Giá Thuê Văn Phòng Hạng C Tại Hà Nội T4/2025
Văn phòng cho thuê tại Hà Nội luôn là điểm đặt văn phòng hàng đầu đối với nhiều tập đoàn, doanh nghiệp. Với giá thuê văn phòng tương đối cao, văn phòng hạng C ngày càng nhận được nhiều quan tâm. Nhu cầu tăng cao dẫn đến giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội có nhiều biến động.
Bài viết này, Leaspec sẽ cung cấp những biến động về giá. Từ đó, giúp bạn có được lựa chọn tối ưu nhất khi thuê văn phòng tại đây.
Giá Thuê Văn Phòng Hạng C Tại Hà Nội T4/2025 Có Gì Thay Đổi?
Giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội trong tháng 4 năm 2025 đang ghi nhận những chuyển biến rõ rệt. Điều này phản ánh sự phục hồi kinh tế cùng nhu cầu văn phòng linh hoạt từ các nhóm doanh nghiệp.
Phân khúc văn phòng hạng C ngày càng được nhiều doanh nghiệp ưu chuộng. Bởi phân khúc này đem đến đa dạng sự lựa chọn cùng với mức giá vô cùng ưu đãi.
Phân Tích Tình Hình Nguồn Cung Văn Phòng Hạng C Tại Hà Nội
Tính đến hết quý I/2025, Hà Nội hiện có khoảng 1.150.000 m² diện tích văn phòng hạng C. Văn phòng chủ yếu tập trung ở các quận: Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân và khu vực Hoàng Mai.
Dự kiến trong quý II/2025, sẽ có thêm khoảng 50.000 m² diện tích mới gia nhập thị trường cùng với nhiều dự án nổi bật.
Xem thêm: Tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội
Phân bố nguồn cung theo khu vực:
Nguồn cung văn phòng Hà Nội dự kiến có thêm 𝟐𝟒.𝟓𝟎𝟎 𝐦² nguồn cung văn phòng mới. Trong đó các văn phòng hạng C được phân bố tại các khu vực Hà Nội như sau:
|
Khu vực |
Diện tích hạng C hiện tại | Tỷ trọng (%) |
|
Đống Đa |
280.000 m² | 24.3% |
| Thanh Xuân | 220.000 m² |
19.1% |
|
Ba Đình |
200.000 m² | 17.4% |
| Cầu Giấy | 150.000 m² |
13% |
| Khác (Hoàng Mai, Nam Từ Liêm…) | 300.000 m² |
26.2% |
Các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất giảm, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tiếp tục thúc đẩy nguồn cung mới. Tuy nhiên mức tăng vẫn thận trọng nhằm tránh dư thừa nguồn lực. Ngoài ra, tùy theo từng khu vực mà giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội có thể thay đổi. Vì vậy, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ yếu tố về vị trí khi tìm văn phòng.
Giá Thuê Văn Phòng Hạng C Tại Hà Nội Bị Ảnh Hưởng Từ Nguồn Cầu Văn Phòng
Với tình hình cạnh tranh gắt gao từ nhiều lĩnh vực văn phòng. Phân khúc hạng C tiếp tục thu hút nhiều nhóm khách hàng gồm:
- Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs)
- Start-up công nghệ
- Công ty thương mại điện tử, logistics, … giai đoạn đầu
Giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội đa dạng, phù hợp với nhiều doanh nghiệp. Với lợi thế về giá cũng như hợp đồng linh hoạt. Văn phòng hạng C phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu chi phí.
Xu hướng nổi bật trong quý II/2025:
- Tăng nhu cầu thuê theo diện tích nhỏ 50-150 m²
- Ưa chuộng tòa nhà có tiện ích cơ bản, bãi đỗ xe, thang máy riêng biệt
- Ưu tiên hợp đồng 6-12 tháng linh hoạt
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê Văn Phòng Hạng C Tại Hà Nội
Sự biến động về giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê như:
- Vị trí địa lý và giao thông: Các văn phòng gần tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Giải Phóng, … Thường sẽ có mức giá thuê cao hơn từ 10-15% so với vị trí trong ngõ.
- Tiện ích, chất lượng tòa nhà: Những tòa nhà có bảo vệ 24/7, thang máy riêng, bãi xe rộng, … sẽ có mức giá cao hơn khoảng 20.000 – 30.000 VNĐ/m².
- Diện tích thuê và thời hạn hợp đồng: Các hợp đồng thuê dài hạn trên 24 tháng sẽ được ưu đãi hơn về giá.
- Tình hình cạnh tranh: Ở khu vực có mật độ tòa nhà hạng C cao như Thanh Xuân, mức giá sẽ dao động mạnh hơn.
Vậy nên, khi quyết định thuê văn phòng, doanh nghiệp cần cân nhắc nhiều yếu tố. Không chỉ riêng văn phòng hạng C, các văn phòng khác giá thuê cũng sẽ dao động ít nhiều. Doanh nghiệp cũng có thể nhờ đến các bên môi giới để chọn được văn phòng có giá thuê tốt nhất.
