Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận Tân Phú T5/2025
Thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Phú đang có những chuyển biến rõ nét trong tháng 5/2025. Nơi đây dần phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế thành phố và nhu cầu ngày càng đa dạng từ doanh nghiệp.
Với vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng giao thông không ngừng được nâng cấp, … quận Tân Phú đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều công ty. Bài viết này, Leaspec sẽ cung cấp cho bạn thông tin tổng quan về thị trường. Từ đó giúp bạn có thêm cơ sở để đưa ra quyết định.
Tóm tắt nội dung
Phân Tích Chi Tiết Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận Tân Phú T5/2025
Biến Động Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận Tân Phú
Trong quý II/2025, giá cho thuê văn phòng quận Tân Phú ghi nhận mức tăng nhẹ từ 3–5% so với quý trước. Cụ thể, giá thuê trung bình đạt khoảng 275.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng. Tăng trưởng ổn định so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể:
- Văn phòng hạng A hiện vẫn khá khan hiếm tại Tân Phú do khu vực chưa phát triển mạnh về tiêu chuẩn quốc tế. Giá thuê nhóm này dao động từ 400.000 – 500.000 VNĐ/m²/tháng.
- Trong khi đó, văn phòng hạng B chiếm tỷ trọng lớn. Thường có giá hợp lý hơn, khoảng 300.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng.
- Văn phòng hạng C, vốn nằm trong các tòa nhà quy mô nhỏ. Nơi có mức giá dễ tiếp cận nhất, dao động từ 200.000 – 250.000 VNĐ/m²/tháng.
Giá cho thuê văn phòng quận Tân Phú có biến động là vì:
- Nguồn cung hạn chế ở phân khúc cao cấp
- Nhu cầu tăng từ khối doanh nghiệp chuyển dịch từ khu trung tâm
- Chi phí vận hành, bảo trì tăng nhẹ sau biến động kinh tế
- Tác động từ đầu tư công, phát triển hạ tầng. Chẳng hạn như tuyến metro số 6 và mở rộng đường Lũy Bán Bích
Nguồn Cung và Tỷ Lệ Lấp Đầy Văn Phòng
Tính đến tháng 5/2025, toàn quận Tân Phú có khoảng 85 tòa nhà văn phòng cho thuê. Với tổng diện tích sàn xấp xỉ 170.000 m², tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt mức 82%. Điều này phản ánh sức hút ổn định của khu vực với các doanh nghiệp.
Khu vực gần Aeon Mall Tân Phú Celadon, Đường Lũy Bán Bích có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, lên tới 90–95%. Nhờ vào hạ tầng giao thông thuận tiện cùng tiện ích thương mại phát triển.
Trong nửa cuối năm 2025, dự kiến sẽ có thêm 5 dự án văn phòng mới đi vào vận hành. Giúp bổ sung khoảng 35.000 m² sàn văn phòng. Điều này có thể khiến tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ trong ngắn hạn. Nhưng về lâu dài sẽ giúp ổn định giá thuê, tăng lựa chọn cho doanh nghiệp.
Xem thêm: 20+ tòa nhà Tân Phú không thể bỏ qua năm 2025
Các Loại Hình Cho Thuê Văn Phòng Quận Tân Phú Phổ Biến
Thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Phú không còn giới hạn ở mô hình văn phòng truyền thống. Các loại hình phổ biến bao gồm:
- Văn phòng truyền thống: Thích hợp với doanh nghiệp cần sự riêng tư, lâu dài. Ưu điểm linh hoạt bố trí không gian, nhưng chi phí vận hành cao hơn.
- Coworking space: Phù hợp với startup, freelancer và doanh nghiệp nhỏ. Chi phí thấp, tiện nghi đầy đủ, hợp đồng linh hoạt theo giờ/ngày/tháng.
- Văn phòng ảo: Dành cho doanh nghiệp cần địa chỉ đăng ký kinh doanh. Tiết kiệm chi phí nhưng hạn chế về không gian làm việc thực tế.
Đa số tòa nhà tại Tân Phú hiện đều tích hợp sẵn các tiện ích cơ bản. Như: thang máy, bảo vệ 24/7, bãi đậu xe, điều hòa, hệ thống PCCC, … giúp doanh nghiệp vận hành ổn định ngay từ ngày đầu thuê.
