Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng A Hà Nội 

Thị trường cho thuê văn phòng hạng A Hà Nội năm 2025 dự kiến tăng trưởng mạnh mẽ. Nguồn cung mới gia tăng, nhu cầu thuê ổn định, xu hướng văn phòng xanh định hình tương lai. Trong bài viết này, Leaspec sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội, từ tiêu chuẩn đánh giá, nguồn cung, giá thuê, đến các tòa nhà nổi bật. 

I. Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng A Là Gì? Tìm Hiểu Về Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng A Hà Nội

1. Tòa nhà văn phòng hạng A là gì?

Tòa nhà văn phòng hạng A đại diện cho phân khúc cao cấp nhất trong thị trường bất động sản thương mại. Những tòa nhà này sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại cùng  tiện ích vượt trội. Tại Hà Nội, văn phòng hạng A thường tọa lạc ở khu trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình hoặc các khu vực phát triển như Cầu Giấy, Tây Hồ Tây. 

2. Tiêu chuẩn đánh giá tòa nhà văn phòng hạng A

Tòa nhà văn phòng hạng A cần đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe về kỹ thuật, cấu trúc, vị trí, quản lý, tiện ích. Hệ thống kỹ thuật phải có điều hòa hai chiều, điều chỉnh độ ẩm linh hoạt, duy trì nhiệt độ phòng server ổn định suốt ngày đêm. Tòa nhà cần trang bị hệ thống quản lý thông minh, hệ thống PCCC hiện đại, thang máy tốc độ cao, điện dự phòng tự động.

Cấu trúc tòa nhà có trần cao tối thiểu 2,7 m, không gian mở, cột cách nhau ít nhất 6m, sàn chịu lực 400 kg/m². Vật liệu hoàn thiện thuộc loại cao cấp, có sàn nâng kỹ thuật, sử dụng ánh sáng tự nhiên hiệu quả.Vị trí tòa nhà không gần khu vực gây ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh. Giao thông thuận tiện, dễ tiếp cận bằng phương tiện cá nhân hoặc công cộng trong bán kính 10 đến 15 phút.

Khu vực đỗ xe bố trí tầng hầm hoặc nhà xe cao tầng, có mái che lối vào, có chỗ dành riêng cho khách tại tầng trệt.Tòa nhà thuộc quyền sở hữu duy nhất, có cấu trúc rõ ràng. Đơn vị quản lý cần có kinh nghiệm thực tế, hạ tầng viễn thông ổn định, tối thiểu hai nhà mạng hoạt động đồng thời. Tiện ích gồm quán café, ít nhất hai dịch vụ hỗ trợ khác như ATM hoặc cửa hàng tiện lợi.

Các tiêu chuẩn trên giúp xác định rõ đẳng cấp của tòa nhà văn phòng hạng A trong thị trường bất động sản doanh nghiệp.

3. Tiêu chí chọn văn phòng hạng A

Khi lựa chọn văn phòng hạng A, doanh nghiệp cần xem xét kỹ về tài chính, quy mô cũng như chiến lược phát triển. Mức chi phí thuê thường từ 30 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ dao động từ 5 đến 7 USD/m²/tháng. Tổng chi phí có thể lên đến 40 USD/m²/tháng hoặc cao hơn tùy vị trí. Hợp đồng thuê thường kéo dài từ 3 đến 5 năm. Hình thức này phù hợp với doanh nghiệp định hướng ổn định, có kế hoạch lâu dài. Văn phòng hạng A đặc biệt phù hợp với công ty có từ 50 nhân viên trở lên. Doanh nghiệp cần môi trường làm việc chuyên nghiệp để nâng cao hình ảnh thương hiệu, thu hút nhân sự chất lượng và gây ấn tượng với đối tác.

II. Thông Tin Về Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hạng A Hà Nội 

1. Nguồn cung hiện tại & dự báo đến cuối 2025

Trong năm 2025, thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội ghi nhận thêm nhiều nguồn cung mới. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng diện tích văn phòng toàn thị trường đạt 2,33 triệu m² sàn vào quý 1/2025. Con số này tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc hạng A chiếm khoảng 20%, tương đương 466.000 m².

Một số dự án nổi bật sẽ hoàn thành trong năm gồm Hanoi Centre Office với 20.000 m² tại Hoàn Kiếm được cải tạo lại. Oriental Square dự kiến cung cấp 14.000 m² tại Tây Hồ Tây. Tiến Bộ Plaza có quy mô 30.000 m² tại Đống Đa, dự kiến đi vào hoạt động trong quý 3/2025.

Từ năm 2025 đến 2027, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm 300.000 m² văn phòng hạng A. Nguồn cung mới tập trung tại các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Tây Hồ Tây,.. Nguồn cung tăng nhanh sẽ tạo áp lực cạnh tranh cho các chủ đầu tư hiện hữu. Tuy nhiên, điều này cũng mang lại cơ hội cho doanh nghiệp khi dễ dàng tìm được văn phòng chất lượng với mức giá thuê hợp lý hơn.

2. Tỷ lệ lấp đầy trung bình văn phòng hạng A tại Hà Nội

Theo CBRE, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt 86% trong quý 3/2024. Quý 1/2025 ghi nhận tỷ lệ giảm nhẹ xuống 82% do nguồn cung mới vượt cầu trong ngắn hạn. Khu vực Hoàn Kiếm duy trì tỷ lệ lấp đầy cao nhất đạt 90%, nhờ vị trí đắc địa và nhu cầu từ các công ty đa quốc gia. Khu vực ngoài trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân có tỷ lệ lấp đầy khoảng 78-80%, do cạnh tranh từ các dự án mới. Các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh như Capital Place hay TechnoPark Tower vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 85%, phản ánh xu hướng ưu tiên không gian làm việc bền vững.

