Thuế Bất Động Sản Năm 2025 Được Áp Dụng Ra Sao?
2025, năm có nhiều quy định liên quan đến thuế bất động sản biến động. Đâu là những điều khoản mà doanh nghiệp trong lĩnh vực cần chú ý. Mời bạn đọc cùng Leaspec khám phá ngay trong bài viết sau!
Tóm tắt nội dung
Tổng Quan Về Các Loại Thuế Bất Động Sản Hiện Hành
Các Loại Thuế Bất Động Sản Chính Hiện Nay
Tại Việt Nam, các loại thuế bất động sản là công cụ điều tiết thị trường, kiểm soát hoạt động đầu cơ hữu hiệu. Hiện nay, những loại thuế, phí phổ biến liên quan đến bất động sản gồm:
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
Áp dụng cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sở hữu đất ở đô thị, đất sản xuất kinh doanh, … Mức thuế tính dựa trên diện tích đất cùng giá trị sử dụng đất theo bảng giá Nhà nước ban hành.
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản:
Người bán bất động sản (chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, …) phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên giá chuyển nhượng (hoặc 25% trên lợi nhuận nếu xác định được giá vốn).
- Lệ phí trước bạ:
Khi chuyển nhượng, tặng cho bất động sản, người nhận quyền phải nộp lệ phí trước bạ. Hiện tại có mức 0.5% giá trị tài sản để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở.
- Các khoản phí liên quan khác:
Bao gồm phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng hợp đồng mua bán, phí đăng bộ, … tuy không lớn nhưng vẫn là chi phí đáng lưu tâm trong tổng nghĩa vụ tài chính.
Những Đề Xuất Thay Đổi Về Thuế Bất Động Sản Từ Các Cơ Quan Chức Năng
Trong năm 2024, Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều đề xuất quan trọng nhằm sửa đổi chính sách thuế bất động sản:
- Tăng thuế sử dụng đất đối với người sở hữu nhiều bất động sản nhưng không sử dụng.
- Áp dụng thuế tài sản thường niên đối với nhà ở có giá trị cao (trên 4 tỷ đồng).
- Bỏ quy định cố định mức 2% trong thuế chuyển nhượng, thay vào đó là đánh thuế lũy tiến theo giá trị và số lần giao dịch.
- Cập nhật khung giá đất theo sát thị trường để phản ánh đúng giá trị thực tế làm căn cứ tính thuế.
Lý Do Và Mục Tiêu Của Việc Điều Chỉnh Thuế Bất Động Sản
Các điều chỉnh về thuế bất động sản nhắm đến các mục tiêu sau:
- Chống đầu cơ, giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững.
- Tăng minh bạch trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng.
- Hạn chế tình trạng “bong bóng giá” ở các khu vực nóng.
- Tạo ra môi trường đầu tư công bằng giữa người dân cùng doanh nghiệp.
Xem thêm: Giá thuê văn phòng tại Hà Nội mới nhất
Những Điểm Mới Trong Quy Định Thuế Bất Động Sản Năm 2025
Một Số Điểm Đáng Lưu Ý
Dự thảo Luật Thuế Tài sản và Luật Đất đai sửa đổi dự kiến sẽ được áp dụng từ giữa năm 2025 với một số điểm đáng chú ý:
- Áp dụng thuế tài sản thường niên từ 0.3% – 0.4% đối với phần giá trị nhà ở vượt ngưỡng quy định.
- Sửa đổi khung giá đất, bảng giá đất được cập nhật sát giá thị trường để làm cơ sở tính thuế và phí.
- Cơ chế thuế lũy tiến với bất động sản thứ hai trở lên nhằm khuyến khích sử dụng hiệu quả.
Xem thêm: Sau sáp nhập các tỉnh, văn phòng cho thuê sẽ có thay đổi gì?
Thay Đổi Về Cách Tính Thuế Và Khung Giá Đất
Một trong những thay đổi quan trọng nhất trong thuế bất động sản năm 2025 là:
- Khung giá đất sẽ do Chính phủ ban hành, được cập nhật thường xuyên hơn (2 – 3 năm/lần).
- Các địa phương sẽ căn cứ vào khung giá này để xác định bảng giá đất cụ thể.
- Giá tính thuế không còn thấp hơn nhiều so với giá thị trường như hiện nay.
- Cách tính thuế chuyển nhượng có thể sẽ dựa theo giá trị thị trường thay vì chỉ căn cứ hợp đồng.
Tác động trực tiếp là nghĩa vụ thuế của người dân cùng nhà đầu tư sẽ tăng đáng kể. Tuy nhiên điều này lại giúp tạo sự công bằng, minh bạch trong thị trường.
Tác Động Của Thuế Bất Động Sản Mới Đến Thị Trường Cùng Nhà Đầu Tư
Chính sách thuế bất động sản mới sẽ tạo ra nhiều thay đổi:
- Thị trường có thể chững lại trong ngắn hạn do nhà đầu tư thận trọng hơn.
- Giá bất động sản có thể điều chỉnh giảm nhẹ, nhất là ở phân khúc cao cấp hoặc đầu cơ.
- Nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ tái cấu trúc danh mục để tối ưu chi phí, tránh gánh nặng thuế.
- Các khu vực có giá trị thực, nhu cầu ở thật sẽ thu hút dòng vốn bền vững hơn.
Xem thêm: Sáp nhập phường TPHCM: Cập nhật từ A – Z
Hướng Dẫn Kê Khai Và Nộp Thuế Bất Động Sản Năm 2025
Quy Trình Kê Khai Và Nộp Thuế Bất Động Sản Theo Quy Định Mới
Để tuân thủ đúng quy định về thuế bất động sản, người dân cùng doanh nghiệp cần:
- Xác định loại thuế/phí phải nộp dựa trên giao dịch hoặc mục đích sử dụng bất động sản.
- Kê khai hồ sơ tại Chi cục Thuế hoặc qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
- Nộp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, hợp đồng chuyển nhượng, định giá tài sản…
- Chờ xác nhận nghĩa vụ tài chính và hoàn tất nộp thuế qua ngân hàng hoặc online.
Các Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị Và Lưu Ý Quan Trọng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
- Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thuê, …
- Tờ khai thuế (mẫu mới 2025).
- Bảng giá đất áp dụng tại thời điểm kê khai.
Lưu ý: Người dân nên nhờ tư vấn từ cán bộ thuế hoặc luật sư chuyên ngành nếu có thắc mắc để tránh sai sót.
Xem thêm: Phân tích giá thuê văn phòng tại HCM theo khu vực
Tận Dụng Các Chính Sách Ưu Đãi Hoặc Miễn Giảm Thuế Bất Động Sản
Một số trường hợp được miễn, giảm thuế bất động sản năm 2025 gồm:
- Hộ nghèo, cận nghèo sở hữu duy nhất một nhà để ở.
- Người có công với cách mạng.
- Giao dịch chuyển nhượng giữa người thân trong gia đình (tặng cho giữa cha mẹ và con, vợ chồng, …).
Các chính sách ưu đãi cụ thể sẽ được địa phương công bố kèm hướng dẫn chi tiết tại thời điểm áp dụng.
Năm 2025 sẽ là dấu mốc quan trọng với nhiều thay đổi lớn trong chính sách thuế bất động sản tại Việt Nam. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn nắm rõ các quy định, hiểu được cách tính thuế mới. Đừng quên theo dõi Leaspec để luôn cập nhật được các bản tin tiếp theo.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
