Leed Là Gì? Tiêu Chuẩn LEED Trong Các Tòa Nhà Văn Phòng 2025

Posted by Thuan My on 1 August, 2025

0 Comments

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và nhu cầu phát triển bền vững ngày càng cấp thiết. Các tòa nhà văn phòng xanh trở thành xu hướng dẫn đầu ngành bất động sản. Tiêu chuẩn LEED nổi lên như kim chỉ nam cho các công trình thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng sống.

Trong bài viết này, Leaspec sẽ giải đáp chi tiết LEED là gì, cập nhật tiêu chuẩn mới nhất năm 2025. Đồng thời khám phá cách các tòa nhà văn phòng tại Việt Nam áp dụng chứng nhận này để đáp ứng xu hướng ESG và thu hút đầu tư.

Tóm tắt nội dung

1 Tìm hiểu về tiêu chuẩn LEED là gì? Nguồn gốc và mục tiêu
2 Các cấp độ và hệ thống chứng nhận tiêu chuẩn LEED
3 Tiêu chí đánh giá công trình đạt tiêu chuẩn LEED
4 Thực trạng & xu hướng LEED tại Việt Nam
5 Làm sao để đạt chứng chỉ LEED cho tòa nhà văn phòng?

Tìm hiểu về tiêu chuẩn LEED là gì? Nguồn gốc và mục tiêu

Khái niệm LEED

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là hệ thống chứng nhận công trình xanh được công nhận toàn cầu, đánh giá mức độ thân thiện với môi trường của các tòa nhà từ giai đoạn thiết kế, xây dựng đến vận hành.

Ra đời năm 1995, LEED hướng tới tối ưu hóa tài nguyên, giảm khí thải carbon và cải thiện môi trường sống. Chứng chỉ này trở thành tiêu chuẩn vàng cho các dự án bất động sản bền vững.

Ai phát triển và công nhận LEED? (USGBC) Vì sao LEED trở thành xu hướng toàn cầu?

Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) là tổ chức phi chính phủ phát triển LEED. USGBC xây dựng hệ thống đánh giá minh bạch, dựa trên các tiêu chí khoa học. Từ đó giúp công trình đạt hiệu quả năng lượng và bảo vệ môi trường.

Với hơn 195.000 công trình chứng nhận tại 186 quốc gia tính đến 2024. LEED khẳng định vị thế nhờ tính toàn diện và khả năng thích ứng. Áp lực từ biến đổi khí hậu, yêu cầu ESG và xu hướng xây dựng xanh khiến LEED trở thành tiêu chuẩn hàng đầu.

Lợi ích khi tòa nhà văn phòng đạt chuẩn tiêu chuẩn LEED

Tòa nhà đạt LEED mang lại giá trị vượt trội. Doanh nghiệp thuê văn phòng LEED hưởng môi trường làm việc lành mạnh, tăng năng suất nhờ chất lượng không khí tốt và ánh sáng tự nhiên.

Chủ đầu tư tiết kiệm chi phí vận hành qua hệ thống năng lượng tái tạo và quản lý nước hiệu quả. Công trình LEED còn nâng cao uy tín thương hiệu, thu hút đối tác quốc tế và tăng giá trị bất động sản.

Xem thêm: Điểm Danh 5 Tòa Nhà Văn Phòng Hà Nội Đạt Chứng Chỉ Xanh

Các cấp độ và hệ thống chứng nhận tiêu chuẩn LEED

Certified, Silver, Gold, Platinum

LEED phân chia thành bốn cấp độ dựa trên thang điểm 40–110:

Leed Certified (40–49 điểm): Đáp ứng yêu cầu cơ bản về công trình xanh.
Leed Silver (50–59 điểm): Tối ưu hóa tiết kiệm nước, năng lượng.
Leed Gold (60–79 điểm): Áp dụng thiết kế tiên tiến, hiệu suất cao, như chiếu sáng thông minh.
Leed Platinum (80+ điểm): Đỉnh cao công trình xanh, sử dụng vật liệu thân thiện, tiết kiệm năng lượng tối đa.

Các loại công trình có thể đạt chứng chỉ

LEED áp dụng cho văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, trường học, nhà ở và khu đô thị. Với văn phòng, LEED BD+C (Building Design and Construction) và LEED O+M (Operations and Maintenance) là hai hệ thống phổ biến, tập trung vào xây mới, cải tạo hoặc vận hành.

LEED phiên bản mới nhất năm 2025 có gì cập nhật?

LEED v5, ra mắt 2025, tập trung vào giảm carbon, nâng cao chất lượng sống và bảo tồn hệ sinh thái. Cập nhật nổi bật:

Tăng tỷ lệ điểm cho giảm phát thải carbon (50% tổng điểm).
Đánh giá dựa trên dữ liệu thực tế trong vận hành.
Thúc đẩy kinh tế tuần hoàn, tái sử dụng vật liệu.
Giải pháp thích ứng biến đổi khí hậu, như chống chịu thời tiết khắc nghiệt.

Tiêu chí đánh giá công trình đạt tiêu chuẩn LEED

LEED đánh giá dựa trên bảy hạng mục:

Địa điểm & Giao thông

Lựa chọn vị trí gần giao thông công cộng, khuyến khích xe đạp, phương tiện ít carbon (26 điểm).

