So Sánh Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Tại Hà Nội & TPHCM 2025
Bạn quan tâm đến giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội so với TP.HCM để tìm giải pháp thuê phù hợp cho doanh nghiệp? Chi phí thuê ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách vận hành.
Bài viết của Leaspec sẽ giúp bạn nắm rõ sự khác biệt về giá thuê năm 2025 giữa hai thành phố lớn này. Qua đó, bạn dễ dàng chọn lựa văn phòng tối ưu, tiết kiệm chi phí và phát triển bền vững.
Tóm tắt nội dung
Tổng Quan Thị Trường Văn Phòng Hạng A Tại Hà Nội Và TPHCM Năm 2025
Văn phòng hạng A là gì? Đặc điểm nhận diện
Văn phòng hạng A được hiểu là loại hình văn phòng cao cấp, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế. Thường tọa lạc tại vị trí trung tâm, tòa nhà có thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích đầy đủ. Tiêu chí phân hạng dựa trên chất lượng xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ quản lý và vị trí.
Đọc thêm: Bên Trong Văn Phòng Cho Thuê Hạng A Có Gì?
Bức tranh chung thị trường giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TPHCM năm 2025
Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội & TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cầu từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Sự phát triển của các khu đô thị mới cùng nâng cấp hạ tầng giúp nguồn cung đa dạng hơn. Tuy vậy, áp lực về chi phí thuê, đặc biệt là giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội, vẫn là vấn đề lớn cần cân nhắc.
Đối tượng thuê chính của văn phòng hạng A
Các tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính, ngân hàng cùng doanh nghiệp công nghệ là nhóm khách thuê chủ lực. Họ ưu tiên các vị trí thuận tiện giao thông, tiện ích hiện đại để tăng hiệu suất làm việc và hình ảnh thương hiệu.
Mức Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Tại Hà Nội 2025
Mức giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội – Cập nhật mới nhất
Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội dao động khoảng 25 – 40 USD/m²/tháng. Mức giá này đang có xu hướng tăng nhẹ khoảng 1% trên toàn thành phố. So với năm trước, giá thuê tăng khoảng 3 đến 5% do nguồn cung giảm, nhu cầu thuê vẫn cao
Khu vực nào có giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội cao nhất?
Quận Hoàn Kiếm, Ba Đình là hai khu vực có giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội cao nhất. Nguyên nhân là do vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc giao dịch và gần nhiều trụ sở cơ quan lớn. Khu vực Cầu Giấy cũng ghi nhận sự phát triển mạnh nhờ hạ tầng giao thông được mở rộng.
Giá thuê tại Hoàn Kiếm dao động trong khoảng 30 đến 40 USD/m²/tháng. Trong khi đó, mức giá tại Cầu Giấy thấp hơn, khoảng 20 đến 25 USD/m²/tháng.
Các tòa nhà hạng A nổi bật tại Hà Nội
Lotte Center Hanoi: nằm tại 54 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội. Tòa nhà Lotte Liễu Giai hiện là công trình chọc trời cao thứ 3 tại Việt Nam và thứ 2 tại Hà Nội. Giá thuê bắt đầu từ 34 USD/m²/tháng, có thể thay đổi theo diện tích.
Keangnam Landmark Ha Noi: nằm tại Phạm Hùng, Nam Từ Liêm. Đây là công trình nổi bật về chiều cao và kiến trúc hiện đại. Giá thuê bắt đầu từ 23 USD/m²/tháng.
BRG Diamond Park Plaza: nằm trên tuyến đường Láng Hạ sôi động, thuộc quận Ba Đình. Vị trí kết nối nhanh với Đống Đa. Mức giá thuê từ 27 đến 33 USD/m²/tháng.
Tòa nhà 63 Lý Thái Tổ: được trang bị sản phẩm nội thất hiện đại, phù hợp tiêu chuẩn quốc tế. Mức giá thuê dao động từ 35 đến 40 USD/m²/tháng, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tòa nhà HCO Building: nằm tại 44B Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Diện tích thuê đa dạng, phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng. Giá thuê hiện ở mức 33 đến 35 USD/m²/tháng.
Tất cả những công trình này đều góp phần định hình mặt bằng giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội, đặc biệt tại các quận trung tâm và cận trung tâm.
Ưu nhược điểm khi thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội
Ưu điểm lớn nhất là vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng & đối tác.