Khu Vực “Hot” và Tiềm Năng Phát Triển
Một số khu vực tại thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Phú sôi động nhất gồm:
- Khu Celadon City – Aeon Mall: Tập trung nhiều tòa nhà hạng B, tiện ích đầy đủ, giao thông kết nối mạnh với Tân Bình và Quận 11.
- Trục đường Lũy Bán Bích – Hòa Bình: Gần các tuyến đường lớn, dễ tiếp cận, phù hợp mở văn phòng giao dịch hoặc chi nhánh.
- Tuyến Tân Kỳ Tân Quý – Gò Dầu: Khu vực đang thu hút vốn đầu tư phát triển. Nhiều dự án văn phòng – dịch vụ đang triển khai.
Tân Phú còn nhiều quỹ đất sạch và hạ tầng đang mở rộng. Đặc biệt là xung quanh khu vực kết nối metro số 6. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp chọn nơi đây là điểm đến dài hạn.
Xem thêm: Mẹo thuê văn phòng giá rẻ, chất lượng
Lời Khuyên và Xu Hướng Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận Tân Phú
Yếu Tố Cần Cân Nhắc Khi Thuê Văn Phòng
Khi tìm kiếm cho thuê văn phòng quận Tân Phú, doanh nghiệp cần lưu ý một số yếu tố:
- Vị trí: Ưu tiên khu vực dễ tiếp cận, có nhiều tiện ích phụ trợ.
- Diện tích sử dụng: Phù hợp với quy mô nhân sự và dự phòng mở rộng.
- Ngân sách: Cân đối giữa giá thuê, chi phí dịch vụ, tiện nghi.
- Tiện ích nội khu: Thang máy, máy lạnh, vệ sinh, bãi đậu xe, bảo vệ,…
- Điều khoản hợp đồng: Thời hạn thuê, phí phát sinh, chi phí đặt cọc, thời gian miễn phí setup,…
Lời khuyên dành cho doanh nghiệp là nên so sánh ít nhất 3–5 lựa chọn. Song song đó là đàm phán kỹ điều khoản miễn phí set-up hoặc thời gian chờ sửa chữa. Điều này nhằm giúp tối ưu chi phí ban đầu.
Xu Hướng Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê
Một số xu hướng đang chi phối thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Phú bao gồm:
- Văn phòng xanh – tiết kiệm năng lượng: Các toà nhà sử dụng vật liệu thân thiện môi trường.Kết hợp tối ưu ánh sáng tự nhiên, hệ thống điều hòa trung tâm hiệu suất cao.
- Không gian linh hoạt: Tối ưu khả năng chia nhỏ diện tích thuê. Nhằm phục vụ nhu cầu linh động của doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Ứng dụng công nghệ: Hệ thống quản lý tòa nhà bằng app. Các hệ thống kiểm soát ra vào tự động, đăng ký khách trực tuyến, …
Trong tương lai, các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các loại hình văn phòng trên. Dẫn đến xu hướng thị trường văn phòng cho thuê sẽ thay đổi ít nhiều.
Xem thêm: Khám phá xu hướng thiết kế văn phòng xanh
Các Bước Tìm Kiếm và Thuê Văn Phòng Hiệu Quả
Để tìm kiếm văn phòng phù hợp tại Tân Phú, các bước cơ bản bao gồm:
- Xác định nhu cầu cụ thể (diện tích, vị trí, ngân sách, thời gian thuê)
- Tìm kiếm trực tuyến qua các trang web bất động sản uy tín.
- Liên hệ trực tiếp hoặc qua môi giới uy tín để có thêm thông tin cập nhật.
- Tham quan thực tế các mặt bằng đã chọn lọc.
- So sánh và thương lượng giá, phí dịch vụ, điều khoản thuê.
- Ký hợp đồng, tiến hành setup văn phòng.
Các bước trên là quy trình mà doanh nghiệp có thể tham khảo. Việc tuân thủ theo một quy trình giúp doanh nghiệp chọn được văn phòng ưng ý. Ngoài ra, còn giúp hạn chế rủi ro cùng các vấn đề về sau.
Thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Phú trong tháng 5/2025 đang mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp. Nhờ sự ổn định về giá, đa dạng loại hình và không ngừng nâng cấp hạ tầng. Đây là thời điểm lý tưởng để doanh nghiệp chọn văn phòng tại đây. Đừng quên theo dõi Leaspec để cập nhiều bản tin mới nhất về thị trường văn phòng.
Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu
- Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
- Hotline: 0916 801 881
- Email: info@leaspec.com
- Website: https://leaspec.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/leaspecvn/
