Bảng Giá Cho Thuê Văn Phòng Ba Đình – Cập Nhật Mới Nhất!
Quận Ba Đình là trung tâm hành chính và kinh tế của Hà Nội, nổi bật với thị trường cho thuê văn phòng Ba Đình sôi động. Doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc tại đây cần vị trí đắc địa, mức giá hợp lý, tiện ích hiện đại.
Cùng Leaspec tìm hiểu về giá thuê văn phòng Ba Đình trong bài viết dưới đây!
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Ba Đình
Vị trí đắc địa trung tâm Hà Nội
Ba Đình nằm ở trung tâm thủ đô, giáp các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ. Khu vực tập trung nhiều cơ quan nhà nước, đại sứ quán, tổ chức quốc tế.
Hệ thống giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Kim Mã, Liễu Giai, Đội Cấn giúp kết nối dễ dàng. Tuyến metro Cát Linh – Hà Đông nâng cao giá trị vị trí Ba Đình, thu hút doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh
Thị trường cho thuê văn phòng Ba Đình ghi nhận nhu cầu tăng cao, đặc biệt từ công ty công nghệ, tài chính, startup.
Theo Knight Frank, Hà Nội dự kiến đón thêm nguồn cung văn phòng trong ba năm tới, nhưng giá thuê tại Ba Đình duy trì mức cao do vị trí chiến lược. Doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc, chiếm 70% khách thuê quốc tế.
Các loại văn phòng phổ biến
Ba Đình cung cấp đa dạng loại hình văn phòng, từ hạng A cao cấp đến hạng B tiết kiệm chi phí. Văn phòng trọn gói và không gian làm việc chung (coworking space) ngày càng phổ biến, đáp ứng nhu cầu startup, doanh nghiệp nhỏ.
Các tòa nhà tại Hà Nội như Lotte Center Hà Nội, Capital Place, Daeha Business Center dẫn đầu về chất lượng, tiện ích.
Xem thêm: Điểm Danh Đơn Vị Cho Thuê Văn Phòng Quận Ba Đình Uy Tín
Bảng giá cho thuê văn phòng Ba Đình mới nhất 2025
Bảng giá văn phòng hạng A
Văn phòng hạng A tại Ba Đình đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế với hệ thống PCCC hiện đại, thang máy tốc độ cao, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Giá thuê dao động từ 35 USD đến 42 USD/m²/tháng, tùy vị trí, tiện ích.
|
Tòa Nhà |
Giá Thuê (USD/m²/tháng) |
Tiện Ích Nổi Bật |
|---|---|---|
| 38 – 42 |
Vị trí trung tâm, tầm nhìn panorama, trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp |
|
| 35 – 40 |
Thiết kế xanh đạt chuẩn LEED, bãi đỗ xe rộng, dịch vụ lễ tân đa ngôn ngữ |
|
| 36 – 39 |
Gần đại sứ quán, an ninh 24/7, không gian văn phòng linh hoạt |
|
|
Tiến Bộ Plaza |
37 – 41 |
Không gian xanh, trung tâm thương mại, hệ thống đèn LED tiết kiệm năng lượng |
| 35 – 40 |
Vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại, tiện ích hội nghị cao cấp |
|
| 36 – 41 |
Gần đại sứ quán, thiết kế sang trọng, phòng họp hiện đại |
|
Văn phòng hạng A phù hợp với tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia muốn nâng tầm thương hiệu.
Bảng giá văn phòng hạng B
Văn phòng hạng B tại Ba Đình mang lại sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Giá thuê dao động từ 17 USD đến 23 USD/m²/tháng
|
Tòa Nhà |
Giá Thuê (USD/m²/tháng) |
Tiện Ích Nổi Bật |
|---|---|---|
| 18 – 22 |
Gần hồ Giảng Võ, không gian sáng tạo, phí dịch vụ thấp |
|
|
TNR Tower Nguyễn Chí Thanh |
17 – 21 |
Gần tuyến đường lớn, điều hòa trung tâm, phòng họp hiện đại |
| 19 – 23 |
Bãi đỗ xe tiện lợi, quản lý chuyên nghiệp, gần tiện ích công cộng |
|
| 18 – 22 |
Mặt tiền Láng Hạ, quản lý bởi Savills, không gian thoáng đãng |
|
| 15 – 20 |
Vị trí thuận tiện, hệ thống thang máy hiện đại, phí dịch vụ hợp lý |
|
|
CFM Building |
16 – 21 |
Gần các tiện ích công cộng, không gian linh hoạt, phí quản lý thấp |
|
Platinum Residence |
17 – 22 |
Vị trí trung tâm, không gian sáng tạo, bãi đỗ xe tiện lợi |
Văn phòng hạng B cung cấp diện tích cho thuê linh hoạt, từ 50m² đến 500m², đáp ứng nhu cầu đa dạng. Để so sánh giá văn phòng theo diện tích, liên hệ Leaspec nhận danh sách văn phòng trống.
