Previous Next

Bóc Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Tại Hà Nội, Có Cao Hơn Tp.HCM?

Những tòa nhà cao cấp với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các tập đoàn lớn. Vậy giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội là bao nhiêu? Trong bài viết này, Leaspec sẽ phân tích chi tiết giá thuê và xu hướng thị trường văn phòng cao cấp tại Hà Nội để giúp bạn đưa ra quyết định thuê văn phòng phù hợp.

Văn Phòng Hạng A Là Gì? Tiêu Chuẩn Phân Loại Văn Phòng

Định nghĩa văn phòng hạng A theo tiêu chuẩn quốc tế

Văn phòng hạng A là loại văn phòng cho thuê cao cấp nhất, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế nghiêm ngặt về vị trí, thiết kế, hạ tầng và dịch vụ. Những tòa nhà này thường nằm ở trung tâm thành phố hoặc khu vực có giao thông thuận tiện.

Tòa nhà văn phòng hạng A sở hữu kiến trúc hiện đại, diện tích sàn lớn, không cột. Một số tòa nhà đạt chứng nhận công trình xanh như LEED Gold. Hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, an ninh 24/7. Các trang thiết bị tiên tiến như thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn cũng là yếu tố bắt buộc.

Tiện ích & dịch vụ đi kèm của văn phòng hạng A

Văn phòng hạng A cung cấp hàng loạt tiện ích cao cấp: sảnh lễ tân sang trọng, phòng họp hiện đại, khu vực nghỉ ngơi, quán cà phê, ATM, bãi đỗ xe rộng rãi,… Một số tòa nhà tích hợp trung tâm thương mại, nhà hàng hoặc khách sạn 5 sao ngay trong khuôn viên.

Hệ thống mạng tốc độ cao, máy phát điện dự phòng và khả năng tùy chỉnh không gian linh hoạt đáp ứng nhu cầu của các công ty công nghệ, tài chính. Những tiện ích này giúp nâng cao trải nghiệm làm việc và xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.

Đối tượng thường thuê văn phòng hạng A

Doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính, công nghệ hay các startup có ngân sách mạnh thường ưu tiên văn phòng hạng A. Loại hình này phù hợp với những công ty muốn định vị thương hiệu, thu hút nhân tài và tạo ấn tượng với đối tác.

Tại Hà Nội, hơn 60% văn phòng hạng A tập trung ở Hoàn Kiếm và Ba Đình, thu hút các tên tuổi như Microsoft và Standard Chartered. 

Bảng Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Tại Hà Nội Mới Nhất 2025

Giá trung bình theo m² tại các quận trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy)

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội dao động từ 25 đến 50 USD/m²/tháng chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ (4-8 USD/m²/tháng). Khu vực Hoàn Kiếm và Ba Đình có giá cao nhất, từ 35 đến 50 USD/m²/tháng, do vị trí trung tâm và kết nối giao thông thuận tiện.

Quận Cầu Giấy, Đống Đa ghi nhận mức giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội thấp hơn, khoảng 25-35 USD/m²/tháng. Mức giá này phù hợp với doanh nghiệp công nghệ hoặc startup muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn cần không gian hiện đại.

So với năm 2019, giá thuê tại Hà Nội đã tăng khoảng 7%, phản ánh nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao.

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội ở các tòa nhà hạng A nổi bật

Dưới đây là mức giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội ở một số tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu:

• Capital Place (Ba Đình): Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội từ 32-45 USD/m²/tháng. Tòa nhà đạt chứng nhận LEED Gold, tích hợp hệ thống lọc không khí Merv 13, đại sảnh 9m và an ninh nhận diện khuôn mặt.

• Lotte Center Hanoi (Ba Đình): Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội từ 34-36 USD/m²/tháng. Cung cấp 30.000 m² diện tích văn phòng, hệ thống BMS thông minh, kết hợp trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao.

