Previous Next

Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Quận 11 | Giá & Tòa Nhà Nổi Bật

Dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng quận 11 đang trở thành nhu cầu nổi bật khi khu vực này dần thu hút nhiều doanh nghiệp tìm trụ sở tại TP.HCM. Với mức giá thuê hợp lý, hạ tầng phát triển cùng nhiều tòa nhà mới. Nơi đây dần trở thành lựa chọn thay thế cho quận 1, quận 3 vốn đã quá tải.

Bài viết này Leaspec mang đến góc nhìn tổng quan về dịch vụ tư vấn thuê văn phòng quận 11 giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan trước khi ra quyết định.

Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Quận 11: Tổng Quan Thị Trường & Xu Hướng Thuê Năm 2025

Phân Khúc Giá Thuê & Diện Tích Sàn Văn Phòng Phổ Biến

Thị trường văn phòng tại quận 11 duy trì tốc độ phát triển ổn định. Cung cấp nhiều diện tích linh hoạt từ 50m² đến nguyên sàn. Giá thuê dao động 8 – 30 USD/m²/tháng, thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm TP.HCM. Trong đó, phân khúc giá rẻ, tầm trung chiếm ưu thế. Đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp vừa, nhỏ và các công ty khởi nghiệp.

Lợi Thế Vị Trí & Tác Động Từ Việc Sáp Nhập Các Phường

Từ tháng 7/2025, quận 11 sáp nhập 16 phường cũ thành 4 phường mới: Hòa Bình, Phú Thọ, Bình Thới, Minh Phụng. Điều chỉnh địa giới hành chính giúp tinh gọn quản lý, tái thiết địa chỉ pháp lý trên toàn quận.

Cụm văn phòng được định hình lại, hỗ trợ doanh nghiệp thuận lợi trong hoạt động thuê và cho thuê. Việc sáp nhập cũng chuẩn hóa hệ thống địa chỉ, giúp phân bổ khu vực văn phòng rõ ràng, dễ tra cứu. Doanh nghiệp dễ dàng thực hiện đăng ký kinh doanh, xin cấp phép đầu tư, giảm chi phí vận hành.

Khả Năng Kết Nối Giao Thông & Tốc Độ Đô Thị Hóa Nhanh

Quận 11 nằm giữa Tân Bình, Tân Phú, Quận 5, 6, 10, tạo vị trí kết nối thuận lợi. Nơi đây còn tập trung đông đảo cộng đồng người Hoa sinh sống, tạo sự đa dạng văn hóa. 

Tỷ lệ xây dựng được quy hoạch 35 – 50%, tầng cao trung bình 18 – 25. Khu vực tập trung nhiều công viên cây xanh, đảm bảo cân bằng giữa phát triển đô thị và môi trường sống.

Khu trường đua Phú Thọ được cải tạo thành trung tâm đa chức năng hiện đại. Không gian ngầm được khai thác cho dự án cao tầng, văn phòng phức hợp. Đảm bảo kết nối cùng hệ thống giao thông chính, có tuyến Metro số 5.

Khu phức hợp Đầm Sen đang được định hướng thành trung tâm cao cấp. Vị trí ngay đường Kênh Tân Hóa, tiếp giáp Công viên văn hóa Đầm Sen. Khu vực được quy hoạch cho đất ở, thương mại dịch vụ, khách sạn & văn phòng.

Theo các chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng quận 11. Nơi đây sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp tìm không gian làm việc chất lượng.

Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Quận 11: Các Tòa Nhà Nổi Bật & So Sánh Nhanh

Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Quận 11: Tòa Nhà Hạng B & Giá Thuê Hợp Lý

Các toà nhà văn phòng hạng B tại quận 11 được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ thiết kế hiện đại, tiện nghi đầy đủ. Vị trí các tòa nhà nằm gần những tuyến đường huyết mạch, thuận lợi cho kết nối với các quận lân cận. Giá thuê hạng B tại quận 11 thường mềm hơn so với các quận trung tâm. Phù hợp với đa dạng doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn.

• The Flemington Tower nằm tại ngã tư Lê Đại Hành, phường Phú Thọ. Tòa nhà có 25 tầng nổi & 3 tầng hầm. Giá thuê dao động từ 18 – 20 USD/m²/tháng. Kiến trúc mang vẻ nguy nga, gợi liên tưởng đến lâu đài châu Âu cổ kính.
• The Emporium là một phần của tổ hợp Flemington Tower. Vị trí trung tâm giúp di chuyển thuận lợi đến nhiều khu vực. Giá thuê dao động từ 15 – 18 USD/m²/tháng. Diện tích sàn linh hoạt, tối đa 2.000 m²/tầng.

Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Quận 11: Toà Nhà Hạng C & Văn Phòng Giá Rẻ Phù Hợp Startup

Phân khúc văn phòng hạng C tại quận 11 chủ yếu là các tòa nhà vừa & nhỏ. Thiết kế thường đơn giản nhưng vẫn đáp ứng đủ tiện ích cơ bản cho doanh nghiệp. Mức giá thuê khá thấp, phù hợp ngân sách của startup hoặc cá nhân kinh doanh tự do.

