Yếu tố này giúp doanh nghiệp ổn định vận hành, hạn chế phải di dời

Deutsches Haus 

Vietcombank Tower 

Saigon Marina IFC

Sàn lớn – sàn nguyên tầng vẫn là loại hình khan hiếm

Previous Next

Top 3 Tòa Nhà Có Sàn Cho Thuê Văn Phòng Lớn TP.HCM

Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên chọn sàn cho thuê văn phòng diện tích lớn khiến thị trường văn phòng TP.HCM đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ về nhu cầu, đặc biệt tại các tòa nhà hạng A ở khu vực trung tâm.

Bài viết dưới đây Leaspec sẽ giúp bạn hiểu rõ thị trường văn phòng TP.HCM 2026 và đánh giá top 3 tòa nhà sở hữu mặt sàn lớn, được doanh nghiệp quốc tế ưa chuộng.

Tổng Quan Thị Trường Sàn Cho Thuê Văn Phòng TP.HCM 2026

Nguồn cung sàn cho thuê văn phòng lớn tại TP.HCM năm 2026

Tính đến năm 2026, nguồn cung sàn cho thuê văn phòng lớn (từ 500 m² trở lên) tại TP.HCM vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc tòa nhà hạng A, đặc biệt tại Quận 1 cũ và các khu vực ven sông trung tâm.

Tuy nhiều dự án mới được đưa vào hoạt động trong giai đoạn 2023. –2025, nhưng sàn lớn – sàn nguyên tầng vẫn là loại hình khan hiếm. Phần lớn các tòa nhà mới ưu tiên chia nhỏ diện tích để tăng tỷ lệ lấp đầy, khiến doanh nghiệp có nhu cầu thuê từ 800 m² – 1.500 m²/sàn gặp không ít khó khăn.

Điều này khiến các tòa nhà sở hữu mặt sàn lớn, vuông vức, ít cột trở thành “tài sản chiến lược” trên thị trường sàn cho thuê văn phòng.

Nhu cầu thuê sàn của doanh nghiệp trong và ngoài nước

Nhu cầu thuê sàn cho thuê văn phòng lớn đến từ 3 nhóm chính:

• Doanh nghiệp FDI, tập đoàn đa quốc gia: ưu tiên thuê nguyên sàn để đồng bộ nhận diện thương hiệu và tối ưu vận hành.

• Công ty công nghệ, tài chính, ngân hàng: cần diện tích lớn cho mô hình open space, trung tâm dữ liệu, R&D.

• Doanh nghiệp Việt Nam quy mô lớn: dịch chuyển từ văn phòng phân tán sang thuê tập trung một sàn lớn.

Đặc biệt, doanh nghiệp nước ngoài có xu hướng ký hợp đồng dài hạn 5–10 năm, sẵn sàng trả giá cao cho sàn cho thuê văn phòng đạt chuẩn quốc tế, chứng chỉ xanh.

Xu hướng thuê sàn văn phòng lớn – ưu tiên vị trí & chuẩn xanh

Năm 2026, xu hướng thuê sàn cho thuê văn phòng không chỉ dừng ở diện tích lớn mà còn tập trung vào:

• Vị trí lõi trung tâm hoặc ven sông

• Chứng chỉ xanh (LEED, Green Mark, DGNB…)

• Hiệu suất sử dụng sàn cao (net/gross tốt)

• Hạ tầng kỹ thuật cho mật độ nhân sự cao

Những yếu tố này giúp doanh nghiệp giảm chi phí dài hạn và nâng cao hình ảnh thương hiệu trong mắt đối tác, nhân sự.

Top 3 Tòa Nhà Có Sàn Cho Thuê Văn Phòng Lớn TP.HCM

Saigon Marina IFC 

Saigon Marina IFC là một trong số ít dự án sở hữu sàn cho thuê văn phòng diện tích lớn ven sông Sài Gòn. Tọa lạc tại khu Ba Son – Quận 1 cũ, khu vực được xem là “trái tim mới” của trung tâm tài chính TP.HCM.

Điểm nổi bật của Saigon Marina IFC nằm ở mặt sàn rộng, thiết kế hiện đại, tầm nhìn trực diện sông. tạo môi trường làm việc cao cấp. Diện tích sàn lớn cho phép doanh nghiệp thuê nguyên sàn hoặc gộp nhiều sàn liên tiếp, rất phù hợp với tập đoàn đa quốc gia.