Hạn chế nằm ở chi phí thuê cao, hợp đồng thường yêu cầu thời gian dài, gây áp lực tài chính nếu doanh nghiệp không ổn định.
Có thể bạn cần: Tòa Nhà Văn Phòng Hạng A Sở Hữu Những Tiện Ích “Triệu Đô”
Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Tại TP.HCM 2025
Giá thuê trung bình hiện nay
Tại TP.HCM, văn phòng hạng A có giá thuê từ 35 đến 70 USD/m²/tháng. Mức giá thay đổi theo vị trí cùng chất lượng dịch vụ của tòa nhà.
Các khu vực như Quận 1, Quận 3 hay một phần Quận 2 thường có giá thuê cao nhất. So với Hà Nội, mức giá tại TP.HCM thường cao hơn vì thị trường sôi động, nhu cầu lớn hơn.
Những khu vực nóng đang thu hút doanh nghiệp
Quận 1 giữ vị trí trung tâm tài chính, được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm trụ sở.
Khu Thủ Thiêm đang dần trở thành điểm đến mới với các dự án văn phòng hạng A hiện đại, thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế.
Các cao ốc văn phòng hạng A nổi bật tại TP.HCM
TP.HCM có nhiều cao ốc hạng A thu hút doanh nghiệp trong nước & quốc tế.
- Bitexco Financial Tower là biểu tượng nổi bật với kiến trúc độc đáo và vị trí trung tâm.
- Saigon Centre Tower 1 nằm trên đường Lê Lợi, được đánh giá cao nhờ không gian sang trọng, tiện ích đầy đủ.
- The Nexus là dự án mới tại khu vực Tôn Đức Thắng quận 1, hướng đến tiêu chuẩn quốc tế, phù hợp với các công ty công nghệ, tài chính.
Ngoài ra, các tòa nhà như: Deutsches Haus, Lim Tower hay Vietcombank Tower cũng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.
Các tòa nhà này sở hữu vị trí trung tâm, trang bị tiện nghi cao cấp, vận hành chuyên nghiệp, phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách lớn hơn so với giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội.
Gợi ý cho bạn: Tiêu Chuẩn Thiết Kế Văn Phòng Hạng A
Điểm mạnh và thách thức khi thuê tại TP.HCM
Thị trường văn phòng tại TP.HCM rất đa dạng, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp. Môi trường kinh doanh tại đây cũng rất năng động, giúp các công ty dễ dàng kết nối với đối tác trong nước & quốc tế.
Tuy nhiên, chi phí thuê tại TP.HCM thường cao hơn so với nhiều thành phố khác. Ngoài ra, cạnh tranh trên thị trường khá gay gắt, khiến việc tìm được mặt bằng phù hợp không phải lúc nào cũng dễ dàng.
Nên Thuê Văn Phòng Hạng A Tại Hà Nội Hay TPHCM?
So sánh tổng thể về giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội & TPHCM
Xét về mức giá, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội thường thấp hơn TP.HCM khoảng 10-15%. Mức chênh lệch này còn phụ thuộc nhiều vào vị trí tòa nhà và tiện ích đi kèm.
Ví dụ, những khu trung tâm của TP.HCM có thể có giá cao hơn đáng kể so với khu vực tương ứng ở Hà Nội. Do đó, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ vị trí phù hợp với chiến lược kinh doanh.
Lựa chọn phù hợp theo từng loại hình doanh nghiệp
Các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, tài chính hoặc startup thường ưu tiên TP.HCM. Lý do là thị trường nơi đây lớn, môi trường kinh doanh năng động.
Ngược lại, những công ty truyền thống hoặc đa ngành thường chọn Hà Nội vì gần các cơ quan hành chính. Ngoài ra, môi trường làm việc tại Hà Nội thường ổn định và ít biến động hơn.
Xem thêm: Danh Sách Các Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hà Nội Đang Được Nhiều Chủ Doanh Nghiệp Săn Đón 2025
Trong năm 2025, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn thấp hơn TP.HCM, phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách vừa phải. TP.HCM tạo ra thị trường năng động, mở rộng nhiều cơ hội phát triển cho doanh nghiệp lớn.
Lựa chọn thuê cần dựa trên ngành nghề và mục tiêu kinh doanh riêng. Liên hệ với Leaspec để được tư vấn chi tiết, giúp bạn tìm được giải pháp thuê văn phòng phù hợp nhất.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Đường dây nóng: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Trang web: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
