Đánh Thuế Bất Động Sản Thứ 2 Ngăn Chặn Nạn Đầu Cơ Đất

Đầu cơ bất động sản đang làm giá nhà đất tại Việt Nam tăng chóng mặt, khiến nhiều người thu nhập thấp khó sở hữu nhà ở. Chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 được đề xuất như một giải pháp kiểm soát đầu cơ và bình ổn thị trường.

Trong bài viết này, Leaspec sẽ phân tích cơ chế thuế, kinh nghiệm quốc tế và tác động tại Việt Nam nhằm đưa ra góc nhìn toàn diện về tiềm năng và thách thức của chính sách này. 

Tình trạng đầu cơ bất động sản và nhu cầu công cụ thuế

Bối cảnh “sốt đất”, đấu giá tăng phi mã và đất bỏ hoang – các hệ lụy xã hội

Giá bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh trong nhiều năm. Ở Hà Nội và TP.HCM, giá đất nền có nơi tăng gấp 2–3 lần. Hiện tượng “sốt đất” thường xuất hiện sau các thông tin quy hoạch. Nhiều cuộc đấu giá bị đẩy lên mức không phản ánh giá trị thực.

Nhiều người và tổ chức gom đất rồi để trống, tạo tình trạng đất bỏ hoang. Theo Bộ Xây dựng, hàng nghìn hecta đất dự án vẫn chưa sử dụng. Điều này gây lãng phí tài nguyên và đẩy giá nhà vượt khả năng của người lao động. Khoảng cách giàu nghèo vì thế ngày càng lớn.

Vai trò của thuế trong điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách thuế được xem là công cụ hữu hiệu để hạn chế đầu cơ. Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng đang nghiên cứu nhiều giải pháp nhằm giảm tình trạng tích trữ đất đai.
Theo Nghị quyết 18-NQ/TW, người sở hữu nhiều bất động sản có thể chịu mức thuế cao hơn.

Chính sách này giúp điều tiết địa tô và tăng hiệu quả sử dụng đất. Bộ Tài chính cho rằng thuế bất động sản thứ hai sẽ giảm tình trạng “găm hàng” chờ tăng giá.

Quan điểm chuyên gia và đề xuất về việc đánh thuê bất động sản thứ 2

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ủng hộ việc đánh thuế bất động sản thứ 2 để giảm đầu cơ. GS. Hoàng Văn Cường cho rằng thuế lũy tiến sẽ thúc đẩy người sở hữu đưa đất vào sử dụng. Ông đề xuất đánh thuế theo số lượng bất động sản hoặc thời gian nắm giữ.

Các chuyên gia nhận định rằng đánh thuế bất động sản thứ 2 là biện pháp cần thiết để cân bằng cung – cầu và hạ giá nhà.

Xem thêm: Thuế Bất Động Sản Năm 2025 Được Áp Dụng Ra Sao?

So sánh chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 trên thế giới

Singapore – thuế 20% cho nhà thứ hai, 30% thứ ba

Singapore áp thuế lũy tiến khá cao. Nhà thứ hai chịu thuế 20%. Nhà thứ ba chịu thuế 30%. Người nước ngoài phải trả mức thuế lên đến 60%. Chính sách này giúp thị trường ổn định và hạn chế đầu cơ. Giá nhà vì thế tăng chậm hơn.

Vương quốc Anh – thuế nhà bỏ hoang, nhà thứ hai

Anh đánh thêm 3% thuế trước bạ đối với nhà thứ hai. Với nhà bỏ hoang trên 2 năm, thuế có thể tăng gấp đôi. Nhờ đó, nhiều chủ sở hữu chọn đưa nhà vào khai thác. Thị trường cho thuê tại Anh trở nên sôi động hơn.

Đức – thuế đầu cơ và thuế theo giá trị

Đức đánh thuế cao với bất động sản bán trong vòng 10 năm. Thuế suất có thể lên tới 45% lợi nhuận. Từ năm 2025, một số thành phố sẽ áp dụng thuế dựa trên giá trị thị trường.

Cách làm này tăng tính công bằng và khuyến khích sử dụng tài sản hiệu quả. Đây cũng là minh chứng cho hiệu quả của các mô hình tương tự đánh thuế bất động sản thứ 2.

Xem thêm: Phân tích giá thuê văn phòng tại HCM theo khu vực 

Kịch bản chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 tại Việt Nam: Lộ trình và tác động

Mô hình thuế lợi nhuận chuyển nhượng theo thời gian nắm giữ

Một đề xuất là đánh thuế bất động sản thứ 2 theo thời gian sở hữu. Bán trong 2 năm đầu có thể chịu thuế 10%. Giai đoạn 2–5 năm là 6%. Từ 5–10 năm là 4% và trên 10 năm là 2%. Mô hình này nhằm hạn chế “lướt sóng”. Nhà đầu tư sẽ có động lực giữ tài sản lâu hơn, giảm áp lực tăng giá.

Xem thêm: Sau sáp nhập các tỉnh, văn phòng cho thuê sẽ có thay đổi gì? 

Đề xuất tăng lệ phí trước bạ và thuế sử dụng đất thứ hai

TP.HCM đề xuất tăng lệ phí trước bạ cho bất động sản thứ hai từ 0,5% lên 2%. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho tài sản thứ hai cũng đang được xem xét.

Bộ Xây dựng muốn đánh thuế cao hơn với đất bỏ hoang để thúc đẩy khai thác. Các biện pháp này hỗ trợ mục tiêu đánh thuế bất động sản thứ 2. Dự thảo dự kiến trình vào tháng 10/2024 và có thể thông qua vào tháng 5/2025. 

Lợi ích và rủi ro của chính sách thuế

Đánh thuế bất động sản thứ 2 giúp kiểm soát đầu cơ và giảm giá ảo. Ngân sách nhà nước cũng có thêm nguồn lực cho hạ tầng và phúc lợi xã hội. Người thu nhập thấp nhờ đó có cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn.

Tuy vậy, rủi ro vẫn tồn tại. Một số nhà đầu tư lo ngại chi phí thuế sẽ đẩy giá nhà tăng. Nếu thiết kế không hợp lý, chính sách có thể làm giảm thanh khoản và ảnh hưởng ngành xây dựng.

Khuyến nghị thực thi: Lộ trình thí điểm và minh bạch

Chính sách cần triển khai theo từng giai đoạn. Việc thí điểm tại Hà Nội và TP.HCM sẽ giúp đánh giá tác động thực tế. Thông tin về thuế suất và cách tính phải rõ ràng để tạo sự đồng thuận. Chính sách thuế cần kết hợp với quy hoạch đô thị và các chương trình tín dụng nhà ở.

Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng cần xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, giúp hạn chế gian lận. Việc kết hợp thuế với quy hoạch và tín dụng nhà ở sẽ tăng hiệu quả của chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là một giải pháp phù hợp để giảm đầu cơ và ổn định thị trường. Nếu triển khai thận trọng và minh bạch, Việt Nam có thể học hỏi nhiều từ Singapore, Anh và Đức.

Người dân và nhà đầu tư nên theo dõi các đề xuất đang được Bộ Tài chính hoàn thiện. Đừng quên cập nhật tin tức mới nhất cùng Leaspec để nắm bắt kịp thời diễn biến thị trường.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/