Xem thêm: Chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội
Chi Tiết Giá Thuê Văn Phòng Hạng C Theo Khu Vực Tại Hà Nội T4/2025
Trong tháng 4 năm 2025, giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội ghi nhận sự ổn định ở hầu hết các khu vực. Tuy nhiên vẫn có những biến động nhẹ tùy theo vị trí, tiện ích, chất lượng tòa nhà. Dưới đây là bảng phân tích chi tiết theo từng khu vực chính.
Báo Giá Thuê Văn Phòng Hạng C Khu Vực Trung Tâm (Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa)
Mức giá thuê trung bình:Từ 200.000 – 280.000 VNĐ/m²/tháng. Giá thuê văn phòng còn tùy thuộc vào chất lượng tòa nhà cùng vị trí chính xác. So với đầu năm 2025, giá tăng nhẹ khoảng 3-5%. So với cùng kỳ T4/2024: ổn định, không có biến động đáng kể do nguồn cung giữ nguyên.
Xem thêm: Báo giá thiết kế thi công văn phòng trọn gói giá ưu đãi
Báo Giá Thuê Văn Phòng Hạng C Khu Vực Phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm)
Mức giá thuê trung bình: Dao động từ 160.000 – 240.000 VNĐ/m²/tháng.
Biên độ dao động:
Các tòa nhà gần Keangnam, The Garden: giá thuê cao hơn mức trung bình 10-15%. Tòa nhà tại các tuyến đường nhỏ hơn như Trung Văn, Doãn Kế Thiện: giá thấp hơn khoảng 20.000 VNĐ/m².
Tiềm năng tăng trưởng:
Khu vực này đang phát triển mạnh về hạ tầng giao thông đô thị (gần tuyến Metro, đường Vành đai 3). Nhu cầu từ các công ty công nghệ và dịch vụ đang tăng, khiến giá thuê dự báo sẽ tăng 7-10% trong quý III/2025.
Xem thêm: Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng quận Cầu Giấy
Báo Giá Thuê Văn Phòng Hạng C Khu Vực Khác (Thanh Xuân, Hoàng Mai…)
Mức giá thuê trung bình: Dao động từ 130.000 – 210.000 VNĐ/m²/tháng.
Nhận định về sự khác biệt giá thuê:
Giá thuê khu vực này thường thấp hơn trung tâm 15-25%, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ cần tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, do tiện ích còn hạn chế nên đôi khi thiếu sự hấp dẫn với khách thuê quốc tế.
|
Khu vực |
Mức giá trung bình (VNĐ/m²) | Biến động so với T1/2025 |
|
Thanh Xuân |
160.000 – 200.000 | +2% |
| Hoàng Mai | 130.000 – 170.000 |
Ổn định |
| Long Biên | 140.000 – 190.000 |
+3% |
Dự Báo Xu Hướng Giá Thuê Văn Phòng Hạng C Trong Quý Tiếp Theo
Trong quý II và III/2025, nhiều yếu tố có thể tiếp tục ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội:
Các yếu tố có thể tác động đến giá thuê:
Tình hình kinh tế nếu vẫn tiếp tục duy trì mức ổn định có thể dẫn đến nhu cầu thuê văn phòng tăng. Cùng với số lượng nguồn cung mới tạo nên sự cạnh tranh về giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội.
Thị trường bất động sản văn phòng cho thuê cứ mỗi 6 tháng sẽ có diễn biến mới. Vậy nên, các doanh nghiệp nếu cần thuê văn phòng, hãy theo dõi sát thị trường. Từ đó đưa ra được những quyết định đúng thời điểm nhất.
Nhận định về xu hướng giá thuê văn phòng tại Hà Nội
Giá thuê có thể tăng nhẹ 3-5% ở khu vực phía Tây và trung tâm do nhu cầu cao. Khu vực ven đô như Hoàng Mai, Long Biên dự kiến giữ giá ổn định để thu hút khách thuê mới.
Lời khuyên cho doanh nghiệp đang tìm thuê:
Doanh nghiệp vừa và nhỏ nên cân nhắc ký hợp đồng dài hạn ngay từ quý này để chốt mức giá tốt. Ưu tiên vị trí thuận tiện giao thông, có chỗ đỗ xe, không gian linh hoạt. So sánh kỹ giữa các khu vực để tối ưu chi phí.
Giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội T4/2025 tiếp tục duy trì sự ổn định với những biến động nhẹ. Tùy theo khu vực và chất lượng tòa nhà. Nếu bạn còn đăng có điều gì lăn tăn, hãy liên hệ ngay với Leaspec để được tư vấn chi tiết hơn. Đừng quên theo dõi để cập nhật các bản tin mới nhất về thị trường văn phòng.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