3. Các khu vực tập trung nhiều tòa nhà hạng A

Theo CBRE, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt 86% trong quý 3/2024. Sang quý 1/2025, tỷ lệ này giảm nhẹ xuống còn 82%. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung mới vượt cầu trong ngắn hạn.

Khu vực Hoàn Kiếm tiếp tục giữ tỷ lệ lấp đầy cao nhất với mức 90%. Vị trí trung tâm cùng nhu cầu ổn định từ các công ty đa quốc gia là yếu tố chính. Tại các quận ngoài trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, tỷ lệ lấp đầy dao động trong khoảng 78–80%. Mức này chịu ảnh hưởng bởi sự cạnh tranh giữa các dự án mới.

Một số tòa nhà có chứng chỉ xanh như Capital Place, TechnoPark Tower vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 85%. Điều này cho thấy xu hướng doanh nghiệp ưu tiên không gian làm việc bền vững ngày càng rõ rệt.

Xem thêm: Tiêu Chuẩn Thiết Kế Thi Công Văn Phòng Trong Tòa Nhà Hạng A

III. Danh Sách & Mức Giá Thuê Các Tòa Nhà Văn Phòng Hạng A Hà Nội Tiêu Biểu 

1. Mức giá thuê trung bình của tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A Hà Nội

Giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội dao động từ 20 – 45 USD/m²/tháng, tùy vị trí, chất lượng tòa nhà. Giá thuê này thường chưa bao gồm VAT cũng như phí dịch vụ từ 5 đến 7 USD/m²/tháng. Một số tòa nhà có vị trí đắc địa hoặc đạt chứng chỉ công trình xanh có thể có mức giá cao hơn trung bình. Nhìn chung, chi phí cho thuê văn phòng hạng A  Hà Nội vẫn được đánh giá là khá cạnh tranh, mang đến nhiều lựa chọn hơn so với Tp.HCM.

2. Các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A Hà Nội nổi bật

Dưới đây là danh sách một số tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu tại Hà Nội:

• Capital Place (Ba Đình): Gồm 2 tòa cao 37 tầng cùng 3 tầng hầm, tổng diện tích văn phòng hơn 93.000 m². Diện tích sàn điển hình khoảng 1.200 m², trang bị 32 thang tốc độ cao cùng hệ thống bảo mật 24/7. Tòa nhà đạt chứng chỉ Leed Gold có giá thuê từ 32 – 45 USD/m²/tháng.
• Lotte Center Hà Nội (Ba Đình): Tòa tháp 65 tầng cao 272 m, gồm văn phòng, trung tâm thương mại. khách sạn 5 sao. Diện tích văn phòng cho thuê hơn 45.000 m², sàn tiêu chuẩn 1.880 m², hệ thống IBMS cùng 12 thang Schindler. Giá thuê từ 34 – 36 USD/m²/tháng.
• Pacific Place (Hoàn Kiếm): Tòa nhà hạng A cao cấp, đạt chứng nhận LEED Platinum, nằm tại trung tâm, diện tích, cơ sở vật chất cao cấp. Diện tích sàn điển hình khoảng hơn 1.000 m². Giá thuê từ 30 – 35 USD/m²/tháng.
• Keangnam Landmark 72 (Nam Từ Liêm): Tòa nhà biểu tượng 72 tầng cao 350 m, văn phòng từ tầng 12-46, mỗi sàn ~2.200 m². Trang bị điều hòa trung tâm, 100% nguồn điện dự phòng cùng nhiều tiện ích cao cấp. Giá thuê từ 21 – 30 USD/m²/tháng.
• Lancaster Luminaire (Đống Đa): Tòa văn phòng đạt chứng nhận LEED Silver, 27 tầng, hơn 26.800 m² diện tích cho thuê, mỗi sàn ~1.000 m². Giá thuê từ 23 – 27 USD/m²/tháng.
• TNR Tower (Đống Đa): Tòa văn phòng hạng A có thiết kế hiện đại, có 30 tầng nổi & 04 tầng hầm cùng vị trí thuận lợi, phù hợp với đa dạng doanh nghiệp. Giá thuê từ 23 – 25 USD/m²/tháng.
  

3. Leaspec – Đơn vị môi giới cho thuê văn phòng hạng A Hà Nội 

Leaspec cung cấp dịch vụ trọn gói, từ khảo sát mặt bằng, tư vấn vị trí theo ngân sách, đến đàm phán hợp đồng cũng như hỗ trợ hậu cần. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, hiểu rõ thị trường, luôn nỗ lực giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và tiết kiệm thời gian.

Các dịch vụ nổi bật bao gồm:

• Tư vấn vị trí theo nhu cầu
• Đàm phán điều khoản hợp đồng linh hoạt
• Hỗ trợ thiết kế nội thất, chuyển văn phòng, bảo trì

Liên hệ Leaspec để được tư vấn miễn phí hoặc đặt lịch khảo sát thực tế tại các tòa nhà hạng A tại Hà Nội.

Thị trường cho thuê văn phòng hạng A Hà Nội năm 2025 mang đến nhiều cơ hội cho doanh nghiệp cùng nhà đầu tư. Nguồn cung mới tăng trưởng, giá thuê ổn định cùng xu hướng văn phòng xanh định hình tương lai. Doanh nghiệp cần cân nhắc vị trí, chi phí,  tiện ích để chọn mặt bằng phù hợp. Liên hệ Leaspec để được hỗ trợ tìm văn phòng hạng A lý tưởng, giúp nâng tầm thương hiệu, tối ưu hiệu suất làm việc.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/