So Sánh Giá Thuê Văn Phòng Quận Tân Bình – Cập Nhật Mới Nhất
Quận Tân Bình là một trong những khu vực có thị trường văn phòng cho thuê sôi động bậc nhất TP.HCM. Vậy giá thuê văn phòng quận Tân Bình hiện nay ra sao? Đâu là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp của bạn?
Cùng Leaspec khám phá bảng so sánh giá thuê mới nhất trong bài viết dưới đây!
Tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình
Quận Tân Bình được xem là điểm nóng trên bản đồ bất động sản thương mại TP.HCM. Tại đây có hơn 300 tòa nhà văn phòng cho thuê. Khu vực này đáp ứng đa dạng nhu cầu với nhiều phân khúc.
Từ văn phòng hạng A, B, C đến không gian làm việc chung (coworking) và văn phòng giá rẻ.
Nhờ vào hạ tầng giao thông thuận lợi cùng sự sôi động của các hoạt động kinh tế. Nơi đây đặc biệt thu hút doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, xuất nhập khẩu và công nghệ.
Vị trí lợi thế tác động tích cực đến thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình
Nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, Quận Tân Bình tiếp giáp với nhiều quận quan trọng. Ví dụ như Gò Vấp, Quận 12, Quận 10, Tân Phú, Bình Tân và huyện Hóc Môn.
Với diện tích 22,38 km², địa hình nơi đây khá bằng phẳng, độ cao trung bình 4-5m, khu vực sân bay cao nhất đạt 8-9m.
Ngoài các khu đô thị, quận còn có hệ thống kênh rạch và một số diện tích đất nông nghiệp còn sót lại.
Điểm nhấn quan trọng nhất của Tân Bình là sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Nơi đây là trung tâm giao thương hàng không lớn nhất cả nước, tạo lợi thế lớn cho các doanh nghiệp có nhu cầu kết nối quốc tế.
Cộng đồng dân cư, đời sống xã hội phong phú tác động tích cực đến thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình
Theo thống kê năm 2022, Quận Tân Bình có dân số khoảng 474.792 người, chiếm 5,28% tổng dân số TP.HCM. Mật độ dân cư đạt 21.215 người/km², phản ánh sự sôi động của khu vực.
Quận Tân Bình có nhiều hoạt động thể thao, văn hóa, lễ hội được tổ chức thường xuyên. Bên cạnh đó, Tân Bình cũng là nơi tập trung nhiều cơ sở tôn giáo như chùa, nhà thờ Thiên Chúa giáo, hội thánh Tin Lành. Những yếu tố trên góp phần tạo nên sự phong phú về đời sống tinh thần cho cư dân.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận Tân Bình
1. Vị trí địa lý quyết định giá thuê văn phòng Quận Tân Bình
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá văn phòng. Các tòa nhà gần sân bay Tân Sơn Nhất, đặc biệt trên các tuyến đường lớn như Trường Sơn, Cộng Hòa. Các tòa nhà này thường có giá thuê cao hơn 20-30% so với khu vực xa hơn như Phạm Văn Bạch.
Nguyên nhân chính là sự thuận lợi trong kết nối giao thông và cơ hội tiếp cận khách hàng, đối tác dễ dàng hơn.
2. Diện tích và thiết kế văn phòng ảnh hưởng đến chi phí thuê văn phòng Quận Tân Bình
- Diện tích lớn (>1000m²): Đơn giá thuê trên mỗi m² thường thấp hơn nhưng tổng chi phí cao hơn, phù hợp với doanh nghiệp lớn.
- Diện tích nhỏ (<50m²): Đơn giá thuê cao hơn, thích hợp với startup hoặc văn phòng đại diện.
- Thiết kế: Văn phòng hiện đại, nhiều không gian xanh, sử dụng cửa kính lớn để tối ưu ánh sáng tự nhiên có giá thuê cao hơn so với văn phòng kiểu cũ.
3. Tiện ích và dịch vụ đi kèm nâng cao giá trị thuê văn phòng Quận Tân Bình
Những tòa nhà có bãi đỗ xe rộng, an ninh 24/7 và hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại thường có giá thuê cao hơn. Mức phí dịch vụ dao động từ 2 – 5 USD/m²/tháng. Tùy thuộc vào chất lượng dịch vụ cung cấp.
4. Thời hạn thuê văn phòng Quận Tân Bìnhvà xu hướng thị trường
- Hợp đồng thuê dài hạn (2-5 năm): Thường có mức giá ưu đãi hơn. Ví dụ, giá thuê văn phòng 20 USD/m²/tháng có thể giảm còn 18 USD/m²/tháng nếu ký hợp đồng dài hạn.
