Tòa nhà hạng B Hud Tower Hà Nội

Tòa nhà Technopark Hà Nội

Tòa nhà Charmvit Tower cho thuê văn phòng hạng B Hà Nội

Leaspec miễn phí tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Văn phòng hạng B

Previous Next

Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Tại Hà Nội Uy Tín, Giá Tốt!

Doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại Hà Nội? Văn phòng hạng B là lựa chọn tối ưu cho các công ty vừa và nhỏ, startup, hoặc chi nhánh mới. Trong bài viết này Leaspec sẽ đưa ra tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội từ thị trường, ưu nhược điểm, giá thuê giúp doanh nghiệp chọn lựa văn phòng phù hợp.

Tổng quan về thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Đặc điểm nhận diện văn phòng hạng B? 

Văn phòng hạng B tại Hà Nội là các tòa nhà chuyên nghiệp. Các tòa nhà này đáp ứng tiêu chuẩn làm việc hiện đại nhưng không quá xa xỉ như hạng A. Chúng thường có các đặc điểm sau:

• Vị trí: Nằm ở các quận trung tâm thứ cấp như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân hoặc Nam Từ Liêm. Giao thông thuận tiện, dễ kết nối với trung tâm hành chính và dịch vụ.

• Quy mô: Tòa nhà từ 7 đến 20 tầng, diện tích sàn 200-1.000 m². Quy mô phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian linh hoạt.

• Thiết kế: Mặt ngoài ốp kính cường lực, đá granite hoặc vật liệu chất lượng cao. Sảnh lễ tân rộng 50-150 m², hành lang từ 1.6-2.8 m, đảm bảo không gian thoáng đãng.

• Tiện ích kỹ thuật: Hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao (12-16 người/thang). Hệ thống PCCC đạt chuẩn, camera giám sát 24/7, điện dự phòng 100% công suất.

• Quản lý: Được vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp hoặc chủ đầu tư. Tòa nhà đảm bảo dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ.

Theo khảo sát, văn phòng hạng B chiếm 58% nguồn cung văn phòng tại Hà Nội. Với hơn 1 triệu m² diện tích, tòa nhà hạng B chủ yếu phục vụ doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Xem ngay: 99+ Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng B Hà Nội 2025

Vì sao nhiều doanh nghiệp lựa chọn hạng B thay vì hạng A? Tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Văn phòng hạng A thường có giá thuê từ 30-55 USD/m²/tháng. Mức giá này phù hợp với tập đoàn lớn cần hình ảnh thương hiệu cao cấp. Trong khi đó, văn phòng hạng B có giá thuê trung bình 15-25 USD/m²/tháng, mang lại nhiều lợi ích:

• Chi phí hợp lý: Phù hợp ngân sách của startup, công ty công nghệ, hoặc văn phòng đại diện.

• Vị trí linh hoạt: Tập trung ở các quận phát triển nhanh như Cầu Giấy, Đống Đa, dễ tiếp cận khách hàng và đối tác.

• Tiện ích đủ dùng: Đáp ứng nhu cầu cơ bản như bãi đỗ xe, thang máy, điều hòa, nhưng không quá xa xỉ, giúp tiết kiệm chi phí vận hành.

Năm 2025, nhu cầu thuê văn phòng hạng B tăng mạnh do các doanh nghiệp ưu tiên tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Xu hướng thị trường văn phòng hạng B tại Hà Nội năm 2025? Tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Thị trường văn phòng hạng B tại Hà Nội đang phát triển sôi nổi. Tổng nguồn cung đạt hơn 2 triệu m², trong đó hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất. Một số xu hướng nổi bật:

• Tăng trưởng nguồn cung: Dự án mới như Technopark tại Gia Lâm bổ sung 120.000 m², nâng tổng diện tích văn phòng hạng B lên 1,86 triệu m². Tăng trưởng hàng năm đạt 22%.

• Tỷ lệ lấp đầy cao: Tỷ lệ trống trung bình giảm còn 15,1% cho thấy nhu cầu thuê ổn định.