Ngoài ra, dự án còn hưởng lợi từ hệ thống giao thông mới, kết nối nhanh Quận 1 – Thủ Thiêm – Bình Thạnh cũ. Gia tăng giá trị dài hạn cho sàn cho thuê văn phòng tại đây.

Vietcombank Tower 

Vietcombank Tower là tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật tại Quận 1 cũ. Sở hữu sàn cho thuê văn phòng lớn và hiếm ngay khu vực trung tâm tài chính truyền thống.

Ưu điểm lớn nhất của Vietcombank Tower là vị trí đắc địa, thuận tiện giao thương, tiếp cận khách hàng, ngân hàng, tổ chức tài chính. Diện tích sàn được thiết kế vuông vức, tối ưu công năng, dễ bố trí không gian làm việc mở.

Sàn cho thuê văn phòng tại Vietcombank Tower đặc biệt phù hợp với:

• Ngân hàng, bảo hiểm

• Công ty tài chính, kiểm toán

• Doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu mạnh tại trung tâm

Tỷ lệ lấp đầy cao cho thấy sức hút ổn định của tòa nhà này trên thị trường.

Deutsches Haus 

Deutsches Haus được xem là biểu tượng văn phòng chuẩn Đức tại Việt Nam. Nổi bật với hệ thống vận hành thông minh và sàn cho thuê văn phòng lớn đạt chuẩn bền vững quốc tế.

Tòa nhà sở hữu chứng chỉ DGNB Platinum, một trong những chứng chỉ xanh khắt khe nhất thế giới. Điều này giúp doanh nghiệp thuê sàn tại Deutsches Haus:

• Giảm chi phí năng lượng

• Tối ưu môi trường làm việc

• Đáp ứng tiêu chuẩn ESG toàn cầu

Sàn cho thuê văn phòng tại Deutsches Haus có diện tích lớn, trần cao, ít cột. Phù hợp với doanh nghiệp châu Âu, tổ chức quốc tế và công ty công nghệ cao.

Ưu Điểm & Nhược Điểm Của 3 Tòa Nhà Có Sàn Cho Thuê Văn Phòng Lớn

Ưu điểm nổi bật của sàn cho thuê văn phòng tại 3 tòa nhà trên

Điểm chung của Saigon Marina IFC, Vietcombank Tower và Deutsches Haus là:

• Sàn cho thuê văn phòng diện tích lớn

• Thuộc phân khúc hạng A, chất lượng xây dựng cao

• Vị trí trung tâm hoặc ven sông chiến lược

• Phù hợp thuê nguyên sàn, thuê dài hạn

Những yếu tố này giúp doanh nghiệp ổn định vận hành, hạn chế phải di dời trong tương lai.

Nhược điểm cần lưu ý khi thuê sàn diện tích lớn

Bên cạnh ưu điểm, doanh nghiệp cũng cần cân nhắc một số hạn chế:

• Giá thuê cao so với mặt bằng chung

• Chi phí dịch vụ, vận hành tương xứng tiêu chuẩn hạng A

• Sàn lớn thường không có sẵn, cần đặt trước hoặc chờ trống

Vì vậy, doanh nghiệp nên làm việc với đơn vị tư vấn sàn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp để tiếp cận thông tin sớm.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng tại 3 tòa nhà trên?

Ba tòa nhà này đặc biệt phù hợp với:

• Doanh nghiệp nhiều nhân sự 

• Công ty đa quốc gia, FDI

• Doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu cao cấp

• Đơn vị ưu tiên chuẩn xanh, phát triển bền vững

Nếu doanh nghiệp chỉ cần thuê văn phòng diện tích nhỏ hoặc ngân sách hạn chế, các tòa nhà hạng B hoặc ngoài trung tâm sẽ là lựa chọn hợp lý hơn.

Xem thêm: 

Trong năm 2026, sàn cho thuê văn phòng lớn tại TP.HCM tiếp tục là phân khúc khan hiếm nhưng giàu tiềm năng. Saigon Marina IFC, Vietcombank Tower và Deutsches Haus được Leaspec liệt kê phía trên là 3 lựa chọn tiêu biểu, đáp ứng tốt nhu cầu thuê sàn lớn, chuẩn quốc tế, vị trí chiến lược.

Việc lựa chọn đúng tòa nhà không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí dài hạn. Mà còn nâng tầm thương hiệu trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng cao.