tòa nhà văn phòng the kross

sàn văn phòng tại the kross

Previous Next

The Kross – Dự Án Văn Phòng Hạng A Mới Tại TP.HCM Năm 2026

The Kross đang trở thành tâm điểm chú ý khi thị trường văn phòng TP.HCM bước vào giai đoạn khan hiếm nguồn cung cao cấp. Dự án này được đánh giá là văn phòng hạng A duy nhất gia nhập thị trường năm 2026. Vì sao dự án lại thu hút mạnh mẽ doanh nghiệp thuê cùng giới đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt?

Bài viết dưới đây Leaspec sẽ phân tích toàn diện bức tranh thị trường, giá trị khác biệt, tác động dài hạn xoay quanh dự án này.

The Kross Và Bức Tranh Thị Trường Văn Phòng Hạng A TP.HCM Năm 2026

Bối cảnh thị trường văn phòng hạng A trước năm 2026

Thị trường văn phòng hạng A TP.HCM giai đoạn 2023–2025 ghi nhận nguồn cung tăng trưởng chậm. Quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế. Các cao ốc hiện hữu đạt tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt tại khu vực lõi trung tâm. Nhu cầu thuê từ doanh nghiệp quốc tế tiếp tục duy trì ổn định.

Giá thuê trung bình có xu hướng tăng nhẹ do thiếu dự án mới đạt chuẩn hạng A. Doanh nghiệp gặp khó khi tìm mặt bằng phù hợp quy mô lớn. Xu hướng dịch chuyển sang không gian làm việc chất lượng cao trở nên rõ nét. Điều này tạo áp lực lớn lên nguồn cung hiện tại.

The Kross xuất hiện khi nguồn cung mới gần như vắng bóng

Năm 2026, được xem giai đoạn đặc biệt của thị trường văn phòng cao cấp. Gần như không có dự án hạng A mới gia nhập. The Kross xuất hiện đúng thời điểm nhạy cảm này. Yếu tố duy nhất trong năm tạo lợi thế cạnh tranh tự nhiên.

Doanh nghiệp có thêm lựa chọn chất lượng cao hiếm hoi. Thời điểm ra mắt giúp dự án nhanh chóng lọt tầm ngắm khách thuê. Giới đầu tư cũng đánh giá cao khả năng hấp thụ thị trường.

Vai trò của tòa nhà trong việc tái cân bằng thị trường văn phòng trung tâm

Sự góp mặt của The Kross giúp giảm áp lực cho nguồn cung hiện hữu. Khách thuê có thêm phương án thay thế phù hợp tiêu chuẩn mới. Mặt bằng giá thuê được điều tiết theo hướng ổn định hơn.

Các cao ốc cũ buộc cải thiện dịch vụ vận hành. Thị trường trung tâm dần hình thành cạnh tranh lành mạnh. Dự án đóng vai trò chất xúc tác cho quá trình tái cân bằng.

Tham khảo thêm: Bóc Tách Tiêu Chuẩn Văn Phòng Hạng A: Vì Sao Lại “Khắt Khe”?

Những Yếu Tố Tạo Nên Giá Trị Khác Biệt Của The Kross

Vị trí trung tâm, khả năng kết nối nổi bật

Nằm tại quận 1, The Kross được đặt trên trục Tôn Đức Thắng ven sông Sài Gòn. Khu vực này được xem là tâm điểm phát triển của TP.HCM. Tôn Đức Thắng kết nối liền mạch nhiều khu chức năng quan trọng. Nhờ đó, khả năng di chuyển và tiếp cận trở nên thuận lợi.

Ưu thế vị trí của dự án bao gồm:

• Vị trí trung tâm phục vụ giao thương hiệu quả.
• Kề cận khu Ba Son đang tái phát triển.
• Tiềm năng gia tăng giá trị từ hệ thống Metro.
• Kết nối nhanh với khu đô thị Thủ Thiêm.
• Không gian ven sông mang lại trải nghiệm làm việc tích cực.

Hệ sinh thái dịch vụ cao cấp hiện diện dày đặc quanh dự án. Môi trường làm việc vì thế được nâng tầm. Khi nguồn đất trung tâm ngày càng hạn chế, dự án trở thành lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp mở rộng.

Quy mô & thiết kế tại tòa nhà hạng A

The Kross được phát triển như một tòa nhà văn phòng hạng A theo chuẩn quốc tế. Dự án đồng thời đạt chứng chỉ LEED Gold và WELL. Các tiêu chuẩn này hướng đến vận hành bền vững và nâng cao sức khỏe người làm việc.

