Chứng Chỉ EDGE Là Gì? Tiêu Chuẩn Trong Tòa Nhà Văn Phòng

Chứng chỉ EDGE hiện diện nhiều hơn trong các dự án xanh tại Việt Nam. Xu hướng phát triển bền vững tăng tốc mạnh trong giai đoạn gần đây. Chủ đầu tư quan tâm hiệu quả vận hành trong suốt vòng đời tòa nhà. Tiêu chuẩn xanh tạo điểm nhấn cho phân khúc văn phòng.

Bài viết Leaspec cung cấp thông tin chuẩn xác về chứng nhận EDGE cùng hướng áp dụng hiệu quả.

Tổng Quan Về Chứng Chỉ EDGE Công Trình Xanh Quốc Tế

Chứng chỉ EDGE là gì?

EDGE là viết tắt của Excellence in Design for Greater Efficiencies, hệ thống chứng nhận đánh giá mức độ xanh của công trình. Tiêu chuẩn này tập trung giảm tiêu thụ tài nguyên trong dự án.

Hệ thống phù hợp cho cả công trình mới và công trình cải tạo. Nhiều loại hình dự án có thể áp dụng gồm nhà ở, chung cư, khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại và cơ sở y tế.

Tại Việt Nam,tính đến đầu năm 2025 đã có 176 dự án đạt chứng nhận. Trong đó 29 dự án là văn phòng xanh, 5 dự án thuộc TPHCM.

Bối cảnh ra đời của chứng chỉ

Tình trạng ô nhiễm môi trường toàn cầu đang tăng theo tốc độ đáng lo ngại. Hệ thống tòa nhà tiêu thụ lượng năng lượng khổng lồ. Do vậy, nhu cầu về một tiêu chuẩn xanh dễ dùng xuất hiện như yêu cầu cấp thiết. Những bộ tiêu chí quá phức tạp đôi khi gây cản trở trong quá trình triển khai.

Chứng chỉ EDGE được xây dựng nhằm giải quyết rào cản này. IFC là đơn vị phát triển hệ chứng nhận, thuộc World Bank Group. Mục tiêu của IFC hướng đến thị trường xây dựng xanh cùng các giải pháp có chi phí hợp lý.

Lợi ích của chứng chỉ xanh EDGE 

Khi dự án nhận chứng chỉ EDGE, chi phí vận hành được tối ưu ngay lập tức, đặc biệt trong phần điện nước. Hình ảnh dự án trở nên hấp dẫn hơn, chủ đầu tư cũng gây dựng niềm tin tốt hơn với phân khúc khách thuê ưu tiên giải pháp xanh.

Không những vậy, công trình đủ điều kiện tiếp cận khoản vay xanh từ tổ chức tài chính quốc tế. Một lợi ích cốt lõi khác là giảm khí thải, tạo tác động tích cực cho môi trường sống chung.

Tiêu chuẩn đánh giá của chứng chỉ EDGE

• Tiết kiệm năng lượng: Tiêu chí này bắt buộc công trình tiết kiệm ít nhất 20% năng lượng so với mức bình thường.
• Tiết kiệm nước: Giữ vai trò quan trọng trong hệ thống đánh giá chứng chỉ EDGE. 
• Sử dụng tài nguyên cùng vật liệu bền vững: Trọng tâm của tiêu chí này là hạn chế tối đa ảnh hưởng lên môi trường. Sự đánh giá trải dài từ lúc phác thảo bản thiết kế, quá trình xây dựng, giai đoạn sử dụng cho đến khi tháo dỡ. Yêu cầu then chốt chính là cắt giảm ít nhất 20% năng lượng hàm chứa. 

Tìm hiểu thêm: Leed Là Gì? Tiêu Chuẩn LEED Trong Các Tòa Nhà Văn Phòng 2025

Thực Trạng & Xu Hướng Chứng Chỉ EDGE Tại Việt Nam

Các cấp độ của chứng nhận EDGE

• EDGE Certified: Đây là mốc đánh giá đầu tiên trong chứng chỉ EDGE. Dự án phải đạt 20% tiết kiệm cho 3 nhóm tiêu hao: năng lượng, nước, vật liệu. Điểm đạt chuẩn nằm trong ngưỡng 10–19.
• EDGE Advanced (Zero Carbon Ready): Để đạt cấp độ này, dự án phải đạt 40% tiết kiệm năng lượng trở lên. Điểm số hợp lệ nằm trong khoảng 20–29. 
• Zero Carbon; Đây là cấp độ cao nhất trong hệ thống EDGE. Dự án cần đạt mức tiết kiệm tối thiểu 50% cho toàn bộ tiêu chí. Điểm số phải đạt mức từ 30 trở lên. Công trình chứng minh khả năng loại bỏ hoặc bù đắp phát thải carbon hằng năm. Mục tiêu hướng đến mô hình phát triển bền vững dài hạn. 

