So Sánh Giá Cho Thuê Văn Phòng Phú Nhuận Và Tân Bình
Phú Nhuận – Tân Bình là hai quận lân cận trung tâm TP.HCM, có tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ. Nhờ vị trí chiến lược, hệ thống giao thông thuận lợi với nhiều tiện ích hiện đại. Hai khu vực này thu hút hàng loạt doanh nghiệp đến đặt văn phòng. Tuy nhiên, giữa Phú Nhuận và Tân Bình, đâu là lựa chọn tối ưu hơn về giá cả? Cho thuê văn phòng Phú Nhuận hay Tân Bình có mức giá thuê hợp lý hơn? Bài viết này Leaspec sẽ phân tích, đưa ra các so sánh, để giúp bạn có thêm thông tin lựa chọn nhé!
Giá thuê và số lượng tòa cho thuê văn phòng Phú Nhuận và Tân Bình
Phân khúc văn phòng hạng A và B
Văn phòng hạng A thường nằm trong các tòa nhà cao cấp, có vị trí đắc địa, trang bị tiện nghi hiện đại. Tại TPHCM thì 2 quận này đều chưa sở hữu các văn phòng đạt chuẩn hạng A.
Trong khi đó, văn phòng hạng B vẫn đảm bảo sự chuyên nghiệp, nhưng có giá thấp hơn so với hạng A. Các tòa nhà cho thuê văn phòng Phú Nhuận và Tân Bình hạng B đều nằm tại vị trí đắc địa, với mức giá:
- Phú Nhuận: Mức giá từ 19 – 28 USD/m²/tháng. Một số tòa nhà nổi bật gồm Sky Gate Building, Centre Point Tower.
- Tân Bình: Giá thuê dao động từ 16 – 40 USD/m²/tháng, với các tòa ETOWN 6, Republic Plaza.
Mức giá tại Tân Bình có sự dao động đa dạng hơn với số lượng tòa nhà lớn hơn. Mang đến nhiều sự lựa chọn cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, Phú Nhuận được đánh giá là có vị trí gần trung tâm hơn.
Phân khúc văn phòng hạng C
Văn phòng cho thuê hạng C hướng đến các doanh nghiệp nhỏ, startup cần tối ưu chi phí.
- Phú Nhuận: Giá thuê dao động từ 7 – 18 USD/m²/tháng. Một số tòa nhà tiêu biểu gồm Intan Building, Fuji Building.
- Tân Bình: Mức giá thấp hơn, từ 6 – 18 USD/m²/tháng, với các tòa Arrow Building, Parami Building.
Với sự so sánh trên, có thể thấy giá cho thuê văn phòng Phú Nhuận và Tân Bình không có sự khác biệt lớn. Do đó, cả 2 quận đều là lựa chọn phù hợp với những doanh nghiệp cần tiết kiệm ngân sách.
Xem thêm: Các tòa nhà phân khúc hạng C tại TPHCM
So sánh giá cho thuê văn phòng Phú Nhuận và Tân Bình theo tiềm năng phát triển
Vị trí, giao thông, tiện ích xung quanh
Với trí được xem là nơi tập trung nhiều trung tâm thương mại tại TPHCM, mở ra cơ hội giao thương lớn. Tuy nhiên giữ Phú Nhuận với Tân Bình lại có tiềm năng phát triển khác nhau.
- Phú Nhuận: Gần sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối nhanh với Quận 1, Quận 3. Khu vực này có nhiều trung tâm thương mại, ngân hàng với các nhà hàng cao cấp.
- Tân Bình: Cũng gần sân bay nhưng có diện tích rộng hơn, giá thuê thấp hơn. Hạ tầng tại đây đang được nâng cấp với các tuyến đường lớn như Cộng Hòa, Trường Chinh.
Có thể thấy Phú Nhuận sẽ gần trung tâm thành phố hơn nên giá thuê sẽ cao hơn Tân Bình.
Tiềm năng phát triển với quy hoạch đô thị
Phú Nhuận đã phát triển ổn định, ít quỹ đất trống để mở rộng. Trong khi đó, Tân Bình có nhiều dự án nâng cấp hạ tầng đang triển khai. Giúp giá trị bất động sản gia tăng trong tương lai. Do đó, các tòa nhà cho thuê văn phòng Phú Nhuận sẽ hợp với doanh nghiệp đã phát triển cần vị trí gần trung tâm. Tân Bình sẽ phù hợp cho các công ty cần không gian rộng với quy mô nhân viên lớn.
Xem thêm: Top 10+ Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Tân Bình Chất Lượng 2025
Các chi phí cho thuê văn phòng Phú Nhuận và Tân Bình phát sinh
Ngoài tiền thuê, doanh nghiệp cần tính thêm các chi phí khác để dự trù ngân sách như:
- Phí dịch vụ: Văn phòng hạng A có phí dịch vụ từ 5 – 8 USD/m², hạng B từ 3 – 5 USD/m², còn hạng C từ 1 – 3 USD/m².
- Phí gửi xe: Tại Phú Nhuận, giá giữ xe dao động 1 – 2 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, Tân Bình có mức giá thấp hơn.
- Chi phí điện, nước, internet: Không có sự chênh lệch lớn giữa hai quận, nhưng doanh nghiệp cần xem xét kỹ hợp đồng trước khi thuê.
- Chi phí cải tạo, thiết kế văn phòng.
Cả Phú Nhuận lẫn Tân Bình đều có nhiều lựa chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp. Nếu cần một vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp, các tòa cho thuê văn phòng Phú Nhuận là lựa chọn tốt. Nếu muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc thuận lợi, Tân Bình là phương án hợp lý hơn.
Khi thuê văn phòng, nên xem xét kỹ nhu cầu, ngân sách với tiềm năng phát triển để đưa ra quyết định phù hợp. Để có bản phân tích chi tiết nhưng vẫn tiết kiệm thời gian, hãy liên hệ ngay với Leaspec. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi với kinh nghiệm, sự hiểu biết về thị trường sẽ mang đến cho bạn phương án tối ưu nhất. Đừng bỏ lỡ các bản tin để cập nhật về thị trường thuê văn phòng mới nhất nhé!
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