Giá thuê trung bình dao động 8 – 12 USD/m², giúp tiết kiệm chi phí vận hành. Nhờ lợi thế này, văn phòng hạng C trở thành lựa chọn quen thuộc của doanh nghiệp mới.

Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Quận 11: Văn Phòng Trọn Gói & Các Địa Điểm Coworking Nổi Bật

Trong xu hướng làm việc hiện đại, mô hình văn phòng trọn gói và coworking space ngày càng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Hình thức này giúp giảm bớt gánh nặng quản lý văn phòng như lễ tân, điện, nước, internet, bảo trì. Doanh nghiệp chỉ cần tập trung vào công việc kinh doanh, mọi dịch vụ phụ trợ đã có đơn vị vận hành đảm nhận.

Không gian tại đây được thiết kế hiện đại, đầy đủ các sản phẩm nội thất. Bên cạnh đó, cộng đồng thành viên đa ngành nghề tạo điều kiện kết nối, chia sẻ kinh nghiệm, mở rộng quan hệ đối tác.

Giá thuê văn phòng coworking space được đánh giá khá linh hoạt. Có thể tính theo giờ, theo ngày hoặc theo tháng. Điều này đặc biệt phù hợp cho các startup, freelancer hoặc doanh nghiệp muốn thử nghiệm thị trường trước khi mở rộng quy mô.

Theo ghi nhận từ dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng quận 11. Đây đang là lựa chọn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.

Tham khảo thêm: Dịch Vụ Cho Thuê Văn Phòng Chia Sẻ Ngày Càng Được Ưa Chuộng

Quy Trình Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Quận 11 Cùng Leaspec

Bước 1: Xác Định Nhu Cầu Thực Tế & Ngân Sách Phù Hợp

Đánh giá rõ mục tiêu sử dụng, diện tích cần thuê cùng chi phí là yếu tố quan trọng đầu tiên. Việc xác định nên thuê dài hạn, ngắn hạn hay sử dụng mô hình văn phòng sẽ giúp lựa chọn hướng đi chính xác.

Bước 2: Khảo Sát & Chọn Lọc Tòa Nhà 

Sau khi có tiêu chí rõ ràng, hãy khảo sát những tòa nhà nằm trong danh sách tiềm năng. So sánh vị trí, cơ sở vật chất, dịch vụ đi kèm cùng mức giá thuê để nhận diện ưu điểm và hạn chế của từng nơi. Từ đó, doanh nghiệp dễ dàng chọn được phương án văn phòng phù hợp nhất.

Gợi ý cho bạn: Chuẩn Bị Văn Phòng Mới: Checklist 20 Việc Không Thể Bỏ Qua

Bước 3: Đàm Phán Hợp Đồng & Tối Ưu Chi Phí Thuê

Khi đã chọn được tòa nhà ưng ý, bước quan trọng tiếp theo là đàm phán hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho bên thuê. Doanh nghiệp có thể tối ưu chi phí bằng cách chọn hình thức thanh toán linh hoạt, thời gian thuê hợp lý hoặc tận dụng ưu đãi từ chủ đầu tư.

Đây là giai đoạn cần sự am hiểu thị trường, kỹ năng làm việc chuyên nghiệp, điều mà dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng quận 11 có thể hỗ trợ hiệu quả.

Dịch Vụ Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Quận 11 & Ưu Đãi Từ Leaspec

Leaspec cung cấp dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng quận 11 toàn diện. Với đội ngũ chuyên viên am hiểu thị trường, hỗ trợ khách hàng chọn văn phòng phù hợp. Khách hàng tận hưởng các ưu đãi riêng biệt, chính sách hỗ trợ thủ tục nhanh gọn. Sự tận tâm cùng kiến thức sâu rộng giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí.

Ngoài ra, chúng tôi còn dành tặng nhiều chính sách ưu đãi riêng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm cả chi phí lẫn thời gian. Đặc biệt, khi thuê văn phòng qua Leaspec, quý doanh nghiệp sẽ được hưởng ưu đãi miễn phí tư vấn thiết kế văn phòng miễn phí, trị giá lên đến 500.000 VNĐ/m². Đây là cơ hội để doanh nghiệp vừa tối ưu chi phí vừa sở hữu không gian làm việc chuyên nghiệp và hiện đại.

Hy vọng những chia sẻ trên mang đến thông tin hữu ích về dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng quận 11, giúp doanh nghiệp lựa chọn không gian phù hợp, tạo nền tảng phát triển bền vững. Ghé thăm bản tin Leaspec thường xuyên để cập nhật xu hướng thị trường và những ưu đãi mới nhất, hỗ trợ quá trình thuê văn phòng tại quận 11 nhanh chóng và hiệu quả hơn!

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/