Văn phòng cho thuê Tân Bình | Diện tích & Giá thuê T4/2025
Năm 2025 đánh dấu sự trỗi dậy mạnh mẽ của thị trường văn phòng cho thuê Tân Bình. Khi khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng cho hàng loạt doanh nghiệp, tập đoàn lớn. Bài viết này, Leaspec sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất về thị trường văn phòng Tân Bình. Giúp doanh nghiệp có được cái nhìn tổng quan, đưa ra lựa chọn đúng đắn.
Tổng Quan Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Tân Bình Tháng 4/2025
Điểm Nổi Bật Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Tân Bình Hiện Tại (T4/2025)
Tháng 4/2025, thị trường văn phòng cho thuê Tân Bình ghi nhận sự ổn định về giá thuê so với các tháng trước. Giá thuê dao động từ 7 USD đến 23 USD/m², tùy thuộc vào vị trí, thứ hạng tòa nhà.
Nguồn cung văn phòng tại Tân Bình tập trung chủ yếu ở các phường 2, 4, 12. Đặc biệt là trên đường Cộng Hòa với khoảng 30 tòa nhà văn phòng.
Các loại hình văn phòng cho thuê tại Tân Bình:
- Hạng B+: Các tòa nhà cao cấp, vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất. Văn phòng hạng B+ tại Tân Bình mang lối thiết kế cao cấp, hiện đại. Phù hợp với nhiều doanh nghiệp với, các tập đoàn đa quốc gia.
- Hạng B: Chất lượng tốt, giá cả hợp lý. Gần các trục đường trọng điểm. Văn phòng hạng B có đầy đủ các tiện ích đa dạng. Đáp ứng nhu cầu của đa số doanh nghiệp. Văn phòng đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp từ lớn đến vừa.
- Hạng C: Giá rẻ, có các tiện ích cơ bản giúp doanh nghiệp vận hành tốt. Loại hình này đặc biệt phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Mô hình văn phòng trọn gói, chia sẻ: Phù hợp với startup, freelancer, doanh nghiệp cần không gian linh hoạt.
- Các tòa nhà cho thuê văn phòng giá rẻ: Lựa chọn tiết kiệm cho các công ty mới thành lập. Văn phòng với các tiện ích đủ để doanh nghiệp vận hành tốt với quy mô nhỏ.
Xem thêm: Danh sách tòa nhà Tân Bình nổi bật 2025
Vị Trí Chiến Lược Của Quận Tân Bình Đối Với Văn Phòng Cho Thuê
Các tòa văn phòng cho thuê Tân Bình sở hữu vị trí chiến lược nhờ vào lợi thế vị trí khu vực, cụ thể:
Giao thông kết nối: Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện di chuyển qua các quận trung tâm và ngoại thành.
Tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều ngân hàng, nhà hàng, trung tâm thương mại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.
Quy hoạch và hạ tầng: Sự phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị đang thúc đẩy thị trường văn phòng tại Tân Bình.
Phân Khúc Giá và Diện Tích Văn Phòng Cho Thuê Phổ Biến Tại Tân Bình
Giá văn phòng cho thuê Tân Bình đa dạng, phân theo hạng văn phòng có sự khác biệt về giá như sau:
- Hạng B+: 30 – 40 USD/m²/tháng.
- Hạng B: 20 – 30 USD/m²/tháng.
- Văn phòng hạng C: 15 – 20 USD/m²/tháng.
- Văn phòng giá rẻ: Dưới 15 USD/m²/tháng.
Diện tích văn phòng cho thuê phổ biến từ 15m² đến trên 1000m², phù hợp với nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê Văn Phòng Tại Tân Bình (T4/2025)
- Vị trí tòa nhà: Mặt tiền đường lớn, gần trung tâm thường có giá thuê cao hơn.
- Hạng và chất lượng tòa nhà: Tiện nghi, dịch vụ quản lý, an ninh ảnh hưởng đến giá thuê.
- Diện tích thuê và thời hạn hợp đồng: Diện tích lớn cùng hợp đồng dài hạn có thể được ưu đãi về giá.
Cập Nhật Diện Tích và Giá Thuê Văn Phòng Cho Thuê Tân Bình Mới Nhất (T4/2025)
Danh Sách Các Tòa Nhà Văn Phòng Cho Thuê Tân Bình Nổi Bật (Kèm Diện Tích & Giá)
-
- Địa chỉ: Đường Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình.
- Diện tích trống: 100 – 450 m².
- Giá thuê: 6.000.000 – 10.000.000 VND/tháng.
- Ưu điểm: Tích hợp trung tâm thương mại, tiện ích đa dạng.
- Park IX Building
-
- Địa chỉ: Đường Phan Đình Giót, Phường 2, Quận Tân Bình.
- Diện tích trống: 120 – 610 m².
- Giá thuê: 22 USD/m²/tháng.
- Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, gần công viên Hoàng Văn Thụ.
- Hải Âu Building
-
- Địa chỉ: Đường Trường Sơn, Phường 4, Quận Tân Bình.
- Diện tích trống: 5 – 27 m².
- Giá thuê: 110 USD/chỗ ngồi/tháng.
- Ưu điểm: Gần sân bay, dịch vụ văn phòng trọn gói.
Xem thêm: Văn phòng cho thuê Tân Bình – Những tòa nhà không thể bỏ qua
Phân Tích Chi Tiết Giá Thuê Theo Từng Khu Vực Tại Tân Bình
Giá thuê văn phòng cho thuê Tân Bình có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực. Dưới đây là một số khu vực nổi bật cùng mức giá tham khảo:
|
Khu vực |
Giá thuê (USD/m²/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|
Đường Cộng Hòa |
18 – 35 | Tập trung nhiều tòa nhà hạng B, gần sân bay |
| Đường Trường Sơn | 20 – 28 |
Gần sân bay, thuận tiện cho doanh nghiệp logistics |
|
Đường Hoàng Việt |
17 – 23 | Yên tĩnh, phù hợp với văn phòng đại diện |
| Khu K300 | 15 – 20 |
Giá mềm, phù hợp với doanh nghiệp SME và startup |
| Đường Lê Văn Sỹ | 15 – 25 |
Giao thông thuận tiện, gần trung tâm |
Xem thêm: Tư vấn thiết kế nội thất văn phòng theo ngành nghề
Lưu Ý Quan Trọng Khi Tìm Thuê Văn Phòng Tại Tân Bình Tháng 4/2025
Để tránh những rủi ro trong quá trình tìm và sử dụng văn phòng cho thuê Tân Bình, bạn cần lưu ý các vấn đề sau:
- Chi phí phát sinh ngoài giá thuê: Bao gồm phí quản lý (thường từ 2 – 5 USD/m²), thuế VAT 10%, phí gửi xe và điện nước.
- Điều khoản hợp đồng: Nên kiểm tra kỹ điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, tăng giá theo năm.
- Quy trình thuê văn phòng:
- Xác định nhu cầu (diện tích, ngân sách, vị trí…).
- Tìm kiếm & khảo sát.
- Thương lượng và ký hợp đồng.
- Setup & vận hành văn phòng.
- Thương lượng giá thuê: Nên thương lượng để được miễn phí thuê setup (1–2 tháng) và hỗ trợ các chi phí ban đầu.
Với đa dạng loại hình văn phòng cùng các mức giá kềm tiện ích linh hoạt. Văn phòng cho thuê Tân Bình là điểm đến lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp. Nếu bạn cần khảo sát trực tiếp các tòa nhà văn phòng tại khu vực này, liên hệ Leaspec ngay. Đừng quên theo dõi để cập nhật những bản tin mới nhất.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