• Giá thuê cạnh tranh: Giá thuê dao động 12-25 USD/m²/tháng (bao gồm VAT và phí dịch vụ). Với một số tòa nhà ở Hoàn Kiếm có thể đạt 30 USD/m²/tháng.

• Khu vực mới nổi: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa dẫn đầu về số lượng tòa nhà hạng B. Đặc biệt tại các tuyến đường Duy Tân, Phạm Hùng, Láng Hạ.

Ưu nhược điểm khi thuê văn phòng hạng B? Tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Ưu điểm: Giá cả hợp lý, vị trí đa dạng, chất lượng tốt

Văn phòng hạng B mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp:

• Tiết kiệm chi phí: Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội dao động từ 12-25 USD/m²/tháng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với hạng A. Phí dịch vụ dao động 2-5 USD/m²/tháng, phù hợp ngân sách SMEs.

• Vị trí đa dạng: Có mặt tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, và khu vực phát triển như Cầu Giấy, Thanh Xuân. Điều này giúp doanh nghiệp dễ chọn địa điểm gần khách hàng hoặc đối tác.

• Chất lượng ổn định: Tòa nhà được thiết kế hiện đại, sử dụng vật liệu cao cấp như kính cường lực, đá granite. Hệ thống kỹ thuật đạt chuẩn, đảm bảo an ninh và tiện nghi.

• Diện tích linh hoạt: Từ 50-1.000 m², phù hợp cho cả startup nhỏ và công ty cần không gian lớn hơn.

• Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp: Nhiều tòa nhà áp dụng hệ thống BMS/BAS, đảm bảo vận hành hiệu quả, vệ sinh định kỳ, và hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng.

Nhược điểm: Hạn chế về tiện ích cao cấp so với hạng A

Mặc dù có nhiều lợi thế, văn phòng hạng B vẫn tồn tại một số hạn chế:

• Tiện ích không quá cao cấp: Thiếu các tiện ích sang trọng như phòng gym, nhà hàng cao cấp, hoặc sảnh lễ tân quy mô lớn như hạng A.

• Vị trí không hoàn toàn trung tâm: Một số tòa nhà nằm ở quận thứ cấp, có thể không lý tưởng cho doanh nghiệp cần vị trí đắc địa như Hoàn Kiếm.

• Chất lượng không đồng bộ: Một số tòa nhà cũ hơn tại Ba Đình, Hai Bà Trưng có thể xuống cấp, không đạt tiêu chuẩn hiện đại.

Xem thêm: Top đồ nội thất văn phòng chuyên nghiệp

Doanh nghiệp nào phù hợp với văn phòng hạng B? Tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Văn phòng hạng B lý tưởng cho:

• Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs): Cần không gian chuyên nghiệp nhưng ưu tiên tiết kiệm chi phí.

• Startup công nghệ, marketing, logistics: Yêu cầu không gian linh hoạt, dễ tùy chỉnh.

• Văn phòng đại diện: Các công ty mở chi nhánh tại Hà Nội, cần vị trí thuận tiện nhưng không yêu cầu quá cao cấp.

• Doanh nghiệp mở rộng thị trường: Muốn tối ưu chi phí vận hành trong giai đoạn đầu.

Tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội phù hợp

Các khu vực tập trung nhiều tòa nhà hạng B? Tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Hà Nội có nhiều khu vực tập trung văn phòng hạng B, mỗi khu vực có đặc điểm riêng:

• Cầu Giấy: Được mệnh danh là “phố văn phòng” với hơn 60 tòa nhà. Tuyến đường Duy Tân, Xuân Thủy, Trần Duy Hưng nổi bật với các tòa như: IDMC Duy Tân (17-18 USD/m²/tháng), CMC Tower (13-14 USD/m²/tháng), Charmvit Tower (18-21 USD/m²/tháng),… Phù hợp cho công ty công nghệ, startup.