Những tòa nhà đạt chuẩn nổi bật tại TPHCM

Nhiều tòa nhà văn phòng tại TPHCM đã đạt chứng nhận. Có thể kể đến như: The Nexus, Saigon Times Square. Các dự án khác bao gồm Etown 5, M Building. Six 8 và Park IX Office cũng nằm trong danh sách. Các công trình này tạo ra tác động tích cực là hình mẫu cho sự phát triển bền vững.

Chủ đầu tư cùng khách thuê ưu tiên tiêu chuẩn xanh

Xu hướng ESG tạo áp lực tăng nhu cầu công trình xanh. Chuẩn mực về môi trường, xã hội, quản trị trở thành tiêu chí quan trọng. Doanh nghiệp FDI cùng tập đoàn lớn ưu tiên chọn văn phòng đạt chứng chỉ EDGE. Quyết định này thể hiện cam kết phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội.

Tương lai công trình xanh giai đoạn 2025–2030

Thị trường công trình xanh có tiềm năng tăng trưởng đáng kể. Cơ quan quản lý cung cấp chính sách hỗ trợ thiết thực. Nhu cầu về chỉ số bền vững ngày càng tăng. Xu hướng đô thị xanh mở rộng phạm vi phát triển. Dự án đạt chuẩn xanh sẽ nổi bật trên thị trường.

Tham khảo ngay: 15+ Dự Án Thiết Kế Trong Toà Nhà Văn Phòng Hiện Đại, Đạt Chứng Chỉ Xanh

Làm Sao Để Đạt Chứng Chỉ EDGE Cho Tòa Nhà Văn Phòng

Các bước chuẩn bị và đánh giá tòa nhà đạt tiêu chuẩn EDGE

• Xác định chiến lược xanh phù hợp với thiết kế dự án
• Sử dụng EDGE để mô phỏng chi phí điện, nước, vật liệu
• Chủ đầu tư tiến hành đăng ký với cơ quan cấp chứng nhận
• Hồ sơ dự án được nộp trực tiếp qua ứng dụng EDGE để thẩm định
• Sau khoảng 3 tuần, chứng nhận sơ bộ được cấp. Dự án tiếp tục bước thẩm định cuối cùng

Xem thêm: Tìm Hiểu Về Chứng Nhận UL GREENGUARD – Tiêu Chuẩn Cho Nội Thất Xanh

Vai trò chuyên gia tư vấn

Chuyên gia tư vấn tham gia trong toàn bộ quá trình dự án. Họ hỗ trợ từ bước thiết kế ban đầu đến tối ưu các giải pháp tiết kiệm chi phí. Mục tiêu hướng đến dự án đạt chứng chỉ EDGE. Chuyên gia chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật đầy đủ, họ trực tiếp phối hợp với đơn vị cấp chứng nhận.

Những khó khăn thường gặp

• Chi phí ban đầu đầu tư cao hơn so với xây dựng thông thường
• Dự án yêu cầu duy trì sự thống nhất giữa thiết kế thi công
• Tính toán mô phỏng cần dự liệu địa phương chính xác
• Nhận thức về công trình xanh vẫn chưa phổ biến trong một số đơn vị
• Giám sát và kiểm định thực tế đôi khi gặp khó khăn

Chứng chỉ EDGE giúp tòa nhà văn phòng vận hành bền vững, tiết kiệm năng lượng và chi phí lâu dài. Áp dụng tiêu chuẩn ngay từ đầu dự án tạo hiệu quả kinh tế cao. Đây là chiến lược phù hợp với xu hướng đô thị xanh. Ghé thăm bản tin Leaspec để biết thêm các chứng nhận công trình xanh khác nhé!

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/