Bảng Giá Thuê Văn Phòng Hạng B Mới Nhất 2026
Giá thuê văn phòng hạng B vẫn tiếp tục giữ vị trí trung tâm của thị trường bất động sản tại các đô thị lớn. Trong phân khúc này thể hiện được vai trò của mình như giải pháp tối ưu chi phí cho doanh nghiệp cần không gian làm việc cao cấp. Leaspec sẽ cập nhật giá thuê văn phòng hạng B và xu hướng chi tiết mới nhất cho doanh nghiệp.
Tóm tắt nội dung
Tổng quan về thị trường giá thuê văn phòng hạng B
Văn phòng hạng B phân khúc trọng yếu cho doanh nghiệp
Trên thị trường cho thuê phân phòng, Hạng B vẫn là giải pháp phổ biến cho doanh nghiệp vừa, nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài có ngân sách giới hạn. Giá thuê văn phòng hạng B thường thấp hơn hạng A. Phân khúc này vẫn đáp ứng được các tiêu chuẩn cơ bản của môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại.
Khi so sánh với hạng A, văn phòng hạng B có giá thuê mềm hơn 30-40%. Đặc biệt ở khu vực trung tâm Quận 1 hoặc Quận 3. Điều này đã phản ánh được mong muốn thuê văn phòng giữa chi phí và vị trí.
Mặt bằng giá thuê văn phòng hạng B 2026
Dự kiến giá thuê văn phòng hạng B trong năm 2026 tại Việt Nam với mức tăng không quá nhiều. Hoặc có thể duy trì ở biên độ nhẹ hơn do cạnh tranh từ nguồn cung mới và diễn biến kinh tế. Theo báo cáo thị trường cho thấy từ năm 2026 trở đi giá thuê có xu hướng tăng khoảng 0.4-0,5% mỗi năm.
Xem thêm: Hé Lộ Khu Vực Thuê Mặt Bằng Văn Phòng Làm Việc HCM Tốt Nhất
Những doanh nghiệp nào nên ưu tiên văn phòng hạng B
Văn phòng hạng B phù hợp với nhóm khách hàng trọng yếu trong 2026 là:
- Các doanh nghiệp vừa & nhỏ
- Công ty công nghệ
- Các công ty dịch vụ tư nhân
Nhóm công ty này cần không gian làm việc chính thức và có mức ngân sách vừa phải. Nhu cầu thuê từ các ngành như công nghệ thông tin, tài chính, fintech tiếp tục đóng vai trò chính trong hoạt động cho thuê văn phòng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng hạng B
Vị trí và kết nối hạ tầng
Vị trí tòa nhà là yếu tố hàng đầu luôn ảnh hưởng đến giá thuê. Những vị trí trung tâm như khu trung tâm TP.HCM hoặc trung tâm quận Ba Đình. Tại thị trường cho thuê văn phòng hạng B ở Đống Đa Hà Nội thường cao hơn so với các khu vực lân cận, do ưu thế về kết nối hạ tầng, tiện ích và nhận diện thương hiệu.
Tuy nhiên, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoại trung tâm đang rõ nét do các khu vực như Nam Từ Liêm tại Hà Nội, khu Tân Bình và Bình Thạnh tại TP.HCM cung cấp giá thuê mềm hơn trong khi vẫn đảm bảo chất lượng không gian làm việc. Yếu tố này ảnh hưởng giá thuê văn phòng hạng B tại các khu vực phát triển tiếp tục hấp dẫn khách thuê.
Nguồn cung mới và cạnh tranh trong thị trường
Nguồn cung trong thị trường hạng B dự kiến mở rộng trong giai đoạn 2026 với nhiều dự án mới gia nhập vào thị trường. Đặc biệt ở khu vực ven trung tâm và khu đô thị mới. Với sự gia tăng này đã kéo theo tỷ lệ trống có xu hướng tăng nhẹ. Không những vậy còn gây áp lực cạnh tranh giữa các tòa nhà.
Chất lượng vận hàng và tiêu chuẩn bền vững
Ngày nay, ngoài việc quan tâm đến giá thuê, khách hàng còn chú trọng vào các yếu tố như chứng nhận xanh, quản lý năng lượng và không gian làm việc. Khi môi trường làm việc trở thành yếu tố cạnh tranh để thu hút nhân tài, giá thuê văn phòng hạng B có thể tăng nhẹ ở những tòa nhà đáp ứng các yêu cầu tiêu chí này so với các tòa nhà truyền thống.
Xem thêm: Các Tiêu Chuẩn Đánh Giá Văn Phòng Xanh Uy Tín Hiện Nay
Cập nhật bảng giá thuê văn phòng hạng B theo khu vực 2026
Giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM
Thị trường văn phòng TP.HCM tiếp tục là điểm nóng của giá thuê văn phòng hạng B. Trong năm tới với sự phân hóa rõ rệt theo từng vị trí.
- Quận 1, Quận 3: Giá thuê trung bình khoảng 25–40 USD/m²/tháng (gross). Phụ thuộc vào chất lượng tòa nhà và dịch vụ.
- Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh: giá thuê khoảng 22–28 USD/m²/tháng. Phù hợp nhóm doanh nghiệp SME tìm vị trí tiện kết nối nhưng tiết kiệm chi phí
- Quận 7: Giá thuê khoảng 25–32 USD/m²/tháng
Xem thêm: Danh Sách Tòa Nhà Quận 7
Dù mức giá tại một số khu vực đã ghi nhận sự tăng nhẹ, tổng thể thị trường vẫn ở trạng thái cân bằng do lượng nguồn cung mở rộng hằng năm.
Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội
Tại thị trường Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng B cũng phân hóa theo vị trí:
- Các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình thường ghi nhận giá thuê nằm trong khoảng 22 – 32 USD/m²/tháng.
- Các khu vực phía Tây như Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm có tỷ lệ nguồn cung lớn nhất và duy trì giá thuê cạnh tranh 15 – 28 USD/m²/tháng.
- Khu ven trung tâm và các đô thị phụ cận tiếp tục là lựa chọn tiết kiệm chi phí 10 – 18 USD/m²/tháng.
Xu hướng dịch chuyển
Xu hướng dịch chuyển thuê ra khu vực gần trung tâm hoặc ngoại vi tiếp tục tác động tới giá thuê văn phòng hạng B khi nhiều doanh nghiệp ưu tiên chi phí hiệu quả hơn thay vì vị trí trung tâm đắt đỏ. Sự dịch chuyển này dự báo sẽ tiếp diễn trong giai đoạn 2026 – 2027 vì các khu đô thị mới sở hữu hạ tầng đầy đủ và giá thuê cạnh tranh.
Xem thêm: Thị trường bất động sản từng bước đi qua giai đoạn “thanh lọc” hướng tới ổn định và bền vững
Nhìn chung, giá thuê văn phòng hạng B trong năm 2026 sẽ tiếp tục phản ánh sự cân bằng giữa nhu cầu thuê và nguồn cung mở rộng. Trong đó, vị trí chất lượng vận hành lẫn xu hướng dịch chuyển khu vực là các yếu tố định hình rõ nét nhất trên thị trường.
Leaspec vừa cập nhật bảng giá cho thuê văn phòng mới nhất trên thị trường cho doanh nghiệp tìm thuê không gian làm việc. Đừng quên theo dõi bản tin để cập nhật tin tức bất động sản mới mỗi ngày nhé!
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
