Toàn cảnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 TP.HCM.

Bản đồ quy hoạch Quận 7

Previous Next

Tổng Quan Thị Trường Khu Đô Thị Phú Mỹ Hưng

Trên thị trường bất động sản tại khu vực miền Nam, khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện nay luôn được nhắc đến như một khu vực phát triển ổn định, được quy hoạch rõ ràng. Từ một vùng đất hoang hóa, Phú Mỹ Hưng đã trở thành trung tâm đô thị kiểu mẫu. Đóng vai trò quan trọng trong trung tâm tài chính. Đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh. Leaspec sẽ cập nhật những biến động mới nhất 2026 cho các doanh nghiệp đang quan tâm đến khu vực này!

Tổng quan về khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Quy hoạch đô thị bài bản theo tiêu chuẩn quốc tế Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 

Tọa lạc tại khu vực Nam TP. HCM, thuộc Quận 7, với quy mô phát triển lớn, hạ tầng được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn quốc tế. Vị trí của khu đô thị năm ngay trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh. Tuyến đường này được xem là huyết mạch kết nối với trung tâm Quận 1, cảng Cát Lái, khu đô thị Thủ Thiêm và các quận nội thành. Nhờ vậy, Phú Mỹ Hưng có khả năng thu hút dòng vốn đầu tư, nguồn nhân lực chất lượng cao vào không gian làm việc tại khu vực này.

Bản đồ quy hoạch Quận 7, TP. HCM

Nhờ vào vị trí chiến lược thuận tiện, đã khiến khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã trở thành trọng điểm thu hút doanh nghiệp mở văn phòng đại diện. Đối với những doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam, đây là lựa chọn tối ưu nhờ kết nối thuận tiện với trung tâm tài chính TP. HCM và các tuyến giao thông lớn.

Hệ sinh thái đô thị hiện đại 

Hạ tầng tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch đồng bộ, phân bổ rõ ràng như:

• Khu nhà ở
• khu thương mại dịch vụ
• khu giáo dục chất lượng cao
• y tế chuẩn quốc tế
• khu tiện ích cộng đồng. 

Điều này đã tạo ra môi trường sinh sống và làm việc bền vững. Từ đó, hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút nhân sự chất lượng. Với hạ tầng hoàn chỉnh, cư dân và các doanh nghiệp tại đây được hưởng lợi từ các yếu tố như an ninh trật tự, cảnh quan xanh, tiện ích dịch vụ liền kề.

Hình ảnh thương hiệu gắn với khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Thương hiệu “Phú Mỹ Hưng” được đánh giá cao trên thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh. Việc đặt văn phòng tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng mang đến giá trị nhận diện tích cực, đặc biệt đối với các doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp với khách hàng trong nước và quốc tế. Sự uy tín gắn với địa chỉ văn phòng giúp doanh nghiệp củng cố niềm tin đối tác ngay từ lần đầu tiếp xúc.

Xem thêm: Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Quận 7 Chuyên Nghiệp 2025

Thị trường văn phòng cho thuê tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Quy mô nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy 

Theo số liệu được thống kê trên thị trường đến năm 2025, tại Quận 7 khu vực được coi là tâm điểm khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Có tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 400.00 – 500.000 m², với hơn 180 tòa nhà đang hoạt động tập trung ở Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh và khu chế xuất Tân Thuận.

Tỷ lệ lấp đầy tại khu vực Phú Mỹ Hưng nằm trong mức 88 – 89%, con số này đa cao hơn khu vực lân cận Quận 7. Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại đây đang ở mức rất tích cực. 

Trên thị trường nguồn cung thực tế bao gồm nhiều hạng văn phòng khác nhau. Từ hạng A cao cấp, văn phòng hạng B có mức giá dễ tiếp cận. Bên cạnh đó không thể nào không nhắc đến mô hình coworking space, văn phòng trọn gói phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. 