• Lancaster Luminaire (Đống Đa): Giá từ 23-27 USD/m²/tháng. Thiết kế sang trọng, tích hợp không gian sống và làm việc, phù hợp với doanh nghiệp tài chính.

• Taisei Square Hanoi (Cầu Giấy): Giá từ 22-25 USD/m²/tháng. Nổi bật với thiết kế xanh, tiết kiệm năng lượng, gần khu công nghệ cao.

• BRG Tower (Hoàn Kiếm): Giá từ 39-42 USD/m²/tháng. Quy mô 21 tầng, diện tích sàn 5.580 m², trang bị điều hòa Chiller York và 6 thang máy Mitsubishi tốc độ cao.

• Heritage West Lake (Tây Hồ): Giá từ 16-19 USD/m²/tháng. Tòa nhà hiện đại với tầm nhìn hồ Tây, đạt tiêu chuẩn LEED, phù hợp với doanh nghiệp quốc tế.

So Sánh Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Tại Hà Nội Và Tại TP.HCM

So sánh chi phí thuê (m²/tháng)

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội dao động từ 25-50 USD/m²/tháng, trong khi tại TP.HCM, mức giá cao hơn, từ 30-60 USD/m²/tháng, tức là đắt hơn khoảng 20-30%. Tại TP.HCM, Quận 1 dẫn đầu với giá thuê từ 40-60 USD/m²/tháng. 

Dưới đây là các tòa nhà hạng A tiêu biểu tại TP.HCM:

• Saigon Centre Tower (Quận 1): Giá từ 46-47 USD/m²/tháng. Vị trí chiến lược, thiết kế xanh, tiếp giáp 3 mặt tiền đường.

• Vietcombank Tower (Quận 1): Giá từ 50-55 USD/m²/tháng. Tòa nhà chọc trời, hợp tác liên doanh với các đối tác lớn.

• The Hallmark (Quận 2): Giá từ 41-48 USD/m²/tháng. Đạt chứng nhận Green Mark, thiết kế bền vững, tích hợp năng lượng tái tạo.

• Marina Central Tower (Quận 1): Giá từ 52-55 USD/m²/tháng. Vị trí kim cương tại Ba Son, kết nối tuyến Metro số 1, diện tích 66.000 m².

• The Nexus (Quận 1): Giá từ 53-60 USD/m²/tháng. Kiến trúc xanh đạt chuẩn LEED, nằm trên trục Nguyễn Huệ – Lê Lợi sầm uất.

Phí dịch vụ tại TP.HCM dao động từ 5-10 USD/m²/tháng cũng cao hơn Hà Nội do chi phí vận hành và tiện ích vượt trội. Nguồn cung hạn chế tại cả hai thành phố đẩy giá thuê tăng, nhưng TP.HCM ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá nhanh hơn, khoảng 6-7%/năm so với 4-5%/năm tại Hà Nội.

So sánh tiện ích và vị trí

Hà Nội có lợi thế về vị trí trung tâm hành chính với các tòa nhà hạng A gần Đại sứ quán Nhật, Úc, các cơ quan chính phủ. Hoàn Kiếm, Ba Đình là điểm đến lý tưởng cho các công ty tài chính, quốc tế.

Tuy nhiên, TP.HCM vượt trội về sự sôi động kinh tế cũng như kết nối quốc tế. Tiện ích tại Hà Nội & TP.HCM đều đạt chuẩn quốc tế. Nhưng TP.HCM có xu hướng tích hợp nhiều trung tâm thương mại hay khách sạn hơn.

Hà Nội chú trọng không gian làm việc trong lành với hệ thống lọc không khí, phù hợp với điều kiện ô nhiễm không khí tại thủ đô.

Hà Nội hợp với doanh nghiệp muốn tiếp cận khu vực hành chính. TP.HCM lý tưởng cho các công ty cần sự sôi động kinh tế, kết nối quốc tế. Doanh nghiệp nên cân nhắc ngân sách, vị trí và tiện ích khi lựa chọn. Để nhận báo giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội, liên hệ Leaspec để biết thêm chi tiết.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/