Previous Next

Biến Động Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Hà Nội Đầu Năm 2026

Giá thuê văn phòng hạng A Hà Nội bước vào đầu năm 2026 với nhiều chuyển động đáng chú ý. Thị trường ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng. Doanh nghiệp bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới chất lượng không gian làm việc. Xu hướng thuê văn phòng hạng A đang dần thay đổi theo hướng linh hoạt hơn.

Bài viết dưới đây của Leaspec mang tới cái nhìn toàn cảnh về thị trường văn phòng hạng A Hà Nội, đặc biệt ở khu vực phía Tây. 

Tổng Quan Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Hà Nội Đầu Năm 2026

Toàn cảnh thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội sau năm 2025

Thị trường văn phòng hạng A Hà Nội bước vào năm 2026 với nền tảng ổn định hơn so với giai đoạn trước. Trong năm 2025, nhiều doanh nghiệp đã tiến hành tái cấu trúc hoạt động. Điều này tạo tiền đề cho sự phục hồi nhu cầu không gian làm việc chất lượng cao.

Theo số liệu từ Bộ Tài chính, trong 10 tháng đầu năm 2025, số doanh nghiệp gia nhập và quay lại thị trường tăng 26,5%. Dòng vốn FDI duy trì ổn định góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng. Tại Hà Nội, doanh nghiệp ưu tiên các tòa nhà hiện đại, vị trí thuận lợi, thời hạn thuê dài.

Hà Nội hiện có 190 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích 2,3 triệu m². Công suất thuê đạt khoảng 85%, cho thấy sức hấp thụ tốt. Giai đoạn 2025–2026, giá thuê văn phòng hạng A Hà Nội dự kiến tăng nhẹ. Đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế và mô hình làm việc hiện đại.

Xem thêm tại đây: Cập Nhật Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Hà Nội Mới Nhất 2025

Sự trở lại của nguồn cung và cuộc đua giữ giá thuê văn phòng hạng A

Theo báo cáo quý IV/2025 của CBRE, thị trường văn phòng Hà Nội bước vào giai đoạn cạnh tranh rõ rệt khi nguồn cung mới tiếp tục gia tăng. Năm 2025 ghi nhận 3 dự án hạng B mới, nâng tổng nguồn cung lên 1,85 triệu m², mức cao nhất từ trước tới nay. Tuy nhiên, diện tích hấp thụ chỉ đạt hơn 78.000 m², tương đương năm 2024, cho thấy nhu cầu thuê vẫn thận trọng.

Trong bối cảnh đó, giá thuê văn phòng hạng A Hà Nội luôn duy trì ở mức 30 USD/m²/tháng, tăng nhẹ theo năm. Trong khi hạng B giảm theo quý do áp lực cạnh tranh. Tỷ lệ trống hạng A cải thiện, còn hạng B tiếp tục tăng.

Những nhóm ngành đang dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng hạng A

Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 ghi nhận nhu cầu mạnh từ các ngành tài chính, công nghệ và tư vấn. Nhóm doanh nghiệp này ưu tiên không gian làm việc đạt chuẩn cao, hạ tầng hiện đại, khả năng kết nối thuận lợi. Nhiều tòa nhà hạng A mới đã điều chỉnh thiết kế theo xu hướng này, chú trọng công nghệ và tính linh hoạt mặt bằng.

Xu Hướng Dịch Chuyển Ra Ngoài Trung Tâm Với Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Hà Nội

Vì sao doanh nghiệp rời khu vực lõi trung tâm Hà Nội

Áp lực hạ tầng tại khu vực lõi trung tâm Hà Nội ngày càng rõ nét. Ùn tắc giao thông kéo dài làm giảm chất lượng môi trường làm việc. Giá thuê văn phòng hạng A cùng chi phí vận hành tiếp tục duy trì ở mức cao. Doanh nghiệp dần chú trọng hơn tới hiệu quả sử dụng nguồn lực.

Quỹ văn phòng hạn chế gây khó cho kế hoạch mở rộng. Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm trở nên rõ ràng hơn. Hạ tầng giao thông mới giúp việc di chuyển giữa các khu vực thuận tiện.

Giá thuê văn phòng hạng A Hà Nội tại khu vực ngoài trung tâm có gì hấp dẫn?

Khu vực ngoài trung tâm hiện ghi nhận mức giá thuê văn phòng hạng A ở mức dễ tiếp cận hơn so với khu lõi. Khoảng chênh lệch chi phí giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách thuê hiệu quả. Với cùng mức đầu tư, doanh nghiệp có thể lựa chọn diện tích sử dụng lớn hơn.

Các dự án mới được phát triển theo tiêu chuẩn xây dựng cạnh tranh. Chất lượng dịch vụ quản lý dần tiệm cận khu vực trung tâm. Hệ thống bãi đỗ xe rộng rãi trở thành lợi thế nổi bật. Không gian làm việc yên tĩnh góp phần cải thiện hiệu suất nhân sự. Nhờ đó, nhiều doanh nghiệp xác định đây là phương án thuê dài hạn.

