Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Nam Từ Liêm 2025
Thị trường cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm hiện đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các doanh nghiệp, tập đoàn lớn. Điều này là do sự chuyển mình mạnh mẽ từ nguồn cung văn phòng nơi đây. Cùng Leaspec khám phá những điểm mới về văn phòng tại đây để tìm được lựa chọn tối ưu.
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Nam Từ Liêm Năm 2025
Bức Tranh Kinh Tế và Ảnh Hưởng Đến Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Nam Từ Liêm
Các tòa nhà cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm sở hữu nhiều điểm lợi thế. Đầu tiên phải kể đến lợi thế là trung tâm hành chính mới, hút dòng vốn đầu tư. So với Cầu Giấy hay Đống Đa, khu vực này sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch hiện đại, tốc độ phát triển nhanh hơn đáng kể.
Năm 2025, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục giữ đà tăng trưởng ổn định với GDP kỳ vọng tăng từ 6,5% đến 7%. Hà Nội – trung tâm chính trị và kinh tế phía Bắc – chứng kiến sự bùng nổ đầu tư nước ngoài. Đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao cùng dịch vụ hiện đại.
Nguồn Cung Văn Phòng Hiện Tại và Dự Kiến Trong Năm 2025
Nam Từ Liêm hiện có khoảng 35 tòa nhà văn phòng hoạt động, chủ yếu thuộc hạng B và C. Trong năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm dự kiến có thêm 8–10 dự án hoàn thiện. Điều này giúp nâng tổng diện tích văn phòng lên hơn 300.000 m².
Ngoài ra, mô hình văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo đang dần chiếm ưu thế. Các doanh nghiệp nhỏ hoặc startup ưa chuộng loại hình này nhờ sự linh hoạt cùng chi phí hợp lý.
Xem thêm: Danh sách tòa nhà Nam Từ Liêm không thể bỏ lỡ trong 2025
Các Yếu Tố Hạ Tầng và Tiện Ích Ảnh Hưởng Đến Giá Cho Thuê Văn Phòng Nam Từ Liêm
Thị trường cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm sở hữu vị trí kết nối chiến lược với các tuyến đường lớn như:
- Đại lộ Thăng Long
- Đường vành đai 3
- Tuyến Metro số 3 (đang hoàn thiện)
Hệ thống tiện ích xung quanh cũng là điểm cộng lớn: trung tâm thương mại Vincom Skylake, Keangnam Landmark 72, … các chuỗi ngân hàng, nhà hàng cao cấp cùng khu dân cư hiện đại.
Chất lượng tòa nhà cũng được cải thiện rõ rệt. Nhiều dự án mới đạt chuẩn LEED Gold, tích hợp hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS). Song song đó là các hệ thống máy phát điện dự phòng 100%, an ninh 24/7.
Xem thêm: Thuê Văn Phòng Nam Từ Liêm Gần Metro: Tiện Nghi, Giá Tốt
Phân Tích Chi Tiết Nhu Cầu và Xu Hướng Cho Thuê Văn Phòng Nam Từ Liêm 2025
Đối Tượng Khách Hàng Thuê Văn Phòng Chủ Yếu
Nhờ vào vị trí tốt, các tòa nhà cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm đón nhận nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Từ các doanh nghiệp trong nước đến các tập đoàn đa quốc gia. Trong mỗi nhóm đều có nhu cầu thuê văn phòng riêng biệt, tạo nên bức tranh thị trường đa dạng.
1. Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs)
- Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số khách chọn thuê văn phòng Nam Từ Liêm.
- Chủ yếu hoạt động trong các ngành: công nghệ thông tin, logistics, giáo dục, thương mại điện tử.
- Ưu tiên các văn phòng hạng B, C hoặc coworking space có giá thuê mềm (từ 10–16 USD/m²).
- Nhu cầu thuê từ 50–150m², đặc biệt yêu thích các mô hình văn phòng chia sẻ để tiết kiệm chi phí khởi nghiệp.
2. Doanh nghiệp lớn và tập đoàn đa quốc gia
- Tập trung tại các tòa nhà hạng A có tiêu chuẩn quốc tế như: Keangnam, The Nine Tower, …
- Yêu cầu văn phòng rộng (trên 300m²), chất lượng dịch vụ cao, an ninh 3 lớp, hệ thống quản lý thông minh (BMS).
- Ưu tiên vị trí gần trung tâm hội nghị, sân bay, và tuyến metro.
Xem thêm: Tư Vấn Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Trong Tòa Nhà Hạng A
3. Startup & doanh nghiệp sáng tạo
- Chọn coworking space hoặc serviced office (văn phòng dịch vụ)
- Cần không gian linh hoạt, có thể mở rộng hoặc thu hẹp theo từng giai đoạn phát triển.
- Đặt yếu tố cộng đồng, sáng tạo và kết nối lên hàng đầu.
4. Ngành nghề có xu hướng phát triển mạnh
Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), các ngành nghề sẽ dẫn đầu xu hướng thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm trong 2025 gồm:
- Công nghệ thông tin & Truyền thông (ICT)
- Dịch vụ tài chính – kế toán
- Logistics & chuỗi cung ứng
- Giáo dục quốc tế và đào tạo kỹ năng
- Bất động sản & xây dựng
Dự Báo Giá Thuê và Các Khu Vực Cho Thuê Văn Phòng Nam Từ Liêm Không Thể Bỏ Lỡ Năm 2025
Dưới tác động của tăng trưởng kinh tế, nguồn cung tăng nhẹ cùng nhu cầu chuyển dịch không gian văn phòng hiện đại. Giá cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm được dự báo sẽ có sự điều chỉnh tích cực trong năm 2025.
|
Phân khúc |
Giá thuê 2024 (USD/m²) | Dự báo 2025 (USD/m²) | Mức tăng dự kiến |
|
Hạng A |
24 – 28 | 26 – 30 | 5–8% |
| Hạng B | 14 – 18 | 15 – 20 |
7–10% |
| Coworking | 6 – 12 (gói linh hoạt) | 7 – 13 |
5–10% |
Các khu vực “hot” nhất cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm năm 2025
Cuối năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm dự kiến đón nhận nguồn cung văn phòng dồi dào. Dưới đây là một số khu vực nổi bật:
- Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ: Gần Keangnam, Sky Park, trung tâm hành chính – phù hợp với doanh nghiệp lớn.
- Mễ Trì – Mỹ Đình 1: Gần metro, trường quốc tế, tòa nhà đa năng – lý tưởng cho SME và startup.
- Tuyến đường Lê Đức Thọ kéo dài: Dự án hạ tầng mới, tiềm năng tăng giá mạnh, nhiều dự án office kết hợp thương mại đang triển khai.
Với mức độ cạnh tranh ngày càng cao, khách thuê nên chốt hợp đồng sớm từ quý II/2025 để đảm bảo mức giá tốt và vị trí đẹp.
Thị trường cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm 2025 đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Đem đến nhiều cơ hội hấp dẫn cho doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hãy liên hệ ngay cho Leaspec nếu bạn có nhu cầu thuê văn phòng tại đây. Đừng quên theo dõi chúng tôi để cập nhật các bản tin mới nhất.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
