Tối ưu chi phí vận hành là điều mà các doanh nghiệp ngày này luôn chú trọng trong thị trường kinh tế đầy biến động. Vậy nên phân khúc cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội trở thành lựa chọn vô cùng hợp lý.

Sở hữu mức giá tốt đi kèm chất lượng không gian làm việc đạt chuẩn, đây là phân khúc tiềm năng nhất thị trường. Bài viết này, Leaspec sẽ cung cấp các thông tin chi tiết về thị trường này. Từ đó giúp doanh nghiệp có được cái nhìn rõ nét, đưa ra quyết định chính xác hơn.

1. Bức Tranh Toàn Cảnh Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội

1.1. Diễn Biến Nguồn Cung và Nhu Cầu Văn Phòng Hạng B Tại Hà Nội

Tính đến quý II/2025, tổng diện tích cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội đạt khoảng 900.000 m², chiếm gần 40% tổng nguồn cung văn phòng toàn thành phố. Đa phần tập trung tại các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa.

Với mức giá cạnh tranh cùng các tiện ích đẳng cấp, văn phòng hạng B là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp startup, SME, …Tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng Hạng B hiện duy trì ở mức khoảng 83%. Cao hơn so với Hạng C (khoảng 68%), chỉ thấp hơn nhẹ so với Hạng A (khoảng 86%).

1.2. Biến Động Giá Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội Theo Khu Vực

Trong nửa đầu năm 2025, giá cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội ghi nhận dao động từ 15 – 22 USD/m²/tháng. Tùy theo khu vực cùng chất lượng tòa nhà. Một số khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình vẫn duy trì mức giá cao (Từ 20 USD/m²). Trong khi các khu vực cận trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm dao động quanh mức 16 – 18 USD/m².

So sánh với cùng kỳ năm 2024, mức giá cho thuê tăng trung bình khoảng 4–6%, chủ yếu do nhu cầu thuê phục hồi, chi phí vận hành tòa nhà tăng. Các yếu tố chính tác động đến giá thuê gồm:

• Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông.
• Chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn quản lý tòa nhà.
• Chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư (giảm phí quản lý, hỗ trợ chi phí cải tạo).
• Tình hình kinh tế vĩ mô và dòng vốn FDI đổ vào Hà Nội.
  

1.3. Xu Hướng Thị Trường và Yếu Tố Tác Động

Thị trường cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội đang chứng kiến nhiều xu hướng mới nổi:

• Coworking – space: Doanh nghiệp muốn không gian dễ chia nhỏ, phù hợp với mô hình làm việc hybrid.
• Không gian xanh – thân thiện môi trường: Tăng mạnh sau đại dịch, các tòa nhà ưu tiên không gian mở, sử dụng vật liệu bền vững.
• Tích hợp công nghệ: Hệ thống quản lý thông minh, kiểm soát ra vào tự động, booking phòng họp online, …

Ngoài ra, các yếu tố kinh tế – xã hội như dòng vốn FDI tăng, quy hoạch đô thị mở rộng về phía Tây, sự thay đổi về lãi suất cũng góp phần định hình thị trường. Thời gian tới, phân khúc Hạng B vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định với nhu cầu thuê duy trì cao. Đặc biệt tại các khu vực mới phát triển như Mỹ Đình, Cầu Giấy.

2. Tổng Hợp Các Tiêu Chí Đánh Giá Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội

Các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội tuy không đạt đến mức cao cấp như Hạng A. Nhưng vẫn cần đáp ứng một loạt tiêu chí rõ ràng về vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích nội khu cùng dịch vụ quản lý.

2.1. Tiêu Chuẩn Vị Trí Cùng Kết Nối Giao Thông

Vị trí địa lý là yếu tố tiên quyết khi đánh giá một tòa nhà văn phòng Hạng B, vị trí của tòa nhà thuộc phân khúc này cần:

• Nằm tại các quận trung tâm mở rộng như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm.
• Giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn, trạm xe buýt, đường sắt đô thị.
• Môi trường xung quanh có đầy đủ tiện ích như ngân hàng, nhà hàng, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi.

Tiêu chí về vị trí sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận khách hàng, đối tác cũng như sự tiện nghi cho nhân viên.

2.2. Chất Lượng Cơ Sở Hạ Tầng và Thiết Kế Tòa Nhà

Một tòa nhà đạt chuẩn cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội cần có kết cấu hiện đại cùng hệ thống kỹ thuật đồng bộ. Các yếu tố cụ thể bao gồm:

• Kết cấu tòa nhà: Cao tối thiểu 6 tầng, thiết kế mặt bằng linh hoạt, dễ chia tách diện tích, sảnh đón hiện đại, thẩm mỹ.
• Hệ thống điều hòa: Có thể là điều hòa trung tâm hoặc cục bộ, nhưng phải đảm bảo khả năng vận hành ổn định cho toàn bộ diện tích thuê.
• Điện dự phòng: Trang bị máy phát điện đảm bảo hoạt động cho tối thiểu 70–80% khu vực văn phòng trong trường hợp mất điện lưới.
• PCCC: Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn theo quy định Việt Nam, có lối thoát hiểm, bình chữa cháy và cảnh báo tự động.
• Thang máy: Phân bổ phù hợp với số tầng, tốc độ tối thiểu 1,5 m/s, thường có từ 2–4 thang máy cho mỗi tòa nhà.
• Internet & viễn thông: Đảm bảo kết nối ổn định, hỗ trợ nhiều nhà cung cấp dịch vụ internet.