• Đống Đa: Có hơn 30 tòa nhà, tập trung tại Láng Hạ, Hoàng Cầu. Nổi bật là TNR Tower (18-20 USD/m²/tháng), Peakview Tower (16-17 USD/m²/tháng). Khu vực này gần trung tâm, tiện cho doanh nghiệp cần kết nối nhanh.

• Thanh Xuân: Cung cấp hơn 50 tòa nhà, với các tuyến đường Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi. HUD Tower (13-15 USD/m²/tháng) và Hapulico Center (13-14 USD/m²/tháng) là lựa chọn phổ biến.

• Hoàn Kiếm: Có hơn 30 tòa nhà, giá thuê cao hơn (18-39 USD/m²/tháng). Nổi bật là Hồng Hà Center (20-24 USD/m²/tháng), Capital Building (16-22 USD/m²/tháng). Phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí trung tâm.

• Nam Từ Liêm: Khu vực phát triển mới với giá thuê cạnh tranh (10-18 USD/m²/tháng). Handico Tower (13-14 USD/m²/tháng) và Tasco Building (10-11 USD/m²/tháng) là lựa chọn tiết kiệm.

Yếu tố cần cân nhắc khi thuê? Tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Để chọn văn phòng hạng B phù hợp, doanh nghiệp cần xem xét:

• Diện tích: Xác định số nhân viên và nhu cầu không gian. Văn phòng hạng B cung cấp diện tích nhỏ từ 50 m², lý tưởng cho startup, đến 1.000 m² cho công ty lớn hơn.

• Giá thuê: So sánh giá thuê và phí dịch vụ giữa các tòa nhà. Đừng quên tính thêm VAT (10%) và phí dịch vụ (2-5 USD/m²/tháng).

• Tiện ích: Đảm bảo tòa nhà có thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, bãi đỗ xe đủ chỗ (tối thiểu 1 chỗ ô tô/100 m² thuê).

• Hợp đồng thuê: Kiểm tra thời hạn hợp đồng (thường 1-3 năm), điều khoản tăng giá hay chi phí phát sinh. Ưu tiên các tòa nhà có chính sách ưu đãi như miễn phí thuê 1-2 tháng khi ký hợp đồng dài hạn.

• Vị trí & giao thông: Chọn khu vực gần khách hàng, đối tác, hoặc dễ tiếp cận bằng phương tiện công cộng.

Ưu đãi khi sử dụng dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội từ Leaspec

Sử dụng dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội từ Leaspec mang lại nhiều lợi ích:

• Miễn phí tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội: Nhận báo giá chi tiết, danh sách tòa nhà phù hợp mà không mất phí.

• Miễn phí tư vấn thiết kế văn phòng mới: trị giá 500.0000đ/m2

• Đàm phán giá thuê: Chuyên viên hỗ trợ thương lượng để có giá tốt nhất và ưu đãi hấp dẫn.

• Khảo sát thực tế: Được hỗ trợ tham quan các tòa nhà, đánh giá không gian trước khi quyết định.

• Hỗ trợ pháp lý: Đảm bảo hợp đồng minh bạch, xử lý phát sinh nhanh chóng.

Liên hệ Leaspec qua hotline 0916 801 881 hoặc website leaspec.com để được tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội 1:1. Từ đó giúp doanh nghiệp tìm văn phòng hạng B phù hợp nhất.

Tư vấn cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội giúp doanh nghiệp tìm được không gian làm việc lý tưởng với chi phí hợp lý. Với giá thuê 15-25 USD/m²/tháng, vị trí đa dạng cùng tiện ích chuyên nghiệp. Văn phòng hạng B đáp ứng nhu cầu của SMEs, startup hay chi nhánh mới.

Hãy cân nhắc diện tích, giá thuê, btiện ích để chọn văn phòng phù hợp. Liên hệ Leaspec để nhận tư vấn chi tiết và báo giá nhanh chóng. Theo dõi bản tin để luôn cập nhật những tin tức văn phòng mới nhất.