Lim Tower II Quận 3 – Tòa Nhà Văn Phòng Cao Cấp Tại Võ Văn Tần
Lim Tower II được đánh giá là một trong những công trình được đánh giá duy trì sức hút ổn định qua nhiều năm vận hành. Sự ổn định này xuất phát từ giá trị sử dụng thực tế, khả năng khai thác lâu dài. Với vị trí cực hiếm tại Quận 3, đây là khu vực đóng vai trò kết nối trực tiếp giữa trung tâm tài chính Quận 1 với các quận nội thành. Leaspec sẽ chia sẻ những thông tin nổi bật về tòa nhà này cho bạn.
Tóm tắt nội dung
Tổng quan Lim Tower II – Cao ốc văn phòng B+ cao cấp tại Quận 3
Định vị Lim Tower II trên thị trường văn phòng trung tâm
Lim Tower II được phát triển bởi Hoa Lâm Group, đưa vào khai thác từ giai đoạn thị trường văn phòng trung tâm bắt đầu dịch chuyển mạnh về chất lượng vận hành. Trên thực tế, tòa nhà thường được thị trường xếp vào nhóm văn phòng B+ cao cấp, tức nằm trên mặt bằng hạng B thông thường, tiệm cận tiêu chuẩn hạng A về mặt sử dụng.
Toàn cảnh Lim Tower II Quận 3 – cao ốc văn phòng B+ cao cấp tại trục Võ Văn Tần – Cách Mạng Tháng Tám.
Định vị này được hình thành từ chính cơ cấu khách thuê thực tế. Tòa nhà này là nơi đặt văn phòng của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, tư vấn, dịch vụ chuyên môn, công nghệ. Nhóm khách thuê này có xu hướng lựa chọn không gian làm việc ổn định, dễ vận hành, ít biến động.
Quy mô tòa nhà Lim Tower II
Xét về quy mô, Tòa nhà sở hữu diện tích sàn tiêu chuẩn lớn. Được thiết kế với khối vuông vức và tỷ lệ cột hợp lý. Nhờ đó, doanh nghiệp dễ dàng triển khai layout theo nhiều mô hình khác nhau, từ không gian mở cho đến phân khu chức năng.
Chất lượng vận hành trong quá trình khai thác
Những yếu tố giữ chân khách thuê tại Lim Tower II nằm ở chất lượng vận hành. Hệ thống thanh máy duy trì hiệu suất ổn định trong giờ cao điểm. Điều hòa trung tâm được kiểm soát nhiệt độ đồng đều. An ninh tòa nhà vận hành theo quy trình rõ ràng.
Bên cạnh đó, công tác quản lý kỹ thuật được xử lý nhanh, hạn chế gián đoạn hoạt động. Chính sự ổn định này tạo nên giá trị sử dụng bền vững, yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp thuê dài hạn.
Vị trí lợi thế của Lim Tower II
Giá trị vị trí trên trục đường Võ Văn Tần – Cách Mạng Tháng Tám
Võ Văn Tần là tuyến đường huyết mạch của quận 3. Vị trí này đóng vai trò kết nối trực tiếp giữa Quận 1 với các quận nội thành như Quận 10, Phú Nhuận.
Vị trí tòa nhà Lim Tower II nằm tại trung tâm Quận 3
Từ Lim Tower II, việc di chuyển đến khu vực trung tâm tài chính Quận 1 diễn ra nhanh chóng thông qua các tuyến Nguyễn Thị Minh Khai, Điện Biên Phủ, Hai Bà Trưng. Đây là lợi thế rõ rệt nhất đối với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách hoặc làm việc với đối tác tại khu vực trung tâm.
Xem thêm: Tổng Quan Về Tiêu Chuẩn Tại Tòa Nhà Lim Tower
Giao thông thuận tiện
Khu vực xung quanh Lim Tower II có mặt cắt đường rộng, mật độ giao thông được phân bổ đều trong ngày. Việc tiếp cận tòa nhà bằng xe máy cá nhân hoặc phương tiện công cộng đều rất thuận tiện.
Ngoài ra, tòa nhà còn được bố trí nhiều tầng hầm phục vụ việc đậu xe. Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng trong việc duy trì và nâng cao trải nghiệm cho phòng nhân sự.
Mở rộng hệ sinh thái tiện ích phục vụ doanh nghiệp
Tòa nhà này tập trung hệ thống ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, dịch vụ tài chính… Nhờ đó, các hoạt động tiếp khách, gặp gỡ đối tác và tổ chức họp ngoài văn phòng cũng được triển khai nhanh hơn.
Vậy nên điều này giúp hạn chế tình trạng dư thừa không gian, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp kiểm soát ngân sách thuê trong thời gian dài.
Xem thêm: Hình thành hệ sinh thái dữ liệu doanh nghiệp thống nhất
Giá Thuê Lim Tower II
Mức thuê tham khảo tại Lim Tower II hiện nay
Trên phân khúc thị trường cho thuê văn phòng tại Quận 3, Lim Tower II có mức giá thuê giao động khoảng 27-30 USD/m²/tháng tùy theo vị trí tầng, diện tích và thời điểm ký hợp đồng. Đây là ngưỡng giá tham khảo thường gặp khu khảo sát nhiều nguồn dữ liệu bất động sản trong năm 2025.
Giá thuê văn phòng tại Lim Tower II
Khi cộng thêm phí dịch vụ khoảng 6 USD/m²/tháng cùng thuế VAT 10% tổng chi phí thuê thường rơi vào khoảng 35 – 40 USD/m²/tháng nếu thuê theo chuẩn hợp đồng dài hạn.
Ngoài ra, trong trường hợp thuê diện tích nhỏ hơn hoặc đàm phán có ưu đãi. Một số văn phòng tại đây cũng được báo giá từ khoảng 26 USD/m²/tháng trước phí dịch vụ.
Xem thêm: Tư Vấn Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Trong Tòa Nhà Hạng A
Các khoản chi phí khác đi kèm
Ngoài mức thuê cơ bản theo m², doanh nghiệp cần tính tới các chi phí khác như:
- Phí quản lý/dịch vụ tòa nhà theo tiêu chuẩn niêm yết
- VAT 10% áp dụng theo quy định hiện hành
- Phí gửi xe: khoảng 10 – 150 USD/tháng với xe máy, ô tô tùy diện tích đậu xe.
- Phí phát sinh hoạt động ngoài giờ tiêu chuẩn.
So sánh mức giá Lim Tower II
Trên bản đồ giá thuê văn phòng TPHCM, mức giá thuê của tòa nhà cũng đã có mức thuê vô cùng cạnh tranh so với những dự án tòa nhà hạng B, B+. Mức giá này phù hợp với doanh nghiệp nhắm đến hiệu quả vận hành và vị trí trung tâm của doanh nghiệp.
Nhìn chung, mức giá thuê đi kèm với những lợi ích mà Lim Tower II mang lại cho doanh nghiệp là điều xứng đáng cân nhắc. Tòa nhà phù hợp cho các kế hoạch thuê dài hạn, đặc biệt với doanh nghiệp dịch vụ, tư vấn, tài chính, công nghệ đang tìm kiếm không gian làm việc trung tâm mà vẫn giữ được bài toán chi phí ở mức hợp lý.
Leaspec vừa cập nhật những thông tin mới nhất về tòa nhà văn phòng hạng B+ này. Nếu thấy hữu ích, thì đừng quên theo dõi bản tin để cập nhật tin tức bất động sản mỗi ngày.
Leaspec – Đối Tác Cho Thuê Văn Phòng Hàng Đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