Một số tòa nhà Hạng B đã qua cải tạo vẫn có thể đáp ứng các yêu cầu nêu trên nếu được duy tu, bảo trì định kỳ tốt.

Xem thêm: Những lưu ý hàng đầu khi thiết kế văn phòng tại Hà Nội

2.3. Tiện Ích Nội Khu và Dịch Vụ Quản Lý Chuyên Nghiệp

Không chỉ dừng lại ở chất lượng xây dựng, một tòa nhà văn phòng Hạng B lý tưởng còn cần đảm bảo hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ, bao gồm:

• Tiện ích nội khu: Có khu vực sảnh đón tiếp rộng rãi, phòng họp chung, khu vực chờ, pantry, ….
  
• Bãi đậu xe: Đáp ứng ít nhất 70% nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của các doanh nghiệp thuê.
  
• Dịch vụ quản lý: Được vận hành bởi đơn vị có chuyên môn (ví dụ: Savills, CBRE, PMC, …), có quy trình bảo trì – bảo dưỡng định kỳ, vệ sinh, an ninh hoạt động 24/7.
  
• Chính sách vận hành xanh: Một số tòa nhà đã áp dụng tiêu chuẩn tiết kiệm điện, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, có hệ thống xử lý rác thải riêng biệt.

Ngoài ra, các tòa nhà Hạng B chất lượng cao còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ pháp lý, tư vấn vận hành, bảo trì hệ thống CNTT cho khách thuê.

Bảng tổng hợp tiêu chí đánh giá văn phòng Hạng B

Hiểu rõ các tiêu chí đánh giá văn phòng Hạng B là bước đầu tiên để doanh nghiệp đưa ra lựa chọn thuê hợp lý, hiệu quả. Trên thị trường cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội, không phải tòa nhà nào được dán nhãn “Hạng B” cũng thực sự đáp ứng đúng tiêu chuẩn.

Do đó, người thuê cần có khả năng phân tích, đánh giá hoặc nên tham khảo ý kiến từ các đơn vị tư vấn bất động sản. Từ đó tránh những rủi ro phát sinh không đáng có, đảm bảo không gian làm việc ổn định lâu dài.

Xem thêm: Bí quyết chọn được văn phòng cho thuê Hà Nội giá tốt

3. Top 10 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội Tại Trung Tâm Đáng Chú Ý

3.1. Tiêu Chí Lựa Chọn Top Tòa Nhà Văn Phòng Hạng B

Danh sách dưới đây được tổng hợp, đánh giá dựa trên các tiêu chí chính:

• Vị trí trung tâm hoặc kết nối giao thông thuận tiện.
  
• Chất lượng tòa nhà đạt chuẩn Hạng B quốc tế.
  
• Tiện ích đa dạng, quản lý chuyên nghiệp.
  
• Giá thuê hợp lý, tỷ lệ lấp đầy cao.
  
• Uy tín chủ đầu tư và đơn vị vận hành.

Tất cả thông tin đều được tổng hợp từ dữ liệu thị trường thực tế quý I–II năm 2025.

3.2. Danh Sách Các Tòa Nhà Văn Phòng Hạng B Nổi Bật (Khu Vực Trung Tâm)

3.3. Lời Khuyên Khi Chọn Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội

Văn phòng luôn là nơi vững chắc giúp doanh nghiệp phát triển lâu dài. Vậy nên, khi chọn thị trường cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội doanh nghiệp cần:

• Luôn khảo sát thực tế tòa nhà trước khi quyết định thuê. Nhằm đánh giá chất lượng không gian, giao thông, môi trường xung quanh.
  
• So sánh nhiều phương án thuê trong cùng khu vực để chọn mức giá cùng tiện ích phù hợp nhất.
  
• Làm việc với đơn vị tư vấn văn phòng chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian. Đồng thời thêm thông tin nội bộ về chủ đầu tư, điều kiện hợp đồng.
  
• Xem kỹ hợp đồng thuê, lưu ý các chi phí ẩn như phí dịch vụ, bảo trì, điều khoản phá vỡ hợp đồng, điều chỉnh giá thuê định kỳ.

Phân khúc cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội đang là lựa chọn hàng đầu trong chiến lược thuê văn phòng của doanh nghiệp tại thủ đô. Với sự cân bằng giữa giá cả và chất lượng, cùng hệ thống tiện ích hoàn thiện, văn phòng Hạng B thực sự là lựa chọn lý tưởng.

Quý doanh nghiệp đang có nhu cầu hoặc cần tư vấn văn phòng hạng B tại Thủ đô hãy liên hệ ngay cho Leaspec để được hỗ trợ. Đừng quên theo dõi chúng tôi để luôn cập nhật được các bản tin với nhất về thị trường văn phòng cho thuê toàn quốc.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/