Tiêu chuẩn LEED là gì?

Phân loại chứng nhận LEED theo các cấp độ

Ứng dụng hệ thống năng lượng tái tạo với tòa nhà

Chất lượng không khí trong tòa nhà

Xây dựng môi trường làm việc năng động

Previous Next

Hệ Thống Đánh Giá Công Trình Xanh LEED Với Tòa Nhà Văn Phòng

Hệ thống đánh giá công trình xanh LEED dần trở thành tiêu chuẩn cần có của các tòa nhà văn phòng mới. Đặc biệt là trong bối cảnh biến đổi khí hậu, xu hướng ESG ngày càng được quan tâm. Văn phòng ngày nay không đơn thuần là nơi làm việc. Nơi đây ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất lao động, chi phí vận hành cùng hình ảnh thương hiệu.

Chính vì vậy, chủ đầu tư cùng doanh nghiệp ngày càng quan tâm tới tiêu chuẩn bền vững. Tại Việt Nam, những cao ốc văn phòng đạt chứng chỉ này thường có tỷ lệ lấp đầy cao. Thường được các tập đoàn đa quốc gia ưu tiên lựa chọn. Bài viết này, Leaspec sẽ phân tích rõ hơn về tiêu chuẩn LEED. Giúp doanh nghiệp nắm nhiều thông tin về lợi ích của chúng.

Tổng Quan Về Hệ Thống Đánh Giá Công Trình Xanh LEED Đối Với Tòa Nhà Văn Phòng

LEED Là Gì? Vai Trò Và Tầm Ảnh Hưởng Của Chứng Nhận LEED

Ngày nay, hệ thống đánh giá công trình xanh LEED đã trở thành chuẩn mực toàn cầu. Với hơn 180 quốc gia cùng vùng lãnh thổ đang áp dụng LEED cho văn phòng, trung tâm thương mại, nhà máy, khu đô thị.

Cụ thể, LEED là viết tắt của Leadership in Energy and Environmental Design. Đây là bộ tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC – U.S. Green Building Council) phát triển từ năm 1998. Mục tiêu của LEED là đo lường mức độ thân thiện môi trường, hiệu quả năng lượng. Đồng thời là sức khỏe người sử dụng trong suốt vòng đời công trình.

So với các chứng chỉ khác:

Trong đó, LEED được coi là tiêu chuẩn cao nhất vì:

• Hệ thống chấm điểm toàn diện
  
• Được quỹ đầu tư quốc tế sử dụng
  
• Là tiêu chí sàng lọc khi các công ty Fortune 500 thuê văn phòng
  

Các Cấp Độ Chứng Nhận Leed

Hệ thống đánh giá công trình xanh Leed hoạt động theo thang điểm 110. Tùy vào tổng điểm đạt được, tòa nhà văn phòng sẽ được xếp hạng cụ thể như sau:

Điểm số được tính dựa trên hiệu suất thực tế của công trình, không chỉ dựa vào bản thiết kế. Điều này nghĩa là một tòa nhà phải vận hành hiệu quả thật sự chứ không chỉ đẹp trên bản vẽ.

Các yếu tố chấm điểm gồm:

• Năng lượng
  
• Nước
  
• Vật liệu
  
• Môi trường trong nhà
  
• Vị trí & giao thông
  
• Quản lý vận hành
  

Tại Sao Leed Đặc Biệt Quan Trọng Đối Với Các Tòa Nhà Văn Phòng Hạng A

Xu hướng ESG đang thay đổi nhanh chóng cách doanh nghiệp thuê văn phòng. Đặc biệt là đối với các tập đoàn công nghệ, tài chính, FMCG. Vì hiện nay, họ cần phải công bố báo cáo phát thải carbon. Vậy nên họ cần một trụ sở làm việc có thể giúp giảm phát thải carbon nhất có thể.

Một văn phòng đạt hệ thống đánh giá công trình xanh Leed giúp doanh nghiệp:

• Giảm phát thải gián tiếp (Scope 2 emission)
  
• Tăng điểm ESG
  
• Tạo ấn tượng mạnh mẽ với nhà đầu tư quốc tế
  
• Tuân thủ quy định toàn cầu
  

Đó là lý do các văn phòng hạng A tại TP.HCM và Hà Nội khi đạt LEED thường có tỷ lệ lấp đầy cao hơn thị trường.

Các Tiêu Chí Cốt Lõi Của Hệ Thống Đánh Giá Công Trình Xanh LEED Cho Văn Phòng

Tối Ưu Hóa Hiệu Quả Năng Lượng Và Giảm Phát Thải

Trong tòa nhà văn phòng, 60 – 70% chi phí vận hành đến từ điện năng.

Hệ thống đánh giá công trình xanh LEED yêu cầu:

Hệ thống HVAC hiệu suất cao

HVAC (Heating – Ventilation – Air Conditioning) là được xem như trung tâm của cả tòa nhà. Các công trình văn phòng chuẩn LEED thường áp dụng:

• Chiller biến tần
  
• Hệ thống điều khiển BMS
  
• Cảm biến nhiệt độ theo khu vực
  

Kết quả sẽ giúp giảm tiêu thụ điện từ 20 – 30%.

Chiếu sáng thông minh

Các giải pháp phổ biến:

• Đèn LED hiệu suất cao
  
• Cảm biến hiện diện (occupancy sensor)
  
• Điều chỉnh ánh sáng theo ánh nắng tự nhiên
  

Năng lượng tái tạo

Một số tòa nhà văn phòng hiện nay tích hợp:

• Pin năng lượng mặt trời mái
  
• Hệ thống lưu trữ năng lượng
  

Đây là yếu tố quan trọng để đạt điểm cao trong hệ thống đánh giá công trình xanh Leed.

