Previous Next

Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh Tốt Nhất T2/2026

Bình Thạnh đang dần khẳng định vai trò khu vực kết nối quan trọng giữa trung tâm truyền thống và khu Đông TP.HCM. Giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh được xem là dễ tiếp cận hơn so với nhiều quận lõi. Điều này mở ra dư địa tối ưu chi phí cho doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ.

Tháng 2 năm 2026 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường văn phòng khu vực này. Nguồn cung đa dạng theo phân khúc giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn phù hợp. Bài viết dưới đây Leaspec mang đến góc nhìn tổng quan về giá thuê và xu hướng phát triển tại Bình Thạnh.

Tổng Quan Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh T2/2026

Bức tranh thị trường văn phòng Bình Thạnh đầu năm 2026

Bước sang đầu năm 2026, thị trường văn phòng Bình Thạnh duy trì trạng thái ổn định. Nhu cầu thuê đến từ nhóm doanh nghiệp vừa tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Các startup ưu tiên khu vực này nhờ khả năng kiểm soát ngân sách tốt hơn. Mặt bằng giá nhìn chung không biến động mạnh so với cuối năm 2025. 

Khả năng kết nối nhanh vào trung tâm thành phố được đánh giá cao. Thời gian di chuyển sang Quận 1 tương đối linh hoạt trong nhiều khung giờ. Yếu tố này giúp Bình Thạnh duy trì sức hút dài hạn đối với doanh nghiệp.

Nguồn cung văn phòng Quận Bình Thạnh hiện nay

Theo ghi nhận đến đầu năm 2026, Bình Thạnh hiện có hơn 230 công trình văn phòng đang được đưa vào khai thác. Diện tích cho thuê trải rộng từ quy mô nhỏ đến các sàn lớn, đáp ứng đa dạng nhu cầu của thị trường. Các tòa nhà chủ yếu nằm trên các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, D1 và Xô Viết Nghệ Tĩnh.

Tỷ lệ lấp đầy đạt mức trung bình 85–90%, phản ánh nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực vẫn duy trì ổn định. Thị trường vận hành khá đều, không xuất hiện nhiều biến động đột ngột ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh.

Trong thời gian tới, nguồn cung mới khó tăng nhanh do hạn chế về quỹ đất khu vực trung tâm. Thay vào đó, các dự án phức hợp tích hợp văn phòng – thương mại – dịch vụ được dự báo sẽ xuất hiện nhiều hơn. Đặc biệt tại Tân Cảng, Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh và dọc sông Thanh Đa.

Cấu trúc nguồn cung văn phòng đa dạng theo phân khúc

Nguồn cung văn phòng tại quận Bình Thạnh hiện khá đa dạng. Trong đó nổi bật là 3 phân khúc chính ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh.

• Văn phòng cho thuê truyền thống vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Tập trung ở các tòa nhà hạng B và C với diện tích thuê linh hoạt, phù hợp nhiều quy mô doanh nghiệp.
• Văn phòng trọn gói là phân khúc nổi bật trong những năm gần đây nhờ bàn giao sẵn nội thất và dịch vụ quản lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa, nhỏ hoặc làm việc theo dự án.
• Bên cạnh đó, officetel, coworking space và hybrid office mang đến giải pháp tối ưu chi phí và linh hoạt thời gian thuê, đáp ứng nhu cầu làm việc hiện đại.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh

Vị trí tòa nhà và khả năng kết nối giao thông

Vị trí luôn là yếu tố tác động trực tiếp tới giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh. Các tòa nhà nằm trên trục Điện Biên Phủ hoặc Nguyễn Hữu Cảnh thường có giá cao hơn khoảng 15–20%. Những tuyến nội khu như Nguyễn Gia Trí hoặc một số đoạn Xô Viết Nghệ Tĩnh có mức giá mềm hơn.

Doanh nghiệp thường ưu tiên khu vực có giao thông thông thoáng. Thời gian di chuyển hàng ngày tác động trực tiếp đến hiệu suất làm việc. Vì vậy mức giá thuê cũng phản ánh khá rõ lợi thế về vị trí.

Phân hạng tòa nhà và chất lượng không gian làm việc

Văn phòng hạng B thường có giá thuê cao hơn hạng C nhờ được đầu tư tốt hơn về kết cấu, kỹ thuật và dịch vụ. Sự chuyên nghiệp trong vận hành là điểm cộng lớn của phân khúc này.

Phân hạng tòa nhà quyết định đáng kể đến mặt bằng giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh. Nhiều doanh nghiệp lựa chọn hạng B vì vừa kiểm soát được chi phí, vừa đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp. Không gian làm việc hiện đại cũng giúp cải thiện trải nghiệm của nhân viên.

