Giá Cao Ốc Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 Có Đang Tăng Mạnh?
Quận 1 luôn là trung tâm kinh tế sầm uất, nơi hội tụ các tòa nhà văn phòng hạng A, B, C, thu hút đông đảo doanh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước. Vì vậy, vấn đề giá cao ốc văn phòng cho thuê Quận 1 có đang tăng mạnh hay không luôn là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục biến động, việc nắm bắt xu hướng giá cả là cực kỳ quan trọng để đưa ra quyết định thuê văn phòng tối ưu. Hãy cùng Leaspec phân tích thực trạng và dự báo về giá thuê văn phòng tại khu vực đắc địa này ngay trong bài viết sau đây!
Tóm tắt nội dung
Toàn Cảnh Thị Trường Cao Ốc Văn Phòng Cho Thuê Quận 1
Vì sao Quận 1 luôn là tâm điểm thuê văn phòng?
Quận 1 được xem là trung tâm tài chính, hành chính của TP.HCM. Đây là nơi đặt trụ sở của nhiều ngân hàng, tập đoàn quốc tế. Hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi.
Địa thế thuận tiện giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận khách hàng. Các dịch vụ như nhà hàng, khách sạn, ngân hàng đều tập trung tại đây. Nhờ vậy, cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 luôn giữ sức hút lớn.
Ngoài ra, địa chỉ kinh doanh tại Quận 1 giúp nâng cao uy tín doanh nghiệp. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp giữ chân nhân tài.
Các phân khúc văn phòng phổ biến hiện nay
Thị trường văn phòng quận 1 chia thành ba phân khúc: hạng A, B, C. Mỗi loại có mức giá và tiện ích khác nhau.
- Văn phòng hạng A nằm trong các tòa nhà cao cấp. Trang bị nội thất hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp, vị trí trung tâm. Giá thuê ở phân khúc này luôn cao nhất.
- Hạng B tập trung vào tiện nghi cơ bản, phù hợp doanh nghiệp vừa.
- Hạng C là lựa chọn tiết kiệm, nhưng vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi.
Các doanh nghiệp tùy quy mô mà chọn phân khúc phù hợp. Tuy nhiên, xu hướng chuyển dịch lên hạng A đang tăng mạnh.
Nhu cầu thuê đang thay đổi thế nào sau đại dịch?
Sau dịch, nhiều doanh nghiệp ưu tiên không gian làm việc chuyên nghiệp. Nhu cầu thuê văn phòng riêng biệt tăng, thay thế mô hình làm việc từ xa.
Bên cạnh đó, yếu tố an toàn và tiện nghi được đặt lên hàng đầu. Điều này khiến các tòa cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 phải nâng cấp dịch vụ liên tục.
Doanh nghiệp cần không gian phù hợp với văn hóa làm việc mới. Vì vậy, các cao ốc có thiết kế văn phòng mở, linh hoạt được ưu tiên hơn.
Giá Cao Ốc Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 Đang Tăng Vì Đâu?
Nguồn cung văn phòng hạng A đang khan hiếm
Hiện tại, nguồn cung văn phòng hạng A tại quận 1 đang rất hạn chế. Nhiều tòa nhà cũ chưa được cải tạo, dự án mới chậm triển khai.
Số lượng doanh nghiệp có nhu cầu thuê lại ngày càng nhiều. Trong khi đó, diện tích trống ở các cao ốc đạt tiêu chuẩn hạng A lại giảm.
Điều này tạo ra tình trạng cung ít, cầu nhiều. Giá thuê tại các tòa nhà cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 phân khúc hạng A tăng nhanh chóng.
Vị trí trung tâm – yếu tố đẩy giá
Quận 1 sở hữu vị trí đắt giá bậc nhất thành phố. Giao điểm của nhiều tuyến đường chính như Lê Duẩn, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi.
Gần các trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn quốc tế. Điều này giúp doanh nghiệp tăng tính nhận diện thương hiệu.
Sự thuận tiện trong di chuyển cũng giúp nhân sự tiết kiệm thời gian. Tất cả yếu tố này khiến các tòa nhà văn phòng cho thuê tại đây luôn trong tình trạng được săn đón.
Cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 có chi phí vận hành, bảo trì ngày càng cao
Chi phí bảo trì định kỳ, an ninh, điện, nước, điều hòa… tại các cao ốc ngày càng tăng. Để giữ chất lượng dịch vụ, chủ đầu tư cần điều chỉnh giá thuê phù hợp.
Các tòa nhà sử dụng công nghệ cao, vật liệu nhập khẩu nên chi phí bảo dưỡng lớn. Nhân công chuyên môn cao, quy trình bảo trì nghiêm ngặt cũng ảnh hưởng đến giá.
Tất cả yếu tố trên làm tăng chi phí vận hành tòa nhà. Điều này được phản ánh vào mức giá thuê thực tế mà doanh nghiệp phải trả.
Thống Kê Giá Cao Ốc Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 Thực Tế Năm 2024–2025
Giá thuê theo từng hạng văn phòng (A, B, C)
Theo số liệu năm 2024, giá thuê văn phòng hạng A tại quận 1 dao động từ 50–70 USD/m²/tháng. Hạng B từ 25–40 USD/m²/tháng. Hạng C có mức giá khoảng 15–20 USD/m²/tháng.
Ngoài giá thuê, doanh nghiệp còn phải trả thêm phí dịch vụ, điện, nước. Tổng chi phí cho văn phòng hạng A có thể lên đến 3,820 USD/tháng cho 100m².
Giá thuê tăng nhẹ so với năm trước. Dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục trong 6–12 tháng tới.
So sánh giữa các quận trung tâm
Quận 3, Bình Thạnh, quận 10 có giá thuê rẻ hơn khoảng 20–30%. Tuy nhiên, tiện ích, vị trí, hình ảnh thương hiệu không thể so với Quận 1.
Một số doanh nghiệp sẵn sàng trả cao để có mặt bằng tại quận 1. Đặc biệt với những đơn vị cần tiếp xúc khách hàng, nhà đầu tư quốc tế thường xuyên.
Điều này lý giải vì sao cao ốc văn phòng cho thuê Quận 1 vẫn giữ mức giá cao so với các khu vực khác.
Dự báo xu hướng giá cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 trong 6–12 tháng tới
Theo các chuyên gia, giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong ngắn hạn. Dự án mới ít, nhu cầu thuê tiếp tục tăng khiến thị trường mất cân đối.
Một số doanh nghiệp bắt đầu ký hợp đồng dài hạn để “giữ chỗ”. Điều này giúp họ cố định chi phí, tránh rủi ro biến động giá.
Dù vậy, nếu lãi suất hạ, nhiều chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án. Lúc đó, nguồn cung có thể tăng nhẹ vào cuối năm 2025.
Xem thêm: Danh Sách Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng HCM Đầy Đủ Nhất 2025
Cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 đang ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt. Nguyên nhân đến từ vị trí vàng, nguồn cung giới hạn và chi phí vận hành cao. Leaspec khuyên doanh nghiệp nên theo dõi sát thị trường để có chiến lược thuê phù hợp. Quận 1 vẫn là lựa chọn lý tưởng nếu ưu tiên hình ảnh và kết nối khách hàng.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