Giá cho thuê văn phòng Ba Đình theo diện tích phổ biến
Cho thuê văn phòng Ba Đình diện tích dưới 50m² – Phù hợp startup
Văn phòng nhỏ dưới 50m² lý tưởng cho startup hoặc đội nhóm 5-10 người. Giá thuê từ 10 USD đến 15 USD/m²/tháng, tập trung ở tòa nhà hạng B, C như CFM Building, Platinum Residence. Không gian coworking tại Ba Đình cung cấp lựa chọn linh hoạt với giá từ 400.000 VNĐ/bàn/tháng.
Cho thuê văn phòng Ba Đình diện tích từ 50m² – 200m² – Cho doanh nghiệp vừa\
Diện tích 50m² – 200m² phổ biến với công ty vừa, có 10-50 nhân viên. Giá thuê trung bình từ 15 USD đến 25 USD/m²/tháng. Tòa nhà như Lancaster Hà Nội, TNR Tower Nguyễn Chí Thanh cung cấp mặt bằng thông thoáng, dễ bố trí không gian làm việc.
Cho thuê văn phòng Ba Đình diện tích trên 200m² – Phù hợp công ty lớn
Doanh nghiệp lớn cần diện tích trên 200m² thường chọn tòa nhà hạng A như Lotte Center Hà Nội, Capital Place. Giá thuê từ 30 USD đến 42 USD/m²/tháng, đi kèm tiện ích cao cấp như phòng họp hiện đại, an ninh 24/7. Khám phá văn phòng gần Lotte Center, liên hệ Leaspec ngay.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng tại Ba Đình
Vị trí – Mặt tiền đường lớn, gần metro
Văn phòng trên tuyến đường lớn như Kim Mã, Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh có giá thuê cao hơn do giao thông thuận tiện, khả năng nhận diện thương hiệu tốt. Tuyến metro đẩy giá thuê tăng, đặc biệt gần ga Cát Linh, Giảng Võ.
Hạng tòa nhà – Hệ thống PCCC, thang máy, lễ tân
Tòa nhà hạng A với hệ thống PCCC đạt chuẩn, thang máy tốc độ cao, lễ tân chuyên nghiệp có giá thuê cao hơn hạng B, C. Tiện ích như phòng họp, không gian xanh cũng ảnh hưởng chi phí.
Diện tích thuê và thời hạn hợp đồng
Diện tích lớn, hợp đồng dài hạn thường được ưu đãi giá thuê. Doanh nghiệp thuê trên 500m² hoặc ký hợp đồng từ 3 năm trở lên có thể đàm phán giảm 5-10% chi phí.
Dịch vụ quản lý và tiện ích kèm theo
Phí dịch vụ quản lý, bao gồm vệ sinh, an ninh, bảo trì, dao động từ 2 USD đến 5 USD/m²/tháng, tùy tòa nhà. Tiện ích như bãi đỗ xe, phòng họp, khu vực tiếp khách sang trọng làm tăng giá thuê.
Mẹo thuê văn phòng tại Ba Đình tiết kiệm, hiệu quả
Thời điểm thuê tốt nhất trong năm
Thời điểm cuối quý hoặc cuối năm thường có chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư. Doanh nghiệp nên theo dõi đợt giảm giá hoặc miễn phí setup trong 15-30 ngày để tiết kiệm chi phí.
Đàm phán hợp đồng cho thuê văn phòng Ba Đình thông minh
Khi ký hợp đồng cho thuê văn phòng Ba Đình, doanh nghiệp nên thương lượng điều khoản như miễn phí tiền thuê trong giai đoạn setup, giảm phí dịch vụ, hoặc gia hạn hợp đồng với giá ưu đãi. Đọc kỹ điều khoản về hoàn trả mặt bằng, chi phí làm ngoài giờ.
Thị trường cho thuê văn phòng Ba Đình năm 2025 mang đến nhiều cơ hội với đa dạng lựa chọn từ hạng A đến hạng B. Vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp là điểm mạnh khu vực.
Để tìm văn phòng phù hợp, nhận bảng giá cho thuê văn phòng Ba Đình cập nhật, liên hệ Leaspec ngay. Đội ngũ chuyên gia sẵn sàng hỗ trợ tìm hiểu văn phòng hạng A giá ưu đãi hoặc xem ngay danh sách văn phòng trống tại Ba Đình.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
