trí Cùng Kết Nối Giao Thông
Vị trí địa lý là yếu tố tiên quyết khi đánh giá một tòa nhà văn phòng Hạng B, vị trí của tòa nhà thuộc phân khúc này cần:
- Nằm tại các quận trung tâm mở rộng như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm.
- Giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn, trạm xe buýt, đường sắt đô thị.
- Môi trường xung quanh có đầy đủ tiện ích như ngân hàng, nhà hàng, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi.
Tiêu chí về vị trí sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận khách hàng, đối tác cũng như sự tiện nghi cho nhân viên.
2.2. Chất Lượng Cơ Sở Hạ Tầng và Thiết Kế Tòa Nhà
Một tòa nhà đạt chuẩn cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội cần có kết cấu hiện đại cùng hệ thống kỹ thuật đồng bộ. Các yếu tố cụ thể bao gồm:
- Kết cấu tòa nhà: Cao tối thiểu 6 tầng, thiết kế mặt bằng linh hoạt, dễ chia tách diện tích, sảnh đón hiện đại, thẩm mỹ.
- Hệ thống điều hòa: Có thể là điều hòa trung tâm hoặc cục bộ, nhưng phải đảm bảo khả năng vận hành ổn định cho toàn bộ diện tích thuê.
- Điện dự phòng: Trang bị máy phát điện đảm bảo hoạt động cho tối thiểu 70–80% khu vực văn phòng trong trường hợp mất điện lưới.
- PCCC: Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn theo quy định Việt Nam, có lối thoát hiểm, bình chữa cháy và cảnh báo tự động.
- Thang máy: Phân bổ phù hợp với số tầng, tốc độ tối thiểu 1,5 m/s, thường có từ 2–4 thang máy cho mỗi tòa nhà.
- Internet & viễn thông: Đảm bảo kết nối ổn định, hỗ trợ nhiều nhà cung cấp dịch vụ internet.
Một số tòa nhà Hạng B đã qua cải tạo vẫn có thể đáp ứng các yêu cầu nêu trên nếu được duy tu, bảo trì định kỳ tốt.
Xem thêm: Những lưu ý hàng đầu khi thiết kế văn phòng tại Hà Nội
2.3. Tiện Ích Nội Khu và Dịch Vụ Quản Lý Chuyên Nghiệp
Không chỉ dừng lại ở chất lượng xây dựng, một tòa nhà văn phòng Hạng B lý tưởng còn cần đảm bảo hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ, bao gồm:
- Tiện ích nội khu: Có khu vực sảnh đón tiếp rộng rãi, phòng họp chung, khu vực chờ, pantry, ….
- Bãi đậu xe: Đáp ứng ít nhất 70% nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của các doanh nghiệp thuê.
- Dịch vụ quản lý: Được vận hành bởi đơn vị có chuyên môn (ví dụ: Savills, CBRE, PMC, …), có quy trình bảo trì – bảo dưỡng định kỳ, vệ sinh, an ninh hoạt động 24/7.
- Chính sách vận hành xanh: Một số tòa nhà đã áp dụng tiêu chuẩn tiết kiệm điện, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, có hệ thống xử lý rác thải riêng biệt.
Ngoài ra, các tòa nhà Hạng B chất lượng cao còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ pháp lý, tư vấn vận hành, bảo trì hệ thống CNTT cho khách thuê.
Bảng tổng hợp tiêu chí đánh giá văn phòng Hạng B
|
Hạng mục |
Tiêu chí đánh giá |
|
Vị trí |
Cận trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện, gần tiện ích đô thị |
|
Quy mô tòa nhà |
Cao tối thiểu 6 tầng, mặt bằng linh hoạt, sảnh tiếp khách hiện đại |
|
Điều hòa – PCCC |
Hệ thống điều hòa ổn định, PCCC đạt chuẩn Việt Nam |
|
Điện dự phòng – Internet |
Có máy phát điện, kết nối nhiều nhà mạng |
|
Thang máy |
Tối thiểu 2 thang máy tốc độ từ 1,5 m/s trở lên |
|
Tiện ích nội khu |
Có phòng họp, pantry, sảnh chờ, bãi đậu xe đủ sức chứa |
|
Dịch vụ quản lý |
Đơn vị vận hành chuyên nghiệp, bảo trì định kỳ, an ninh 24/7 |
|
Vận hành thân thiện môi trường |
Chính sách tiết kiệm điện, xử lý rác thải, sử dụng vật liệu bền vững |
Hiểu rõ các tiêu chí đánh giá văn phòng Hạng B là bước đầu tiên để doanh nghiệp đưa ra lựa chọn thuê hợp lý, hiệu quả. Trên thị trường cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội, không phải tòa nhà nào được dán nhãn “Hạng B” cũng thực sự đáp ứng đúng tiêu chuẩn.
