Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận 1 Năm 2025
Thị trường cho thuê văn phòng quận 1 luôn là lựa chọn hàng đầu đối với các nhà đầu tư lớn trong, ngoài nước. Chính nhờ vào những lợi thế về vị trí cùng các tiện ích đẳng cấp bậc nhất.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế phát triển mạnh mẽ. Thị trường này ít nhiều cũng có những biến động. Đặc biệt là sự thay đổi về cung, cầu văn phòng. Cùng Leaspec khám phá chi tiết hơn về sự thay đổi này ngay sau đây.
Tóm tắt nội dung
Toàn Cảnh Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận 1
Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận 1 Mang Sức Hút Vượt Trội
Các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 nằm trong khu vực CBD (Central Business District). Nơi hội tụ trụ sở của hàng loạt ngân hàng, tập đoàn tài chính, đại sứ quán, trung tâm hành chính nhà nước. Do đó “điểm nóng” văn phòng luôn nằm tại khu vực này.
Quận 1 còn nổi bật với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc. Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên hoạt động giúp kết nối nhanh chóng. Các trục đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, … thuận tiện di chuyển, tăng khả năng nhận diện thương hiệu cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, tiện ích văn phòng Quận 1 luôn dẫn đầu cả nước. Với hàng loạt khách sạn 5 sao, nhà hàng quốc tế, trung tâm thương mại cao cấp, ngân hàng lớn. Tất cả góp phần xây dựng môi trường làm việc lý tưởng, chuyên nghiệp.
Biến Động Cung – Cầu Thị Trường Văn Phòng Quận 1
Tổng diện tích cho thuê văn phòng Quận 1 hiện đạt khoảng 1 triệu m². Với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 90-95%. Đặc biệt, phân khúc văn phòng hạng A Quận 1 luôn trong tình trạng khan hiếm. Do nhu cầu cao cùng nguồn cung mới hạn chế.
Các dự án mới nổi bật như: The Nexus, Saigon Centre 2, … giúp bổ sung thêm nguồn cung cao cấp đáng kể trong năm 2025–2026. Tuy nhiên, với tốc độ mở rộng của doanh nghiệp đa quốc gia và công ty công nghệ. Nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc hạng A.
Xem thêm: Danh sách tòa nhà quận 1 cho thuê đầy đủ tiện ích
Phân Tích Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận 1 Theo Phân Khúc
Hiện tại, giá cho thuê văn phòng Quận 1 phân hóa rõ rệt theo từng hạng:
- Văn phòng hạng A Quận 1: 55–70 USD/m²/tháng
- Văn phòng hạng B Quận 1: 30–45 USD/m²/tháng
- Khối văn phòng hạng C Quận 1: 20–28 USD/m²/tháng
Các vị trí “vàng” gần phố đi bộ Nguyễn Huệ, Đồng Khởi hay các giao lộ lớn luôn có giá cao hơn từ 10–20%. Dự báo, trong 1–2 năm tới, giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhẹ khoảng 5–7%/năm. Đặc biệt ở các tòa nhà mới đạt chuẩn LEED, WELL. Do xu hướng văn phòng cao cấp Quận 1 đang rất được ưa chuộng.
Các Yếu Tố Then Chốt Định Hình Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận 1
Ảnh Hưởng Của Kinh Tế Vĩ Mô Và Đầu Tư FDI
Tăng trưởng GDP ổn định, dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam. Đặc biệt trong các ngành như tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp . Tất cả là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu cho thuê văn phòng Quận 1.
Theo số liệu Bộ Kế hoạch & Đầu tư, chỉ riêng năm 2024, TP.HCM đã thu hút hơn 2 tỷ USD vốn FDI. Phần lớn tập trung vào khu vực trung tâm – Quận 1.
Xu Hướng Làm Việc Và Thay Đổi Hành Vi Của Doanh Nghiệp
Mô hình hybrid workplace thúc đẩy doanh nghiệp chuyển dịch sang văn phòng linh hoạt, diện tích vừa phải nhưng chất lượng cao. Cùng với thiết kế thông minh, tích hợp công nghệ. Điều này làm gia tăng sự cạnh tranh giữa văn phòng truyền thống và co-working space.
Có thể bạn quan tâm: Xu hướng thiết kế văn phòng hybrid
Hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị
Các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 sở hữu lợi thế lớn về hạ tầng giao thông. Dự án Metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 2 kết nối Quận 1 – Thủ Thiêm sẽ làm tăng giá trị địa ốc khu vực trung tâm. Song song đó, quy hoạch đô thị mới cùng việc tái thiết một số công trình cũ cũng sẽ giúp tái cấu trúc thị trường.
Điều này mang lại nhiều lựa chọn văn phòng hạng B Quận 1, văn phòng hạng C Quận 1 với giá thuê hợp lý hơn. Đáp ứng đa dạng nhu cầu của các doanh nghiệp.
Cơ Hội Và Chiến Lược Tối Ưu Khi Tìm Thuê Văn Phòng Tại Quận 1
Lựa Chọn Phân Khúc Và Vị Trí Phù Hợp Với Doanh Nghiệp
Với mỗi mô hình kinh doanh sẽ có mô hình văn phòng phù hợp tương ứng. Doanh nghiệp cần cân nhắc nhiều yếu tố nhằm chọn phân khúc phù hợp.
- Doanh nghiệp lớn, cần khẳng định thương hiệu. Chọn văn phòng hạng A Quận 1 ở khu vực Đồng Khởi, Lê Lợi.
- Doanh nghiệp SMEs: nên cân nhắc văn phòng hạng B hoặc C Quận 1. Tại các tuyến đường như Nguyễn Thị Minh Khai, Trần Hưng Đạo.
- Startup, công ty công nghệ: ưu tiên khu vực gần Nguyễn Bỉnh Khiêm, Đinh Tiên Hoàng. Nơi có nhiều co-working space năng động.
Bí Quyết Đàm Phán Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận 1
Doanh nghiệp nên chuẩn bị sẵn thông tin thị trường, so sánh giá giữa các tòa nhà tương đồng để có lợi thế trong đàm phán. Nên thương lượng thêm về miễn phí thuê trong thời gian setup, phí dịch vụ, thời gian thanh toán, điều kiện gia hạn.
Việc hợp tác với các đơn vị môi giới uy tín cũng là phương án tốt. Giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, đồng thời tránh rủi ro pháp lý.
Xem thêm: Mẹo thuê văn phòng giá rẻ, chất lượng
Dự Báo Xu Hướng Tương Lai Và Lời Khuyên Từ Chuyên Gia
Từ 2025–2030, thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ vào:
- Dòng vốn FDI bền vững
- Nhu cầu nâng cấp không gian làm việc
- Cải thiện hạ tầng giao thông
Doanh nghiệp nên cân nhắc chọn “văn phòng thông minh – tiết kiệm năng lượng – linh hoạt diện tích” . Nhằm bắt kịp xu hướng phát triển bền vững, nâng cao hình ảnh thương hiệu.
Thị trường cho thuê văn phòng quận 1 vẫn sẽ là khu vực trung tâm đầy tiềm năng, cạnh tranh nhất về cho thuê văn phòng. Hy vọng bài viết này giúp doanh nghiệp tìm được văn phòng phù hợp với chi phí tối ưu. Đừng quên theo dõi Leaspec để luôn cập nhật các bản tin mới nhất.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