Văn phòng hạng C là giải pháp tiết kiệm, đặc biệt với doanh nghiệp nhỏ. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ tình trạng kỹ thuật để tránh phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình sử dụng.

Có thể bạn cần: Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh | Tòa Nhà Hạng B+, B, C

Tiện ích & dịch vụ đi kèm

Những tòa nhà trang bị điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng, lễ tân chuyên nghiệp thường có giá cao hơn 10–15%. Bãi giữ xe rộng và an ninh 24/7 là yếu tố được doanh nghiệp quan tâm.

Một số tòa nhà tích hợp khu thương mại tầng trệt. Nhân sự hưởng lợi từ tiện ích ăn uống và mua sắm. 

Thời hạn và diện tích thuê

Thuê văn phòng dài hạn trên 3 năm thường mang lại lợi thế lớn về chi phí. Không ít chủ đầu tư hỗ trợ miễn phí thiết kế thi công nội thất hoặc ưu đãi phí quản lý trong thời gian đầu.

Đối với doanh nghiệp tăng trưởng nhanh, hợp đồng cần có độ co giãn nhất định. Dự trù đúng nhu cầu diện tích ngay từ đầu sẽ giúp giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh tránh những khoản chi không mong muốn sau này.

Gợi ý cho bạn: Công Ty Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Chuyên Nghiệp Hàng Đầu Việt Nam

Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh & Xu Hướng Phát Triển

Xu hướng phát triển văn phòng Quận Bình Thạnh

• Dịch chuyển ra ngoài trung tâm

Chi phí thuê tại Quận 1 và Quận 3 liên tục tăng cao. Nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang Bình Thạnh để tiết kiệm từ 25–40% chi phí mặt bằng. Kết nối trung tâm vẫn được đảm bảo qua cầu Thị Nghè, cầu Sài Gòn hay  tuyến metro số 1.

• Gia tăng nhu cầu văn phòng trọn gói, văn phòng xanh

Trong những năm gần đây, văn phòng trọn gói và coworking space ngày càng phổ biến. Mô hình này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian triển khai và nhanh chóng đi vào hoạt động. Song song đó, xu hướng văn phòng xanh cũng đang được nhiều doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn.

Các tòa nhà hiện đại hướng đến việc khai thác ánh sáng tự nhiên, ứng dụng điều hòa thông minh và công nghệ tiết kiệm năng lượng. 

• Gia tăng lựa chọn tại các phường cận lõi

Thị trường văn phòng tại các phường 19, 22 và 25 cũ đang sôi động trở lại với hàng loạt dự án mới. Các tuyến Nguyễn Hữu Cảnh, D1 và Điện Biên Phủ tiếp tục là khu vực tập trung phát triển mạnh. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, xu hướng phát triển các tổ hợp đa chức năng ngày càng rõ nét.

Từ năm 2024, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, logistics và marketing đã dịch chuyển văn phòng về Bình Thạnh. Khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu vận hành linh hoạt và kết nối nhiều kênh hoạt động.

Giá cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh tháng 2/2026

Giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh dao động từ khoảng 6 đến 40 USD/m²/tháng. Mức giá được chia theo từng phân khúc cụ thể theo tầm view cũng như vị trí.

Doanh nghiệp cần đánh giá tổng chi phí thay vì chỉ nhìn giá niêm yết. Quyết định thuê nên dựa trên nhu cầu vận hành dài hạn.

Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh nổi bật

Thị trường Bình Thạnh quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng. Các cao ốc trên trục Điện Biên Phủ phù hợp doanh nghiệp quy mô vừa. Khu Nguyễn Hữu Cảnh tập trung nhiều tòa nhà hạng B và B+. Tạo mặt bằng ổn định cho giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh.

Ngoài ra, một số tòa nhà hạng C nằm trên các tuyến nội khu mang lại lợi thế chi phí. Doanh nghiệp nên khảo sát thực tế để lựa chọn phương án phù hợp nhất.

Xem ngay tại đây: Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Bình Thạnh Đường Điện Biên Phủ

Xét trên mặt bằng chung, giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh tháng 2/2026 vẫn giữ sự ổn định và còn nhiều dư địa phát triển trong thời gian tới. Mặc dù không còn là khu vực có giá thuê thấp. Bình Thạnh vẫn đáp ứng tốt bài toán cân đối giữa ngân sách và chất lượng không gian làm việc.

Trong bối cảnh chi phí thuê tại khu lõi ngày càng tăng, việc cân nhắc đặt văn phòng tại Bình Thạnh sẽ mang lại lợi thế nếu doanh nghiệp đánh giá đúng nhu cầu sử dụng và kế hoạch mở rộng. Leaspec sẵn sàng hỗ trợ tư vấn giải pháp văn phòng phù hợp hoàn toàn miễn phí.