Công trình gồm 34 tầng nổi cùng 5 tầng hầm. Mô hình tích hợp văn phòng, bán lẻ và căn hộ dịch vụ giúp tối ưu khai thác tổng thể. Tổng diện tích sàn đạt 50.499 m². Trong đó, diện tích cho thuê thuần đạt 32.949 m².

Mặt bằng điển hình dao động từ 994 – 1.053 m². Thiết kế không cột tạo sự linh hoạt khi bố trí không gian. Khách thuê có thể sử dụng nguyên sàn hoặc chia tách theo nhu cầu.

Hệ sàn nâng kỹ thuật cao 50 mm, được bố trí từ tầng 4 đến tầng 36. Giải pháp này phù hợp nhiều mô hình làm việc hiện đại. Hạ tầng công nghệ thông tin được triển khai thuận lợi.

Chiều cao trần thông thủy đạt 2,75 m. Mặt dựng kính hai lớp tăng khả năng cách nhiệt và tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Hệ thống tiện ích & dịch vụ của tòa nhà

Nằm tại khu vực trung tâm sôi động của Quận 1, The Kross được phát triển theo mô hình văn phòng cao cấp. Tòa nhà mang đến môi trường làm việc hiện đại, chỉn chu và đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành của doanh nghiệp thông qua hệ thống tiện ích đồng bộ:

• 14 thang máy SkyRise vận hành tốc độ cao
• Hệ thống quản lý điểm đến thông minh Compass 360
• Giải pháp điều phối thang máy EMS Panoram 2.0
• Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, duy trì chất lượng không khí ổn định
• Hệ thống lọc nước tiêu chuẩn EU G7
• Máy phát điện công suất lớn đảm bảo vận hành liên tục
• Hệ thống an ninh giám sát 24/7

Nhóm khách thuê mục tiêu, mức độ phù hợp của The Kross

Dự án hướng đến doanh nghiệp tài chính quy mô lớn. Công ty công nghệ đa quốc gia cũng thuộc nhóm mục tiêu. Các tập đoàn cần hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp đặc biệt quan tâm.

Không gian tại đây phù hợp mô hình làm việc hiện đại. Mức độ tương thích cao giúp tăng khả năng lấp đầy nhanh. Điều này củng cố sức hút bền vững cho dự án.

Có thể bạn cần: Tư Vấn Thuê Văn Phòng Quận 1 – Giá & Tòa Nổi Bật 2025

Tác Động Dài Hạn Của The Kross Đến Thị Trường Văn Phòng Hạng A

Ảnh hưởng đến nguồn cung văn phòng hạng A TP.HCM

Sự xuất hiện của The Kross bổ sung nguồn cung chất lượng cao hiếm hoi. Thị trường có thêm lựa chọn đạt chuẩn mới. Áp lực thiếu hụt nguồn cung được giải tỏa phần nào. Dự án góp phần duy trì nhịp phát triển ổn định. Chất lượng nguồn cung được nâng tầm rõ rệt. Đây là yếu tố tích cực cho toàn thị trường.

Mức độ cạnh tranh giữa The Kross với cao ốc hạng A hiện hữu

So với cao ốc hiện hữu, The Kross sở hữu lợi thế thời điểm xây dựng mới. Tiêu chuẩn kỹ thuật đáp ứng yêu cầu vận hành hiện đại. Không gian làm việc linh hoạt hơn thế hệ trước. Vị trí trung tâm giúp duy trì sức cạnh tranh dài hạn. Các yếu tố này tạo áp lực cải tiến cho dự án cũ. Thị trường vì thế vận động theo hướng tích cực.

Đọc thêm: Giá Cao Ốc Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 Có Đang Tăng Mạnh?

Tiềm năng khai thác, cho thuê dài hạn 

Khả năng lấp đầy của The Kross được đánh giá cao. Nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn duy trì ổn định. Giá thuê có dư địa tăng trưởng theo chu kỳ. Khách thuê dài hạn giúp dòng tiền bền vững. Giới đầu tư kỳ vọng hiệu quả khai thác tích cực. Dự án phù hợp chiến lược nắm giữ lâu dài.

The Kross nổi lên như điểm sáng hiếm hoi của thị trường văn phòng hạng A năm 2026. Vị thế duy nhất gia nhập thị trường tạo lợi thế rõ rệt. Dự án đáp ứng đúng nhu cầu doanh nghiệp trong giai đoạn nguồn cung hạn chế. Giá trị khai thác dài hạn được giới đầu tư đánh giá cao. Đây là lời giải cho câu hỏi vì sao dự án nhận được nhiều sự quan tâm.

Nếu quý doanh nghiệp đang có nhu cầu đặt văn phòng tại đây, liên hệ ngay với đội ngũ Leaspec để được tư vấn chi tiết nhất!