Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Tại Việt Nam T1/2026?
Giá thuê văn phòng hạng A luôn là mối quan tâm hàng đầu của doanh nghiệp trung và lớn. Đặc biệt là các công ty nước ngoài, tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp công nghệ. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khi đánh giá mức giá thuê thực tế. Hãy cùng Leaspec tìm hiểu ngay nhé!
Tóm tắt nội dung
Giá thuê văn phòng hạng A theo vị trí trung tâm và khu mới
Giá thuê văn phòng hạng A tại khu CBD
Tại các quận trung tâm như Quận 1 (TP.HCM) hay Hoàn Kiếm (Hà Nội), giá thuê văn phòng hạng A thường cao nhất thị trường. Mức giá phổ biến dao động từ 45 – 70 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT.
Một số tòa nhà biểu tượng có thể vượt ngưỡng này. Nguyên nhân chính đến từ quỹ đất khan hiếm. Cùng với đó là nhu cầu ổn định từ doanh nghiệp quốc tế. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tại khu CBD luôn duy trì trên 90%. Điều này giữ giá thuê ở mức cao trong dài hạn.
Giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm
Các khu vực như Thủ Thiêm, Cầu Giấy hay Tây Hồ Tây đang nổi lên mạnh mẽ. Đây là lựa chọn thay thế hợp lý cho doanh nghiệp cần không gian lớn. Giá thuê văn phòng tại tòa nhà hạng A Hà Nội khu vực này thường thấp hơn CBD từ 15–30%. Mức phổ biến dao động 30 – 45 USD/m²/tháng. Ưu điểm là mặt bằng rộng, bãi đỗ xe tốt và hạ tầng mới.
Nhiều tòa nhà đạt chứng chỉ xanh như LEED hoặc EDGE. Điều này giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành dài hạn. Đặc biệt phù hợp với mô hình hybrid working.
So sánh giá thuê văn phòng hạng A giữa Hà Nội và TP.HCM
TP.HCM hiện có mức giá cao hơn Hà Nội khoảng 10–15%. Nguyên nhân đến từ nhu cầu FDI và lĩnh vực tài chính – công nghệ. Song song đó Hà Nội lại có lợi thế về quỹ đất mới. Nhiều dự án hạng A đang hoàn thiện tại phía Tây. Với doanh nghiệp mở chi nhánh, đây là yếu tố cần cân nhắc kỹ. Vị trí phù hợp có thể giúp tiết kiệm ngân sách đáng kể.
Có thể bạn quan tâm: 1000+ Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Tại TP.HCM Hiện Đại
Giá thuê văn phòng hạng A và các chi phí ẩn doanh nghiệp cần biết
Phí dịch vụ và chi phí vận hành
Ngoài giá thuê văn phòng hạng A niêm yết, doanh nghiệp cần tính thêm phí dịch vụ. Khoản này thường từ 6 – 8 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ bao gồm bảo vệ, lễ tân, vệ sinh và bảo trì hệ thống.
Một số tòa nhà cao cấp có chi phí cao hơn do tiêu chuẩn vận hành quốc tế. Chi phí điện điều hòa trung tâm thường tính riêng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách hàng tháng. Doanh nghiệp nên yêu cầu bảng chi tiết ngay từ đầu. Tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Chi phí hoàn thiện nội thất ban đầu
Văn phòng hạng A thường bàn giao thô hoặc bán hoàn thiện. Chi phí fit-out có thể từ 150 – 300 USD/m². Mức chi này phụ thuộc vào tiêu chuẩn thiết kế. Văn phòng công nghệ thường đầu tư cao hơn.
Theo kinh nghiệm tư vấn thực tế, nhiều doanh nghiệp đánh giá thấp khoản này. Điều đó gây áp lực dòng tiền khi triển khai. Bạn có thể tham khảo thêm nhiều tin tức thiết kế nội thất văn phòng cao cấp để có được những thông tin chất lượng nhé!
Điều khoản hợp đồng ảnh hưởng đến giá thuê
Một số điều khoản hợp đồng ảnh hưởng đến giá thuê.
- Thời hạn thuê phổ biến là 3–5 năm.
- Giá thuê có thể tăng định kỳ 3–5% mỗi năm.
- Điều khoản trả lại mặt bằng cũng rất quan trọng.
- Doanh nghiệp nên có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp hỗ trợ.
Tham khảo thêm: Các Khoản Chi Phí Thuê Văn Phòng Phổ Biến
Xu hướng giá thuê văn phòng hạng A và dự báo ngắn hạn
Tác động của xu hướng hybrid working
Hybrid working đang thay đổi cách doanh nghiệp sử dụng văn phòng vì các doanh nghiệp đang hướng đến không gian làm việc linh hoạt. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng hạng A không giảm sâu. Ngược lại, các tòa nhà chất lượng cao vẫn giữ giá tốt nhờ vào xu hướng doanh nghiệp ưu tiên trải nghiệm nhân sự.
Một doanh nghiệp ấn tượng sẽ giữ chân nhân tài hiệu quả. Văn phòng hiện nay có không gian xanh, tiện ích và công nghệ là yếu tố then chốt. Điều này giúp tòa nhà hạng A duy trì sức hút.
Có thể bạn cần: 20+ Sản Phẩm Phone Booth Hydrid Đang Phổ Biến Trên Thị Trường Hiện Nay
Ảnh hưởng từ nguồn cung mới
Giai đoạn 2025–2027, thị trường dự kiến đón thêm nguồn cung lớn. Chủ yếu tập trung tại khu vực ngoài trung tâm. Điều này có thể tạo áp lực cạnh tranh ngắn hạn.
Một số chủ đầu tư linh hoạt hơn về chính sách thuê. Tuy nhiên, các tòa nhà có vị trí đẹp và tiêu chuẩn cao vẫn giữ lợi thế. Giá thuê khó giảm sâu. Doanh nghiệp thuê sớm có thể hưởng ưu đãi tốt hơn. Đây là thời điểm phù hợp để khảo sát thị trường.
Dự báo giá thuê văn phòng hạng A trong 12–24 tháng tới
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê dự kiến tăng nhẹ 2–4% mỗi năm. Mức tăng này phụ thuộc vị trí và chất lượng tòa nhà. Khu CBD tiếp tục giữ giá cao. Khu mới có biên độ điều chỉnh linh hoạt hơn.
Doanh nghiệp cần lập kế hoạch ngân sách dài hạn. Đặc biệt với hợp đồng thuê nhiều năm. Việc chọn đúng thời điểm và đối tác tư vấn sẽ tạo khác biệt lớn. Đây là kinh nghiệm thực tế từ nhiều dự án thành công.
Giá thuê văn phòng hạng A không chỉ là con số trên hợp đồng. Đó là tổng hòa của vị trí, chi phí ẩn và chiến lược sử dụng không gian. Doanh nghiệp thông minh luôn nhìn dài hạn.
Họ cân nhắc giữa chi phí và giá trị mang lại. Nếu được tư vấn đúng, văn phòng hạng A sẽ trở thành lợi thế cạnh tranh. Không chỉ là nơi làm việc, mà còn là công cụ phát triển bền vững. Nếu doanh nghiệp đang băn khoăn không biết chọn sản phẩm nào hãy liên hệ ngay với Leaspec để được báo giá chi tiết nhé!
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
