Cho Thuê Văn Phòng Quận Tân Bình: Biến Động Thị Trường
Tân Bình ngày càng khẳng định vai trò chiến lược trong lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt là ngách cho thuê văn phòng quận Tân Bình. Với vị trí liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, hạ tầng hoàn thiện, … Tân Bình thu hút đông đảo doanh nghiệp lớn nhỏ đến đặt trụ sở kinh doanh.
Trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động về nguồn cung, giá thuê, xu hướng không gian làm việc. Việc cập nhật thông tin kịp thời là yếu tố sống còn với các doanh nghiệp. Bài viết này, Leaspec sẽ phân tích thị trường này. Giúp bạn tìm ra cơ hội đầu tư tốt nhất cho riêng mình.
Tóm tắt nội dung
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Bình
Vị trí chiến lược và sức hút của quận Tân Bình đối với doanh nghiệp
Các tòa nhà cho thuê văn phòng quận Tân Bình có lợi thế lớn về vị trí. Quận Tân Bình nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM. Nơi tiếp giáp với quận Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Phú. Đây là những quận có hoạt động kinh tế sôi động.
Ngoài ra, Tân Bình còn tập trung nhiều khu công nghiệp lớn. Chẳng hạn như khu công nghiệp Tân Bình, Tân Bình Industrial Park Extension, … là nơi hội tụ hàng trăm doanh nghiệp sản xuất, thương mại. Điều này kéo theo nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng cao.
Nguồn cung và xu hướng phát triển dự án văn phòng mới
Đầu năm 2025, tổng diện tích cho thuê văn phòng quận Tân Bình đạt hơn 300.000 m². Với tỷ lệ lấp đầy ở mức ổn định 80–85%. Các tòa nhà văn phòng tập trung chủ yếu trên các tuyến đường trọng điểm. Đặc biệt là tuyến Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ.
Một số dự án mới nổi bật trong thời gian gần đây như Etown 5, Tòa nhà HDBank Tower. Hay cụm văn phòng trong khu phức hợp Sky Center đang góp phần tăng thêm nguồn cung chất lượng cao.
Văn phòng hạng B quận Tân Bình là phân khúc chiếm ưu thế nhờ mức giá hợp lý, tiện ích ổn định và chất lượng quản lý tốt. Bên cạnh đó, co-working space, serviced office cũng đang phát triển nhanh tại Tân Bình. Rất phù hợp với nhu cầu thuê linh hoạt của các doanh nghiệp trẻ, startup.
Diễn biến giá cho thuê văn phòng quận Tân Bình theo phân khúc
- Văn phòng hạng A quận Tân Bình: Ít chủ yếu tập trung tại các tòa nhà lớn gần sân bay. Giá thuê dao động từ 28 – 35 USD/m²/tháng.
- Văn phòng hạng B: Phổ biến nhất. Có giá thuê trung bình khoảng 15 – 22 USD/m²/tháng. Phân khúc văn phòng phù hợp với đa số doanh nghiệp vừa, nhỏ.
- Văn phòng giá rẻ quận Tân Bình (hạng C): Dưới 12 USD/m²/tháng. Phân khúc này thu hút các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, hoặc các văn phòng đại diện.
Dự báo, giá thuê sẽ có xu hướng tăng nhẹ 5–8% trong năm 2025 do nhu cầu tăng, chi phí vận hành cao hơn. Đặc biệt là tại khu vực gần sân bay hoặc các trục đường lớn như Cộng Hòa, Trường Chinh.
Xem thêm: Danh sách các tòa nhà Tân Bình cho thuê giá tốt 2025
Những yếu tố tác động đến thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Bình
Ảnh hưởng của tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách nhà nước
Nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ sau dịch, cùng với sự ổn định lạm phát và hỗ trợ lãi suất đang tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp mở rộng quy mô, kéo theo nhu cầu thuê văn phòng tăng cao.
