Giá Cho Thuê Văn Phòng Tại Hồ Chí Minh 2025
Thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh có nhiều biến động trong năm 2025. Đặc biệt là sự thay đổi về giá thuê văn phòng tại khu vực này. Liệu đây có phải là thời điểm giá thuê thích hợp nhất? Cùng Leaspec tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây.
Tóm tắt nội dung
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Tại Hồ Chí Minh
Bức Tranh Toàn Cảnh Thị Trường
Thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh trong năm 2025 đang có những thay đổi rõ rệt. Cả về giá cả lẫn xu hướng tiêu dùng. Sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế cùng với dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào Việt Nam. Điều này đã góp phần thúc đẩy nhu cầu về không gian làm việc chuyên nghiệp.
Không chỉ các tập đoàn lớn, mà cả doanh nghiệp vừa và nhỏ, … hay thậm chí các startup cũng tích cực tìm kiếm văn phòng. Điều này tạo nên nguồn cung vô cùng lớn đối với văn phòng tại trung tâm thành phố.
Biến Động Giá Cho Thuê Văn Phòng Tại Hồ Chí Minh Theo Khu Vực
Giá thuê tại Quận 1, Quận 3 và các khu CBD khác
Khu Quận 1, Quận 3, khu vực CBD (Central Business District) tiếp tục giữ vị thế. Đây là những khu vực có giá thuê cao nhất. 2025, giá thuê ở khu vực này dao động từ 35 – 60 USD/m²/tháng đối với các tòa nhà hạng A. Giá 20 – 35 USD/m²/tháng cho tòa nhà hạng B. Mức giá này tăng khoảng 5-8% so với năm 2024. Nguyên nhân do nhu cầu duy trì ổn định, nguồn cung hạn chế.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh:
- Vị trí đắc địa: gần các cơ quan chính phủ, ngân hàng, khách sạn cao cấp, … tạo ra các tiện ích vô cùng đa dạng phục vụ doanh nghiệp.
- Chất lượng tòa nhà: Chất lượng tòa nhà luôn được đảm bảo. Đặc biệt do khu vực trung tâm có nhiều tòa văn phòng hạng A. Điều này mang đến vô vàn các tiện ích như: hệ thống kiểm soát ra vào thông minh, an ninh 24/7, …
- Tiện ích xung quanh: Kết nối giao thông, nhà hàng, café, trung tâm thương mại, … cũng là lợi thế cạnh tranh lớn.
Xem thêm: Bí quyết đàm phán giá thuê văn phòng quận 1
Dự báo xu hướng năm 2025
Giá cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh khu vực trung tâm dự kiến tăng nhẹ 3–5%. Đặc biệt với các tòa nhà mới đạt chuẩn quốc tế như LEED hay WELL, … do doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến môi trường làm việc bền vững.
Mức Giá Thuê Văn Phòng Tại Các Khu Vực Mới Nổi và Vùng Ven
Giá thuê tại Thủ Thiêm, Quận 7, Bình Thạnh…
Các khu vực như Thủ Thiêm (Quận 2 cũ), Quận 7, Bình Thạnh, … là điểm đến hợp lý cho doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí. Giá thuê văn phòng các khu vực này từ 12 – 25 USD/m²/tháng. Tuy nhiên, giá thuê còn tùy vào vị trí, hạng mục tòa nhà.
- Thủ Thiêm: Được xem là “CBD mới”. Với nhiều dự án hạ tầng, cao ốc văn phòng đang trong giai đoạn hoàn thiện.
- Quận 7: Lợi thế về môi trường sống cao cấp (Phú Mỹ Hưng),. Đem đến cơ sở hạ tầng đồng bộ, giá thuê hợp lý.
- Bình Thạnh: Giáp ranh Quận 1. Do đó, tuy có giá thuê trung bình nhưng giao thông khá thuận lợi.
Xem thêm: 20+ các tòa nhà cho thuê quận 7 không thể bỏ qua
So sánh với khu trung tâm
Các khu vùng ven thường có giá rẻ hơn từ 30–50% so với khu vực trung tâm. Tuy vậy, các khu vực đều đảm bảo tiêu chuẩn làm việc tốt. Chỉ có một số bất lợi vẫn còn như: khoảng cách xa trung tâm, thiếu tiện ích xung quanh, … hoặc giao thông chưa thực sự thuận tiện vào giờ cao điểm.
Phân Tích Nguồn Cung và Nhu Cầu Văn Phòng Cho Thuê Năm 2025
Nguồn Cung Thị Trường
Năm 2025 dự kiến sẽ có hơn 200.000 m² sàn văn phòng mới gia nhập thị trường Hồ Chí Minh. Chủ yếu tập trung tại Thủ Thiêm, Quận 7 cùng các tòa nhà đang hoàn thiện tại Quận 1. Điều này mang đến nhiều sự lựa chọn tiện nghi cho doanh nghiệp.