- Xu hướng thị trường: Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Tân Bình đạt trên 80% (tính đến tháng 3/2025), cho thấy nhu cầu cao. Điều này có thể khiến giá thuê tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Xem thêm: Top 10+ Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Tân Bình Chất Lượng 2025
So sánh giá thuê văn phòng Quận Tân Bình
Giá thuê văn phòng tại Quận Tân Bình dao động từ $6 – $40/m²/tháng. Tùy vào phân khúc, vị trí và tiện ích của từng tòa nhà. Nếu doanh nghiệp lớn cần không gian cao cấp.
Các tòa nhà hạng A trên đường Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ là lựa chọn lý tưởng. Các công ty quy mô vừa có thể cân nhắc văn phòng hạng B tại Cộng Hòa, Bạch Đằng.
Trong khi startup và doanh nghiệp nhỏ thường chọn văn phòng hạng C tại Yên Thế, Âu Cơ để tối ưu chi phí.
So sánh giá thuê văn phòng Quận Tân Bình theo phân khúc
Dưới đây là bảng giá thuê văn phòng quận Tân Bình. Giá được chia theo phân khúc:
| Phân khúc | Giá thuê (USD/m2/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Hạng A | 25 – 40 | Hiện đại, vị trí đẹp, tiện ích cao cấp |
| Hạng B | 20 – 25 | Chất lượng tốt, diện tích linh hoạt |
| Hạng C | 12 – 20 | Giá rẻ, phù hợp doanh nghiệp nhỏ |
| Văn phòng giá rẻ | 7 – 12 | Cơ bản, tiết kiệm chi phí |
| Coworking | 5 – 15 | Không gian chia sẻ, linh hoạt |
So sánh giá thuê văn phòng Quận Tân Bình tại cái tòa nhà nổi bật
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê của 15 tòa nhà tiêu biểu tại Quận Tân Bình:
| Tòa nhà | Phân khúc | Giá thuê (/m²/tháng) | Vị trí | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| C.T Plaza Trường Sơn | Hạng A | $30 – $40 | Trường Sơn | Gần sân bay, sang trọng |
| TTC Tower | Hạng A | $28 – $35 | Hoàng Văn Thụ | Trung tâm, hiện đại |
| APP Building | Hạng B | $13 – $18 | Bạch Đằng | Giá hợp lý, tiện ích cơ bản |
| Phan Đình Giót Building | Hạng B | $17 – $22 | Phan Đình Giót | Diện tích linh hoạt, gần Quân khu 7 |
| Phúc Huy Office | Hạng C | $7 – $10 | Lê Văn Huân | Giá rẻ, diện tích nhỏ |
| Etown Building 6 | Hạng B | $20 – $25 | Cộng Hòa | Quy mô lớn, gần trung tâm |
| Republic Plaza | Hạng B | $18 – $23 | Cộng Hòa | Hiện đại, gần sân bay |
| Sumikura Building | Hạng B | $15 – $20 | Cộng Hòa | Tiện ích tốt, vị trí sầm uất |
| HADO Airport | Hạng B | $16 – $21 | Trường Sơn | Gần sân bay, diện tích đa dạng |
| TSA Lệ Quyên | Hạng C | $8 – $12 | Yên Thế | Giá rẻ, cơ bản |
| Moza Yên Thế | Hạng C | $9 – $13 | Yên Thế | Gần công viên Gia Định |
| Financiat Building | Hạng B | $14 – $19 | Bạch Đằng | Gần đường lớn, tiện giao dịch |
| Athena Building | Hạng C | $10 – $14 | Hoàng Văn Thụ | Giá phải chăng, vị trí tốt |
| KicoTrans Building | Hạng C | $8 – $13 | Phổ Quang | Phù hợp doanh nghiệp nhỏ |
| Blue Sky Office | Hạng C | $7 – $11 | Lạc Long Quân | Giá rẻ, xa trung tâm |
Thuê văn phòng Quận Tân Bình là điểm đến lý tưởng cho mọi doanh nghiệp. Việc lựa chọn một không gian làm việc phù hợp không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn tạo tiền đề phát triển bền vững.
Hy vọng với thông tin của Leaspec, bạn sẽ tìm được văn phòng ưng ý tại khu vực sôi động và đầy tiềm năng này. Đừng quên theo dõi bản tin Leaspec để cập nhập về các diện tích trống tại các tòa nhà văn phòng Quận Tân Bình nhé.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
