Previous Next

Fit Out Là Gì? Tìm Hiểu Về Fit Out Văn Phòng Từ A-Z!

Khi tìm hiểu về không gian văn phòng, bạn chắc hẳn đã nghe đến thuật ngữ “Fit Out”. Fit Out là gì? Đây là một thuật ngữ quan trọng trong xây dựng và hoàn thiện không gian làm việc. Trong bài viết này, Leaspec sẽ giải thích chi tiết về Fit Out, quy trình thực hiện và cách chọn đơn vị thi công uy tín.

Fit Out Là Gì? Tổng Quan Khái Niệm Và Phân Loại

Fit Out là quá trình hoàn thiện và thiết kế không gian trong một tòa nhà. Nó bắt đầu từ khi mặt bằng còn thô cho đến khi hoàn thiện, sẵn sàng cho việc sử dụng.

Fit Out bao gồm nhiều công việc, từ việc lắp đặt hệ thống điện, nước, đến việc bố trí nội thất văn phòng.

Fit Out Là Gì? Định nghĩa Fit Out và nguồn gốc thuật ngữ

Fit Out đề cập đến việc thiết kế và thi công các hạng mục nội thất cho không gian. Các công việc này có thể bao gồm lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió, các vách ngăn, trần, sàn và cuối cùng là nội thất.

Thuật ngữ này có nguồn gốc từ ngành xây dựng ở các quốc gia phương Tây, nơi các tòa nhà thường được xây dựng theo mô hình “shell and core” (chỉ có cấu trúc cơ bản) và được hoàn thiện tùy theo nhu cầu sử dụng.

Fit Out Là Gì? Sự khác nhau giữa Fit Out và thi công nội thất

Mặc dù fit out và thi công nội thất đều liên quan đến hoàn thiện không gian, nhưng chúng có sự khác biệt rõ rệt.

Thi công nội thất chỉ tập trung vào việc trang trí, lắp đặt các đồ dùng như bàn, ghế, tủ. Trong khi đó, fit out bao gồm cả việc xây dựng và lắp đặt các hệ thống cơ bản cần thiết cho không gian, từ đó đảm bảo không gian hoạt động hiệu quả.

Fit Out Là Gì? Các giai đoạn cơ bản của Fit Out (Shell & Core – Category A – Category B)

Quá trình Fit Out được chia thành ba giai đoạn chính:

1. Shell & Core: Đây là giai đoạn đầu tiên của một dự án. Fit Out khi tòa nhà chỉ mới hoàn thành cấu trúc cơ bản (tường, trần, nền, hệ thống cơ điện thô, và các hạng mục khác).

2. Category A: Giai đoạn này bao gồm việc hoàn thiện cơ bản các hệ thống nội thất và trang thiết bị cần thiết. Ví dụ như hệ thống điện, chiếu sáng, thông gió, và vách ngăn để chuẩn bị cho việc sử dụng.

3. Category B: Đây là giai đoạn cuối cùng. Giai đoạn này bao gồm các công việc tinh chỉnh, trang trí, và hoàn thiện không gian làm việc. Ví dụ như lắp đặt bàn ghế, hệ thống lưu trữ, trang trí nội thất… phù hợp với yêu cầu và phong cách của khách thuê.

Xem thêm: [Cập Nhật 2025] Báo Giá Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Mới Nhất

Fit Out Là Gì? Fit Out văn phòng gồm những hạng mục nào?

Một dự án Fit Out văn phòng bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, từ thi công thô đến lắp đặt nội thất. Các hạng mục cơ bản bao gồm:

• Cấu trúc và hệ thống cơ bản: Sàn, trần, tường, hệ thống điện, nước, điều hòa không khí, thông gió.

• Nội thất: Bàn, ghế, tủ, kệ, hệ thống ánh sáng, cửa sổ.

• Trang trí và hoàn thiện: Sơn tường, lót sàn, vách ngăn, các yếu tố thẩm mỹ khác.

• Hệ thống công nghệ: Lắp đặt các thiết bị công nghệ như máy tính, điện thoại, camera an ninh, hệ thống wifi.