Việc mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua Tân Bình. Điều này sẽ nâng cao giá trị bất động sản khu vực, bao gồm giá cho thuê văn phòng quận Tân Bình.
Nguồn cầu của thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Bình
Các ngành logistics, IT, thương mại điện tử đang bùng nổ tại Tân Bình. Những công ty FDI, doanh nghiệp nội địa đều có xu hướng tìm kiếm văn phòng gần sân bay. Hoặc gần trung tâm logistic hoặc gần nơi ở của nhân viên.
Startup, doanh nghiệp SME lại ưa chuộng mô hình văn phòng chia sẻ để giảm chi phí, có không gian linh hoạt. Đây là yếu tố khiến các dịch vụ như co-working bùng nổ trong vài năm trở lại đây.
Xem thêm: Sản phẩm nội thất cho văn phòng hiện đại
Sự cạnh tranh từ các khu vực lân cận và các loại hình văn phòng mới
Các quận như Phú Nhuận, Gò Vấp hay Quận 3 cũng có thị trường văn phòng sôi động. Điều này tạo nên sự cạnh tranh rõ rệt về giá cùng tiện ích.
Mặt khác, xu hướng làm việc hybrid đang thay đổi cách các doanh nghiệp sử dụng văn phòng. Nhu cầu thuê diện tích nhỏ, nhưng tiện nghi cao đang tăng. Điều này tạo áp lực cho các mô hình văn phòng truyền thống tại Tân Bình phải cải tiến.
Cơ hội và khuyến nghị cho doanh nghiệp khi tìm thuê văn phòng tại Tân Bình
Thời điểm “vàng” để thuê văn phòng và lựa chọn phù hợp với ngân sách
Quý IV hàng năm là thời điểm tốt để thương lượng giá thuê do nhiều tòa nhà cần lấp đầy diện tích trống. Doanh nghiệp có thể tận dụng các ưu đãi thuê dài hạn, hoặc thuê tầng trống tại các tòa nhà mới để có mức giá ưu đãi.
Với startup nên ưu tiên không gian chia sẻ; SME nên tìm các tòa nhà văn phòng hạng B quận Tân Bình. Các tòa nhà này có dịch vụ đầy đủ nhưng giá vẫn hợp lý.
Có thể bạn quan tâm: Dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ
Tiêu chí lựa chọn văn phòng tối ưu theo đặc thù doanh nghiệp
Khi lựa chọn tòa nhà cho thuê văn phòng quận Tân Bình, doanh nghiệp nên xác định:
- Diện tích sử dụng thực tế
- Mức độ linh hoạt hợp đồng thuê
- Tiện ích tòa nhà (thang máy, an ninh, điện dự phòng, bãi đỗ xe)
- Khả năng mở rộng quy mô trong tương lai
Đừng quên khảo sát thực tế và so sánh ít nhất 3–5 tòa nhà trước khi ký hợp đồng. Việc xác định rõ mục tiêu giúp doanh nghiệp có lựa chọn phù hợp hơn. Đặc biệt là trong bối cảnh nhiều tòa nhà có giá thuê cùng tiện ích cạnh tranh.
Dự báo xu hướng tương lai và lời khuyên từ chuyên gia
Trong 1–3 năm tới, thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Bình được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng ổn định. Các doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ logistics, startup sẽ là lực đẩy chính.
Lời khuyên: Hợp tác với đơn vị môi giới chuyên nghiệp. Các đơn vị am hiểu thị trường Tân Bình sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí. Ngoài ra, đừng bỏ qua xu hướng số hóa không gian làm việc. Áp dụng công nghệ để nâng cao hiệu suất, quản lý hiệu quả nhân sự.
Thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Bình đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với nhiều cơ hội lẫn thách thức. Vậy nên doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ lưỡng để có được văn phòng phù hợp, giá tốt. Hãy theo dõi Leaspec để luôn cập nhật các bản tin mới nhất về thị trường.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