Xem thêm: Văn phòng xanh là  gì? Lợi ích từ mô hình này ra sao?

Hiệu Quả Sử Dụng Nước Và Bảo Tồn Tài Nguyên

Nước là tài nguyên thường bị lãng phí lớn trong các cao ốc văn phòng. Tiêu chuẩn LEED yêu cầu giảm tiêu thụ nước tối thiểu 20%.

Vậy nên, để đạt được chứng nhận này, tòa nhà văn phòng thường ứng dụng các giải pháp:

Tái sử dụng nước xám

Nước từ bồn rửa tay → xử lý → dùng xả toilet hoặc tưới cây.

Sử dụng thiết bị tiết kiệm nước

• Vòi cảm ứng
  
• Bồn cầu dual-flush
  
• Urinal không nước
  

Hệ thống tưới tiêu thông minh

Cảm biến độ ẩm đất giúp mảng xanh văn phòng được tưới đúng nhu cầu.

Nhờ các biện pháp trên mà tòa nhà đạt hệ thống đánh giá công trình xanh Leed có thể giảm từ 30 – 50% lượng nước tiêu thụ.

Chất Lượng Môi Trường Trong Nhà

Đây là tiêu chí ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe nhân viên khi làm việc mỗi ngày. Vậy nên tiêu chuẩn LEED có những quy chuẩn cụ thể về các chỉ số. Chẳng hạn như: không khí, oxi, cacbonic, độ ẩm, nhiệt độ, …

Tiêu chí này chiếm 15 điểm trong tổng điểm số của tiêu chuẩn LEED. Hạng mục khuyến khích các công trình ưu tiên  tính bền vững, an toàn đối với người sử dụng trong khi vận hành.

Lợi Ích Từ Hệ Thống Đánh Giá Công Trình Xanh LEED Cho Tòa Nhà Văn Phòng

Tiết Kiệm Chi Phí Vận Hành Và Bảo Trì Dài Hạn

Các nghiên cứu quốc tế cho thấy công trình LEED giúp:

• Giảm 20 – 30% điện năng
  
• Giảm 30 – 50% nước
  
• Tối ưu chi phí bảo trì
  

Điều này cực kỳ quan trọng đối với doanh nghiệp thuê diện tích lớn.

Ví dụ:
Một công ty thuê 2.000 m² văn phòng sẽ có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng mỗi năm chỉ riêng tiền điện.

Xem thêm: Quy trình thi công văn phòng xanh đạt chuẩn LEED

Thu Hút Khách Thuê Chất Lượng Và Tăng Giá Trị Bất Động Sản

Trên thực tế từ thị trường cho thấy,  tòa nhà sở hữu hệ thống đánh giá công trình xanh LEED thường có tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn. Khách thuê ở lại lâu dài mặc dù giá thuê có phần nhỉnh hơn so với những tòa nhà thông thường.

Bởi ngày nay, khách thuê không chỉ trả tiền diện tích mà họ còn chi trả cho hiệu quả vận hành doanh nghiệp. Riêng đối với chủ đầu tư, LEED còn giúp tăng giá trị tài sản về lâu dài. Đồng thời thu hút các quỹ đầu tư với các đối tác nước ngoài.

Giữ Chân Nhân Sự Với Văn Phòng Trong Tòa Nhà Đạt Hệ Thống Đánh Giá Công Trình Xanh LEED

Môi trường làm việc đạt hệ thống đánh giá công trình xanh Leed mang lại không gian làm việc năng lượng cho đội ngũ. Nhân viên ít mệt mỏi hơn, tăng cường tập trung và giảm thiểu tỷ lệ nghỉ bệnh.

Một số nghiên cứu chỉ ra năng suất có thể tăng 8 – 11% khi chất lượng không khí và ánh sáng được cải thiện. Đối với doanh nghiệp có quy mô nhiều nhân sự, lợi ích này lớn hơn tiền thuê văn phòng.

Hệ thống đánh giá công trình xanh Leed đang dần trở thành tiêu chuẩn mới của bất động sản văn phòng hiện đại. Không chỉ thể hiện cam kết bền vững đối với môi trường, mà còn trực tiếp tạo ra giá trị kinh tế. Từ việc cắt giảm chi phí vận hành, tăng hiệu suất nhân viên, nâng cao hình ảnh thương hiệu. Đồng thời đáp ứng yêu cầu ESG toàn cầu.

Trong tương lai gần, thị trường văn phòng sẽ phân hóa rõ rệt:

• Tòa nhà đạt LEED → nơi đáp ứng nhu cầu khách thuê quốc tế, giá thuê cao, ổn định
  
• Tòa nhà truyền thống → cạnh tranh bằng giá thuê
  

Vì vậy, khi lựa chọn địa điểm đặt trụ sở, doanh nghiệp nên ưu tiên những cao ốc đạt hệ thống đánh giá công trình xanh Leed. Không gian thể hiện chiến lược vận hành dài hạn giúp doanh nghiệp bền vững, cạnh tranh hơn trong nền kinh tế xanh. Hãy theo dõi Leaspec để cập nhật thêm nhiều bản tin hữu ích khác!

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TP.HCM
• Đường dây nóng: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Trang web: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/