Xem thêm: Tiêu Chuẩn Thiết Kế Thi Công Văn Phòng Trong Tòa Nhà Hạng A

Giá thuê văn phòng thực tế 

Khi thuê văn phòng tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng có biên độ rộng tùy theo hạnh tòa nhà và vị trí nên giá thuê cũng phụ thuộc vào những yếu tố đó. Các dữ liệu thị trường cập nhật đến 2025 ghi nhận: 

• Văn phòng hạng A: khoảng 30 – 40 USD/m²/tháng đối với tòa nhà có tiêu chuẩn cao, vị trí đẹp.
• Văn phòng hạng B và B+: khoảng 20 – 35 USD/m²/month tùy quy mô tổng diện tích, tiện ích đi kèm
• Một số hạng văn phòng khác có mức giá thấp hơn nhưng vẫn đáp ứng tiêu chuẩn cơ bản cho doanh nghiệp đang mở rộng quy mô. 

Như vậy, giá thuê tại Phú Mỹ Hưng có thể thấp hơn 20–25% so với khu vực văn phòng trung tâm truyền thống tại Quận 1. Nhờ vậy, tạo ra lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp cần tiết kiệm chi phí vận hành mà vẫn có vị trí đắc địa.

Các tòa nhà văn phòng nổi bật tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng 

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại

• Phú Mỹ Hưng Tower: Tòa hạng A với tổng diện tích cho thuê khoảng 31.077 m², thiết kế hiện đại, không vướng cột, mặt sàn linh hoạt từ 100 đến 2.500 m²
• UOA Tower: Tòa hạng A với cấu trúc 24 tầng, diện tích sàn tiêu biểu khoảng 1.300 m², tiêu chuẩn xanh thân thiện môi trường.
• The 678 Tower, Saigon Paragon Building, Đại Minh Convention Tower: Là các tòa hạng B – B+ với quy mô đa dạng, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Doanh nghiệp có thể linh hoạt lựa chọn văn phòng phù hợp theo khả năng tài chính, quy mô nhân sự và mục tiêu thương hiệu nhờ vào sự đa dạng tại khu vực này. 

Ưu điểm nổi bật của khu đô thị Phú Mỹ Hưng trong thị trường cho thuê văn phòng 

Hạ tầng hoàn chỉnh tạo môi trường làm việc lý tưởng 

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch với hệ thống giao thông khu nội rộng rãi, lộ giới lớn, cây xanh mặt nước phân bổ hợp lý.Tạo môi trường làm việc thoáng đãng, dễ chịu. Đây là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp thu hút nhân sự, giữ chân nhân tài, giảm áp lực di chuyển so với khu trung tâm truyền thống.

Toàn cảnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 TP.HCM.

Cộng đồng doanh nghiệp đa dạng 

Phú Mỹ Hưng thu hút cộng đồng doanh nghiệp đa dạng, từ công ty quốc giá đến các startup công nghệ, dịch vụ logistics, thương mại quốc tế. Sự đa dạng này tạo ra môi trường kinh doanh với sự tương tác cao. Tạo ra cơ hội hợp tác và mở rộng mạng lưới khách hàng. 

Xem thêm: Danh Sách Tòa Nhà Văn Phòng Hạng A Hồ Chí Minh

Hệ sinh thái tiện ích phục vụ doanh nghiệp. 

Hệ sinh thái đồng bộ cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp từ nhà hàng, khách sạn, trung tâm hội nghị, ngân hàng…. các cả các dịch vụ tiện ích đều được tập trung tại khu vực này. Điều này giúp doanh nghiệp tổ chức sự kiện nội bộ, tiếp đã đối tác chuyên nghiệp mà không cần di chuyển xa. 

Việc tạo ra các tiện ích cao cấp cũng góp phần nâng cao trải nghiệm làm việc cho nhân sự. Nhờ đó tăng sức hút tuyển dụng khi doanh nghiệp đặt trụ sở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. 

Xem thêm: Bất động sản quận 7 thêm lực đẩy từ hạ tầng

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã khẳng định vị thế là trụ cột trong thị trường văn phòng cho thuê tại Nam TP.HCM. Với nguồn cung lớn, tỷ lệ lấp đầy cao, mức giá cạnh tranh cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ. Những số liệu thị trường mới nhất cho thấy xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực phía Nam sẽ còn tiếp diễn trong những năm tới, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn người thuê văn phòng. Leaspec đồng hành cùng quý doanh nghiệp trên hành trình tìm kiếm một không gian văn phòng đẳng cấp. Đừng quên theo dõi bản tin để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất trên thị trường.