Hiệu quả sử dụng nước

Tối ưu hóa nước qua thu gom nước mưa, thiết bị tiết kiệm (10 điểm).

Năng lượng & khí hậu

Sử dụng năng lượng tái tạo, điều hòa hiệu suất cao, giảm CO2 (35 điểm).

Vật liệu & tài nguyên

Ưu tiên vật liệu tái chế, quản lý chất thải xây dựng (14 điểm).

Chất lượng không khí trong nhà

Đảm bảo thông gió, vật liệu ít phát thải, ánh sáng tự nhiên (14 điểm).

Đổi mới trong thiết kế

Khuyến khích giải pháp sáng tạo, như công nghệ thông minh.

Xem thêm: Tòa Nhà Văn Phòng Đẹp Có Giúp Tăng Hiệu Suất Làm Việc

Thực trạng & xu hướng LEED tại Việt Nam

Những tòa nhà đạt tiêu chuẩn LEED nổi bật

Việt Nam có hơn 200 công trình LEED (2024), tập trung tại TP.HCM và Hà Nội:

Deutsches Haus (TP.HCM): LEED Platinum, tiết kiệm năng lượng tối đa.
Capital Place (Hà Nội): LEED Gold, kiến trúc xanh hiện đại.
OneHub Saigon: LEED Silver, văn phòng xanh chi phí cạnh tranh.

Chủ đầu tư và khách thuê ngày càng ưu tiên tiêu chuẩn LEED

Doanh nghiệp đa quốc gia như Johnson & Johnson, Coca-Cola chọn văn phòng LEED để cam kết ESG. Chủ đầu tư nhận thấy giá trị gia tăng từ chứng nhận, thu hút khách thuê và giảm chi phí vận hành.

Tương lai của công trình xanh tại Việt Nam 2025–2030

Với mục tiêu Net Zero 2050, công trình xanh là xu hướng tất yếu. Việt Nam hướng tới top 10 quốc gia có nhiều công trình LEED. Kết hợp LEED và LOTUS giúp dự án đạt chuẩn quốc tế, tối ưu chi phí.

Làm sao để đạt chứng chỉ LEED cho tòa nhà văn phòng?

Các bước chuẩn bị và đánh giá tòa nhà đạt tiêu chuẩn Leed

Xác định mục tiêu chứng nhận: Chọn cấp độ (Certified, Silver, Gold, Platinum) phù hợp với ngân sách và định hướng dự án.
Đăng ký qua LEED Online: Nộp hồ sơ ban đầu, khai báo thông tin dự án trên nền tảng của USGBC.
Thiết kế, xây dựng theo tiêu chí LEED: Tích hợp các giải pháp xanh như vật liệu tái chế, hệ thống năng lượng hiệu quả ngay từ giai đoạn thiết kế.
Chuẩn bị tài liệu: Cung cấp bản vẽ kỹ thuật, báo cáo năng lượng, hồ sơ vật liệu để chứng minh tuân thủ tiêu chí LEED.
Đánh giá bởi USGBC: USGBC xem xét tài liệu, kiểm tra thực tế, đưa ra phản hồi và yêu cầu điều chỉnh nếu cần trước khi cấp chứng chỉ.

Xem thêm: Tìm Hiểu Về Chứng Nhận UL GREENGUARD – Tiêu Chuẩn Cho Nội Thất Xanh

Vai trò của chuyên gia tư vấn tiêu chuẩn LEED

Chuyên gia tư vấn LEED đóng vai trò quan trọng trong việc lập kế hoạch, đảm bảo dự án đạt tiêu chí LEED, tối ưu hóa điểm số và giảm chi phí phát sinh. Họ hỗ trợ từ việc lựa chọn vật liệu, công nghệ đến hoàn thiện hồ sơ, giúp dự án đạt chứng nhận nhanh chóng và hiệu quả.

Những khó khăn thường gặp để đạt tiêu chuẩn LEED và giải pháp

Chi phí cao: Vật liệu xanh và công nghệ tiên tiến đòi hỏi đầu tư lớn. Hãy tận dụng ưu đãi thuế, trợ cấp từ Chính phủ hoặc các tổ chức quốc tế hỗ trợ phát triển bền vững.
Quy định không phù hợp: Một số tiêu chí LEED chưa hoàn toàn phù hợp với điều kiện Việt Nam. Hãy kết hợp LEED với tiêu chuẩn LOTUS để điều chỉnh phù hợp bối cảnh địa phương.
Thiếu chuyên môn: Hạn chế về nhân lực am hiểu LEED. Hãy hợp tác với đơn vị tư vấn quốc tế hoặc đầu tư đào tạo đội ngũ chuyên môn trong nước.

Tiêu chuẩn LEED định hình tương lai văn phòng xanh, mang lại giá trị môi trường, kinh tế và xã hội. Với LEED v5 năm 2025, doanh nghiệp và chủ đầu tư tại Việt Nam có cơ hội áp dụng công nghệ tiên tiến, đáp ứng xu hướng ESG.

Theo dõi bản bản tin Leaspec để luôn cập nhật những tin tức hữu ích.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
Hotline: 0916 801 881
Email: info@leaspec.com
Website: https://leaspec.com
Fanpage:https://www.facebook.com/leaspecvn/