Fit Out Là Gì? Quy Trình Fit Out Văn Phòng Từ A-Z

Giai Đoạn 1: Khảo Sát Mặt Bằng và Định Hướng Thiết Kế

Trước khi thiết kế thi công văn phòng, việc khảo sát mặt bằng là bước quan trọng. Nhà thầu và thiết kế sẽ đánh giá các yếu tố như kết cấu, vị trí hệ thống cơ điện, và ánh sáng tự nhiên để đưa ra kế hoạch phù hợp.

Giai Đoạn 2: Thiết Kế Concept – Bản Vẽ – Dự Toán

Sau khảo sát, đội ngũ thiết kế sẽ tạo ra bản vẽ concept, thể hiện phong cách tổng thể, bố trí không gian và lựa chọn vật liệu. Dự toán chi phí sẽ được lập để khách hàng duyệt và điều chỉnh các hạng mục nếu cần thiết.

Giai Đoạn 3: Thi Công Fit Out – Hoàn Thiện – Setup

Thi công bao gồm lắp đặt các hệ thống cơ bản và thi công nội thất. Không gian văn phòng sẽ được hoàn thiện, đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi.

Giai Đoạn 4: Kiểm Tra Chất Lượng, Nghiệm Thu và Bàn Giao

Sau khi hoàn thành thi công, công trình sẽ được kiểm tra chất lượng và nghiệm thu. Đây là bước quan trọng để đảm bảo công trình đạt yêu cầu trước khi bàn giao cho khách hàng.

Fit Out Là Gì? Các Tiêu Chuẩn Quan Trọng Trong Fit Out Văn Phòng

Trong quy trình Fit Out, các yếu tố như PCCC, hệ thống cơ điện (MEP) và các yêu cầu an toàn cần được tuân thủ nghiêm ngặt. Điều này không chỉ đảm bảo tính an toàn mà còn ảnh hưởng đến hiệu quả và tuổi thọ công trình.

Xem thêm: Thiết Kế Hệ Thống PCCC Mới 2025: Doanh Nghiệp Cần Biết Gì?

Fit Out Là Gì? Chi Phí Fit Out Văn Phòng & Cách Lựa Chọn Đơn Vị Thi Công

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí Fit Out

• Diện tích văn phòng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.

• Độ phức tạp của thiết kế: Thiết kế phức tạp làm tăng chi phí.

• Vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp như đá, gỗ tự nhiên sẽ có chi phí cao hơn.

• Vị trí địa lý: Chi phí cũng thay đổi tùy thuộc vào vị trí và khó khăn trong thi công.

Báo giá Fit Out văn phòng tham khảo theo từng hạng mục

• Thi công nội thất văn phòng cơ bản: từ 2,500,000 VND/m².

• Thi công hạng mục hoàn thiện cao cấp: từ 5,000,000 VND/m².

• Hệ thống công nghệ và điện tử: có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu VND tùy vào quy mô và yêu cầu.

Checklist chọn nhà thầu Fit Out uy tín

Khi lựa chọn nhà thầu thi công Fit Out, các yếu tố sau cần được xem xét:

• Kinh nghiệm và uy tín trong ngành.

• Các dự án đã thực hiện trước đó.

• Khả năng quản lý tiến độ và chất lượng công trình.

• Dịch vụ bảo hành và hậu mãi.

Xem thêm: Leaspec – Đơn Vị Thiết Kế Thi Công Văn Phòng Hàng Đầu

Những sai lầm phổ biến khi Fit Out văn phòng cần tránh

• Không có kế hoạch rõ ràng: Điều này dễ dẫn đến lãng phí chi phí và thời gian.
• Lựa chọn vật liệu không phù hợp: Điều này ảnh hưởng đến thẩm mỹ và độ bền của công trình.
• Không kiểm tra kỹ công trình: Kiểm tra không kỹ có thể dẫn đến các vấn đề về chất lượng.

Hy vọng bạn đã hiểu rõ hơn về Fit Out là gì và quy trình thực hiện Fit Out văn phòng. Dù bạn là doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tối ưu hay nhà đầu tư cải tạo tòa nhà. Việc nắm vững các yếu tố liên quan đến Fit Out sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

Hãy lựa chọn một đơn vị thi công uy tín như Leaspec để đảm bảo dự án của bạn được hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/