Nhu Cầu Thị Trường
Nhu cầu thuê văn phòng đến từ:
- Doanh nghiệp FDI gia tăng mạnh nhờ chính sách thu hút đầu tư.
- Các công ty công nghệ, fintech, thương mại điện tử mở rộng quy mô.
- Nhu cầu làm việc kết hợp từ xa và tại chỗ (hybrid) dẫn đến xu hướng chia nhỏ diện tích văn phòng.
Các Yếu Tố Tác Động Đến Giá Thuê
Sự tăng trưởng đồng đều giữa cung, cầu giúp giá thuê duy trì mức ổn định. Tuy nhiên, các tòa nhà mới, chất lượng cao có xu hướng định giá cao hơn. Tạo ra sự phân hóa rõ rệt trong thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh.
Yếu Tố Ảnh Hưởng và Dự Báo Giá Cho Thuê Văn Phòng Tại Hồ Chí Minh Năm 2025
Tác Động Của Tình Hình Kinh Tế Vĩ Mô Đến Giá Thuê
GDP, lạm phát, lãi suất…
Tốc độ tăng trưởng GDP Việt Nam được dự báo đạt khoảng 6,2% trong năm 2025. Trong khi lạm phát được kiểm soát dưới mức 4%. Lãi suất giảm nhẹ cũng giúp doanh nghiệp có nhiều ngân sách hơn cho chi phí thuê mặt bằng.
Chính sách hỗ trợ từ chính phủ
Chính sách thúc đẩy kinh tế số, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, … đang tạo điều kiện cho các lĩnh vực công nghệ phát triển. Từ đó, kéo theo nhu cầu thuê văn phòng chuyên biệt cao hơn.
Tác động thực tế
Nền kinh tế ổn định góp phần duy trì giá cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh ở mức bền vững. Đồng thời giúp tăng tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà hạng B, C. Đây vốn là lựa chọn phổ biến của doanh nghiệp nội địa.
Xu Hướng Văn Phòng Làm Việc Linh Hoạt và Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê
Sự phát triển của Coworking, văn phòng ảo…
Các mô hình như coworking space, văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo, … đang được ưa chuộng vì linh hoạt, tiết kiệm chi phí. Những thương hiệu như WeWork, Dreamplex hay CirCO đã có mặt ở nhiều vị trí chiến lược tại thành phố.
Ảnh hưởng đến văn phòng truyền thống
Mô hình linh hoạt có thể làm chậm nhu cầu thuê văn phòng diện tích lớn, nhưng không thay thế hoàn toàn. Doanh nghiệp vẫn cần những không gian ổn định cho nhân sự chủ chốt hoặc các bộ phận vận hành lâu dài.
Trong 3–5 năm tới, văn phòng linh hoạt sẽ chiếm khoảng 20% tổng diện tích thuê. Điều này buộc các tòa nhà truyền thống phải thích nghi bằng cách cung cấp các gói thuê đa dạng hơn. Hoặc có những phương án kết hợp với mô hình chia sẻ.
Xem thêm: Công ty thiết kế nội thất văn phòng hàng đầu tại TPHCM
Các Tiện Ích và Dịch Vụ Đi Kèm Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thuê
Vai trò của tiện ích nội khu
Tiện ích nội khu là một trong những yếu tố không thể bỏ qua. Tiện ích nội khu đầy đủ giúp doanh nghiệp vận hành mượt mà, tối ưu. Một số tiện ích nội khu mà văn phòng tiện nghi cần có:
- Hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, điện dự phòng.
- Bãi đậu xe đủ tiêu chuẩn (ô tô, xe máy).
- Khu vực pantry, phòng họp, lễ tân chuyên nghiệp…
Các tiện ích này ảnh hưởng trực tiếp đến giá cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh. Tòa nhà càng nhiều tiện ích hiện đại, chi phí thuê càng cao. Nhưng đổi lại là trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp, tăng năng suất.
Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp
Các tòa nhà có đơn vị quản lý chuyên nghiệp như Savills, CBRE, … thường có mức giá cao hơn 10–20%. Tuy nhiên, chất lượng dịch vụ cao hơn giúp doanh nghiệp yên tâm vận hành.
Thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh trong năm 2025 chứng kiến sự chuyển mình rõ rệt. Đặc biệt là giá thuê cùng mô hình hoạt động và yêu cầu từ phía doanh nghiệp. Hãy liên hệ với Leaspec ngay để nhận được tư vấn chi tiết hơn. Đừng quên theo dõi chúng tôi để cập nhật các bản tin mới nhất về thị trường.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