Do đó, người thuê cần có khả năng phân tích, đánh giá hoặc nên tham khảo ý kiến từ các đơn vị tư vấn bất động sản. Từ đó tránh những rủi ro phát sinh không đáng có, đảm bảo không gian làm việc ổn định lâu dài.
Xem thêm: Bí quyết chọn được văn phòng cho thuê Hà Nội giá tốt
3. Top 10 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội Tại Trung Tâm Đáng Chú Ý
3.1. Tiêu Chí Lựa Chọn Top Tòa Nhà Văn Phòng Hạng B
Danh sách dưới đây được tổng hợp, đánh giá dựa trên các tiêu chí chính:
- Vị trí trung tâm hoặc kết nối giao thông thuận tiện.
- Chất lượng tòa nhà đạt chuẩn Hạng B quốc tế.
- Tiện ích đa dạng, quản lý chuyên nghiệp.
- Giá thuê hợp lý, tỷ lệ lấp đầy cao.
- Uy tín chủ đầu tư và đơn vị vận hành.
Tất cả thông tin đều được tổng hợp từ dữ liệu thị trường thực tế quý I–II năm 2025.
3.2. Danh Sách Các Tòa Nhà Văn Phòng Hạng B Nổi Bật (Khu Vực Trung Tâm)
|
Tên Tòa Nhà |
Địa Chỉ |
Giá Thuê (USD/m²/tháng) |
Phí Dịch Vụ (USD/m²/tháng) |
|
5 Lê Duẩn, Quận Ba Đình |
25 |
7 |
|
|
9 Đào Duy Anh, Quận Đống Đa |
18 |
5.5 |
|
|
Asia Tower |
6 Ngô Quyền, Quận Hoàn Kiếm |
22 |
7 |
|
Handico Tower |
Phạm Hùng, Nam Từ Liêm |
13 |
3.5 |
|
Daeha Business Center |
360 Kim Mã, Ba Đình |
25 |
5 |
|
The West |
265 Cầu Giấy, Hà Nội |
14 |
5.5 |
|
Pan Pacific Office |
1 Đường Thanh Niên, Ba Đình |
23 |
7 |
3.3. Lời Khuyên Khi Chọn Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội
Văn phòng luôn là nơi vững chắc giúp doanh nghiệp phát triển lâu dài. Vậy nên, khi chọn thị trường cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội doanh nghiệp cần:
- Luôn khảo sát thực tế tòa nhà trước khi quyết định thuê. Nhằm đánh giá chất lượng không gian, giao thông, môi trường xung quanh.
- So sánh nhiều phương án thuê trong cùng khu vực để chọn mức giá cùng tiện ích phù hợp nhất.
- Làm việc với đơn vị tư vấn văn phòng chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian. Đồng thời thêm thông tin nội bộ về chủ đầu tư, điều kiện hợp đồng.
- Xem kỹ hợp đồng thuê, lưu ý các chi phí ẩn như phí dịch vụ, bảo trì, điều khoản phá vỡ hợp đồng, điều chỉnh giá thuê định kỳ.
Phân khúc cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội đang là lựa chọn hàng đầu trong chiến lược thuê văn phòng của doanh nghiệp tại thủ đô. Với sự cân bằng giữa giá cả và chất lượng, cùng hệ thống tiện ích hoàn thiện, văn phòng Hạng B thực sự là lựa chọn lý tưởng.
Quý doanh nghiệp đang có nhu cầu hoặc cần tư vấn văn phòng hạng B tại Thủ đô hãy liên hệ ngay cho Leaspec để được hỗ trợ. Đừng quên theo dõi chúng tôi để luôn cập nhật được các bản tin với nhất về thị trường văn phòng cho thuê toàn quốc.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/