Các khu vực mới nổi thu hút văn phòng hạng A trong năm 2026

Năm 2026 đánh dấu sự phát triển rõ nét của các khu vực thu hút văn phòng hạng A tại Hà Nội. Tây Hồ Tây tiếp tục là điểm đến quan trọng nhờ lợi thế về quy hoạch và vị trí.

Khu vực phía Tây như Cầu Giấy, Mỹ Đình, Bắc Từ Liêm dần trở thành trung tâm mới với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Song song, khu Đông Hà Nội bắt đầu xuất hiện các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn cao trong các khu đô thị mới, đi kèm hệ tiện ích đồng bộ.

Môi trường làm việc hiện đại tại những khu vực này phù hợp với doanh nghiệp trẻ và xu hướng làm việc linh hoạt. Nhu cầu thuê vì thế được phân bổ dần ra ngoài khu vực trung tâm truyền thống.

Trong bối cảnh đó, ROX Tower là dự án tiêu biểu đã hoàn thiện tại phía Tây. Tòa nhà nằm trong quần thể Goldmark City, trên trục Hồ Tùng Mậu – Nguyễn Cơ Thạch. Cho phép doanh nghiệp đưa vào sử dụng ngay nhờ tiến độ bàn giao rõ ràng.

Có thể bạn cần: Thiết Kế Văn Phòng Hybrid – Xu Hướng Văn Phòng Kết Hợp Lên Ngôi

Đánh Giá Cơ Hội Rủi Ro Khi Giá Thuê Văn Phòng Hạng A Hà Nội Biến Động

Chủ đầu tư cần làm gì trong giai đoạn đầu năm 2026

Trong bối cảnh nguồn cung hạng A mở rộng, tiêu chuẩn tòa nhà được nâng cao đồng loạt. Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận mức độ cạnh tranh ngày càng lớn.

Thị trường nghiêng về phía khách thuê, khiến các chủ đầu tư cần thận trọng hơn với chiến lược tăng giá. Việc tập trung chốt giao dịch, duy trì tỷ lệ lấp đầy được xem là ưu tiên hàng đầu nhằm đảm bảo dòng tiền ổn định.

Ở chiều ngược lại, khách thuê văn phòng đang nắm giữ nhiều lợi thế. Chuyên gia đánh giá đây là thời điểm phù hợp để doanh nghiệp tối ưu chi phí, cải thiện chất lượng không gian làm việc. Đồng thời tái định vị thương hiệu và từng bước triển khai các mục tiêu ESG.

Gợi ý cho bạn: Điểm Danh 5 Tòa Nhà Văn Phòng Hà Nội Đạt Chứng Chỉ Xanh

Doanh nghiệp được gì khi thuê văn phòng hạng A giai đoạn đầu 2026

Giai đoạn đầu năm 2026 được đánh giá là thời điểm thuận lợi để thuê văn phòng hạng A. Áp lực lấp đầy khiến nhiều chủ đầu tư sẵn sàng đưa ra chính sách ưu đãi.

Doanh nghiệp có cơ hội chốt mặt bằng đẹp với chi phí kiểm soát tốt. Điều kiện bàn giao linh hoạt giúp giảm thời gian đưa văn phòng vào sử dụng. Môi trường làm việc chuyên nghiệp hỗ trợ giữ chân nhân sự.

Dù vậy, lợi thế này sẽ không kéo dài lâu. Khi các diện tích chất lượng cao dần khan hiếm, vị thế đàm phán có thể nghiêng về bên cho thuê. Doanh nghiệp nên sớm đánh giá nhu cầu phát triển để đưa ra quyết định kịp thời.

Kinh nghiệm lựa chọn vị trí văn phòng phù hợp xu hướng mới

Doanh nghiệp nên đánh giá kỹ quy mô sử dụng trước khi quyết định thuê văn phòng. Vị trí cần đảm bảo khả năng kết nối giao thông thuận lợi. Khoảng cách di chuyển ảnh hưởng trực tiếp đến nhân sự.

Hạ tầng khu vực góp phần nâng cao trải nghiệm làm việc. Các tòa nhà có tiềm năng phát triển dài hạn nên được ưu tiên. Khi thương lượng hợp đồng, cần lưu ý điều khoản gia hạn và mức điều chỉnh giá thuê văn phòng hạng A. Việc lựa chọn đúng thời điểm giúp tối ưu chi phí hiệu quả.

Tham khảo thêm: Top Sản Phẩm Nội Thất Văn Phòng Được Các Doanh Nghiệp Yêu Thích 2026 

Bước vào năm 2026, thị trường văn phòng hạng A đang điều chỉnh theo chiều hướng tích cực. Nhu cầu thuê tăng giúp giá thuê văn phòng hạng A Hà Nội duy trì ở mức hợp lý. Sự dịch chuyển ra ngoài trung tâm mang lại nhiều cơ hội mới cho doanh nghiệp.

Việc hiểu đúng xu hướng giá hỗ trợ quyết định thuê phù hợp. Đây là thời điểm đáng cân nhắc cho chiến lược không gian làm việc ổn định. Liên hệ với Leaspec để nhận danh sách tòa nhà tại Hà Nội đang có mức giá thuê tốt nhất ngay hôm nay.